Решение
именем Российской Федерации
<адрес> 23 ноября 2022 года
Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Никонова П.Е.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:18:0404011:518. Истец фактически вступила в наследственные права на указанное имущество. Оформить право собственности на спорный земельный участок в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, необходимо уточнить границы и площадь земельного участка, а также исправить реестровую ошибку и установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 63:18:0404011:54, принадлежащим ФИО2 В связи с изложенным, после уточнения просит суд (в редакции суда):
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности в порядке наследования на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:18:0404011:518, оставшийся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- установить границы земельного участка площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0404011:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5;
- установить факт наличия реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Елховский, <адрес>;
- исправить реестровую ошибку, установив смежную границу земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Елховский, <адрес>, согласно установленным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и поддержала их в полном объеме, просила иск удовлетворить. Подтвердила, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
В первом судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в первоначальном виде, а именно против исключения сведений о ее земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, при этом подтвердила, что границы земельного участка истца существует более 15 лет, с 2004 года, и согласна со смежной границей в том виде, в котором она существует сейчас и определена в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО5 В последующие судебные заседания ответчик ФИО2 не явилась, возражений по существу уточненных исковых требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик – администрация сельского поселения Елховка муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив пояснительное письмо с укрупненным планом-схемой, на которой отметила площадь пересечения спорных земельных участков и характерные точки пересечения их границ с указанием их координат.
Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти ее матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства, а также возникновение наследственных прав и факт принятия наследства, подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а именно:
- свидетельством о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ,
- справкой о заключении брака № А-00364 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в орган записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, с присвоением последней фамилии ФИО8,
- свидетельством о расторжении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому брак между ФИО6 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с оставлением последней фамилии ФИО8,
- повторным свидетельством о рождении ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №, согласно которому она родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО10 и ФИО7,
- свидетельством о заключении брака II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО11 с присвоением фамилии ФИО12,
- справкой администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживала по адресу: <адрес>, и вместе с ней по указанному адресу были зарегистрированы сыновья – ФИО13 и ФИО14
Согласно заявлениям ФИО13 и ФИО14 они отказываются от наследственных прав на земельный участок, принадлежавший их матери – ФИО4
Судом установлено, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни являлась собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:18:0404011:518.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404011:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, имеет площадь 700 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, участок №, сведения о правообладателе земельного участка и описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО15, и приложенному к нему плану земельного участка ФИО7 купила у ФИО16 принадлежавший ей земельный участок площадью 0,07 га (700 кв.м), с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Елховским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным к нему планом земельного участка за ФИО7, закреплен на праве собственности фактически занимаемый ее подсобным хозяйством земельный участок площадью 1421 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404011:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1 238 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, с/о Елховский, <адрес>, собственником земельного участка является ФИО2.
Сопоставив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что указанные документы имеют отношение к спорному объекту недвижимости и подтверждают возникновение у ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404011:518, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, возникло при ее жизни и существовало на день открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым наследодатель обладал на день смерти.
При указанных обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404011:518, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, подлежит включению в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО4
Кроме того, судом установлено, что истец приняла в собственность оставшееся после смерти матери имущество, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, использовала имущество по назначению.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404011:518, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, ответчики не оспаривают права истца на спорный земельный участок, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что с целью определения границ спорного земельного участка на местности и их оформления истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером изготовлена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, было установлено наличие пересечения смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:18:0404011:518 и земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, который принадлежит ФИО2
Данное пересечение допущено в результате реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, пересечение границ уточняемого земельного участка границами муниципальных образований, с границами населенных пунктов, с границами иных земельных участков, сведения о которых запрошены из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, не выявлено.
В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела усматривается наличие препятствий к определению границ земельного участка истцов во внесудебном порядке.
Судом установлено, что представленная истцом схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельных участков согласованы в установленном порядке. Определенная кадастровым инженером при проведении работ по составлению схемы расположения земельного участка площадь земельного участка истца – 1358 кв.м, не превышает площади земельного участка, закрепленного за матерью истца на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует об отсутствии самозахвата земель.
В соответствии с положениями ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае если границы земельного участка, о государственном учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора.
Между тем судом установлено, что акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка подписан, межевание произведено по фактическим границам, пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:518 с границами муниципальных образований, с границами населенных пунктов, с границами иных земельных участков, кроме земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, не выявлено. Ответчики и третьи лица не оспаривают правильности составления схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, а также не оспаривают правильности определения координат смежной границы указанных земельных участков.
Судом установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка существует на местности в фактических границах более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо определить границы и площадь спорного земельного участка, а также смежную границу с земельным участком третьих лиц, в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как она составлена кадастровым инженером в установленных и уточненных границах и площади, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца об уточнении границ и площади спорного земельного участка подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:518 и земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54 по координатам, указанным в уточненном исковом заявлении, не подлежат удовлетворению, так как истцом указаны координаты характерных точек, определяющих площадь пересечения спорных земельных участков, а не координаты характерных точек их смежной границы, которые подлежат установлению судом на основании схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, определении границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности в порядке наследования на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:18:0404011:518, оставшийся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0404011:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
н 1
462573,90
1382938,08
н 2
462571,03
1382946,49
н 3
462569,37
1382953,05
н 4
462571,88
1382953,63
н 5
462571,26
1382955,21
н 6
462569,63
1382958,23
н 7
462569,94
1382958,43
н 8
462567,34
1382964,15
н 9
462569,46
1382965,41
н 10
462567,66
1382968,90
н 11
462565,68
1382967,92
н 12
462561,02
1382978,70
н 13
462558,82
1382984,12
н 14
462550,70
1382981,00
н 15
462549,55
1382980,73
н 16
462549,10
1382981,32
н 17
462544,25
1382979,81
н 18
462532,05
1382975,80
н 19
462550,37
1382929,72
н 20
462550,55
1382929,31
н 1
462573,90
1382938,08
Установить факт наличия реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Елховский, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, установив смежную границу земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404011:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Елховский, <адрес>, согласно установленным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в схеме расположения на кадастровом плане территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
2
3
н 21
462572,93
1382940,93
н 2
462571,03
1382946,49
н 3
462569,37
1382953,05
н 4
462571,88
1382953,63
н 5
462571,26
1382955,21
н 22
462570,62
1382956,38
н 6
462569,63
1382958,23
н 7
462569,94
1382958,43
н 8
462567,34
1382964,15
н 26
462568,05
1382964,57
н 9
462569,46
1382965,41
н 10
462567,66
1382968,90
н 25
462566,48
1382968,32
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: П.Е. Никонов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.