Дело №2-1302/2024

УИД 52RS0001-02-2023-008373-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толочного А.Н., при секретаре судебного заседания Деминой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домофонная Компания Росинка» о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Домофонная Компания Росинка» о признании договора расторгнутым.

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры по адресу: [Адрес], по указанному адресу состоит на регистрационном учете и фактически проживает. Жильцами подъезда [Номер] [Адрес] 23.11.2021 г. было принято решение о заключении договора с ООО «Цифрал-Сервис» по договору безвозмездного оказания услуг домофонного оборудования. В связи с принятым решением и сменой компании, обслуживающей домофон в подъезде дома с ФИО2 на ООО Цифрал-Сервис в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора с 24.11.2021. В уведомлении также содержалось предупреждение о необходимости демонтажа старого домофонного оборудования в кротчайшие сроки. ООО Цифрал-Сервис произвело модернизацию домофонного оборудования, установив новый IP-домофон. Ответчик до настоящего времени продолжает выставлять квитанция на оплату услуг, которые фактически не оказывает. Обслуживание устройств осуществляет ООО Цифрал-Сервис. В апреле 2022 года в адрес ответчика повторно направлено уведомление о расторжении договора, которое осталось без ответа. 12.04.2023 г. истцом направлена жалоба в ТО Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области на неправомерные действия ФИО2, 17.04.2023 г. получен ответ, что в отношении ответчика объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Но ФИО2 продолжило направлять квитанции об уплате в адрес жильцов.

Просит суд признать договор с ФИО2 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика расторгнутым с 24.11.2021 г., в том числе и сторонными организациями, состоящими в договорных отношениях по выставлению платежных документов. Признать незаконными действия ответчика по начислению и предъявлению квитанций за домофон за период с 24.11.2021 по настоящее время.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.

Исходя из правовой позиции, изложенной в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД», в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 91 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Из материалов дела следует и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес].

Между представителем собственников помещений в подъезде 2 многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] ФИО1 (истец по настоящему делу) и ООО «Домофонная компания «Росинка» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика.

23.11.2021 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], подъезд 2, принято решение о заключении договора с ООО «Цифрал-Сервис» по договору безвозмездного оказания услуг домофонного оборудования.

Истец, обращаясь в суд с иском, указала, что, несмотря на расторжение договора, ответчик продолжает выставлять собственникам помещений платежные документы, при этом услуги фактически оказывает ООО «Цифрал-Сервис».

Судом установлено, что указанным решением собственников помимо расторжения договора с ответчиком принято также решение об утверждении проекта договора на монтаж и техническое обслуживание ip-домофона с ООО «Цифрал-Сервис».

В связи с расторжение договора с ответчиком и заключением договора с ООО «Цифрал-Сервис» в адрес ответчика направлено уведомление.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, договор считается расторгнутым.

Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «Домофонная Компания Росинка» продолжил выставлять жильцам квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона).

Данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников указанных помещений в многоквартирном доме, к числу которых относится истец ФИО1

Таким образом, начисления платы ответчиком и выставление истцу (собственнику помещения-квартиры) в многоквартирном доме, квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона) является незаконным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что собственниками решение о расторжении договора принято, учитывая действия ответчика по выставлению платежных документов, суд считает необходимым признать договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика расторгнутым с 24.11.2021 года, что является основанием для прекращения выставления платежных документов, в том числе и сторонними организациями, состоящими в договорных отношениях по выставлению платежных документов, в рассматриваемом случае ООО «Цифрал-Сервис».

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН [Номер]) к обществу с ограниченной ответственностью «Домофонная Компания Росинка» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) о расторжении договора удовлетворить.

Признать договор, заключенный с ООО Домофонная компания «Росинка» на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем замочно-переговорного устройства и дверного доводчика расторгнутым с 24 ноября 2021 года, в том числе и сторонными организациями, состоящими в договорных отношениях по выставлению платежных документов.

Признать незаконными действия ООО Домофонная компания «Росинка» по начислению и предъявлению квитанций за домофон за период с 24.11.2021 по настоящее время.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домофонная Компания Росинка» государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Толочный