Дело (УИД) № 58RS0012-01-2023-000471-10

Производство № 2-324/2023

заочное

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор залога и прекращение его действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что 31 мая 2021 года между ФИО3, действующим от её имени по доверенности и ответчиком был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение обязательств по договору аренды транспортного средства от 31.05.2021 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, предусмотрено внесение залога в виде принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

При этом исходя из пункта 2.1 Договора залога «предметом залога обеспечивается исполнение обязательства залогодателя ФИО1, возникшего на основании договора аренды от 31.05.2021 года, заключенного между Залогодержателем (Арендодателем) ФИО2 и Залогодателем (Арендатором) ФИО1».

Однако у неё нет и не возникло обязательств по договору аренды от 31.05.2021, она не является его стороной и не является Арендодателем. Ссылаясь на ч.1 ст. 339 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор залога от 31.05.2021 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Прекратить залог на дом и расположенные по адресу: ....

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором просит суд рассмотреть исковые требования.

ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст. ст. 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно п. 1 ст. 336 того же Кодекса, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре залога в силу п. 1 ст. 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с п. 1 ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения (п. 4 ст. 9 данного Федерального закона).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Из материала дела следует, что 31 мая 2021г между ФИО2 (Арендодатель и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды транспортного средства тягача седельного грузового Рено Премиум 380.19Т, паспорт транспортного средства ..., идентификационный номер ..., год изготовления 2008, цвет белый, регистрационный знак .... Сроком на 45 месяцев с момента передачи объекта аренды и подписания соответствующего акта приемки передач., после чего объект аренды переходит в собственность арендатора на условиях настоящего договора (п.2.3).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Договор залога заключенный между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО3 (залогодатель) предметом договора залога является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: жилой дом, кадастровый ..., площадью 148,5 кв.м.. количество этажей -2. Расположенный по адресу: ... и земельный участок. Кадастровый ... площадью 1000+/-11 кв.м., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... А, именуемые как предмет залога.(п.1-5)

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательства залогодателя ФИО1, возникшего на основании договора аренды от 31.05.2021, заключённого между залогодержателем (Арендодателем) ФИО2 и залогодателем (Арендатором) ФИО1

Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором Залога, включает обязательство по исполнению основного договора аренды - уплата всех арендных платежей по договору, включая неустойки, связанные с ненадлежащим исполнением договора аренды. (п.2.2)

Решением Каменского городского суда Пензенской области по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды транспортного средства

по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы с учетом определения судебной коллегии по гражданским дела Пензенского областного суда от 24 января 2023 г.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении действия залога на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... а оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 128 000 руб. задолженность по договору аренды транспортного средства от 31 мая 2021 года за декабрь 2021 года по 18 января 2022 года включительно и 5 000 руб. оплата штрафа за неуплату возмещения вреда дорогам Федерального значения по статье 12.21.3 КоАП РФ. По постановлению Центрального МУГАДН Роспотребнадзора .... В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обращаясь в суд с данным иском ФИО1 ссылается на ч. 1 ст. 339 ГК РФ, указывая на отсутствие у неё каких либо обязательств перед ФИО2 по догоовру аренды транспортного средства, стороной которого она не является.

Между тем, Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ, абзац второй п. 1 ст. 1 Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора залога недвижимого имущества (31.05.2021) истец ФИО1 являлась собственником жилого дома, кадастровый ... площадью 148,5 кв.м.. количество этажей2. Расположенного по адресу: ... и земельного участка. Кадастровый ... площадью 1000+/-11 кв.м., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... что подтверждалось сведениями ЕГРН и учитывалось залогодержателем.

Таким образом, включая указанное недвижимое имущество в договор залога, ФИО1 взяла на себя обязательство перед ФИО2 про выполнению ФИО3 обязательств по договору аренды транспортного средства.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На момент заключения договора об ипотеки право собственности на залоговое имущество было зарегистрировано в установленном порядке за залогодателем, в ЕГРП запись погашена не была.

Кроме того, п. 3 залогодатель гарантировал залогодержателю, что на момент заключения настоящего договора в отношении предмета залога существующих ограничений и обременений права не зарегистрировано.

Суд полагает необходимым отметить, что в договоре залога жилого дома и земельного участка от 31.05.2021, заключенного между ФИО2., как залогодержателем, и ФИО1., как залогодателем, были указаны те же наименование, местонахождение и параметры передаваемого в ипотеку недвижимого имущества, что и в записи ЕГРП о праве собственности ФИО1 на спорный дом и земельный участок.

Таким образом, индивидуализирующие признаки, позволяющие достоверно определить, какое имущество является предметом залога в договоре залога, указаны правильно. Признаков изменения собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, являющегося предметом залога, из материалов дела не усматривается. Следовательно, на момент заключения названного договора ипотеки содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

Распространяя на обеспеченные договорной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, соответствующие законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Сведений об исполнении обязательств по договору Аренды транспортного средства истцом в суд не представлено.

Согласно абз. 7 и 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также может быть погашена по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, договор аренды транспортного средства, заключенный между ФИО2 и ФИО3. был обеспечен договором залога спорного земельного участка и жилого дома, принадлежащих на праве собственности залогодателю ФИО1., указанное обременение в виде залога на спорный земельный участок, зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Довод истца на отсутствие у неё каких либо обязательств перед ФИО2 по договору аренды транспортного средства, стороной которого она не является, не основан на положении (пункт 1 статьи 335 ГК РФ, абзац второй п. 1 ст. 1 Закон об ипотеке), поскольку Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

На момент заключения договора залога, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, то есть порока сделки не имелось.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Из анализа приведенных норм права следует, что одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. При этом залог, обязательство, которое прекращается с завершением основного обязательства.

По смыслу изложенного, договор залога не является самостоятельным договором и не может создавать новых прав и обязанностей у сторон кроме тех, которые предусмотрены обеспечиваемым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение основного договора (Договора займа денежных средств N 101-01/17 от 26.09.2017 г.) прекращает обязательство по договору залога.

На момент заключения оспариваемого договора залога право собственности было зарегистрировано за залогодателем.

Истицей не представлено доказательств признания договора займа недействительным, расторгнутым, либо исполненным.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таких доказательств стороной истицы не представлено.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор залога и прекращение его действия- оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Лаврова

решение изготовлено 23 мая 2023 года.