№ 2-2269/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Лобашевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № с использованием сервиса электронная регистрация с последующим направлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 8 893 377 рублей, на срок 242 календарных месяца, с процентной ставкой 19,1 % годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 144 825 рублей 61 копейка для целевого использования, а именно: на полное погашение рефинансируемого кредита на приобретение в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1381 кв. м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом оценен в размере 5 502 000 рублей, земельный участок – в размере 754 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 704 499 рублей 67 копеек, из которых: 8 818 261 рублей 49 копеек – остаток ссудной задолженности, 839 617 рублей 35 копеек – задолженность по плановым процентам, 40 052 рубля 78 копеек – задолженность по пени, 6 568 рублей 05 копеек – задолженность пени по просроченному долгу.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 704 499 рублей 67 копеек, из которых: 8 818 261 рублей 49 копеек – остаток ссудной задолженности, 839 617 рублей 35 копеек – задолженность по плановым процентам, 40 052 рубля 78 копеек – задолженность по пени, 6 568 рублей 05 копеек – задолженность пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы оценки жилого дома, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 401 600 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы оценки земельного участка, указанной в Отчете об оценке, в размере 603 299 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 966 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 предоставлен кредит на сумму 8 893 377 рублей, на срок 242 календарных месяца, под 19,1% годовых, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, ежемесячный платеж составляет 144 825 рублей 61 копейка.

Согласно п.№ договора обеспечение исполнения обязательства определено залогом (ипотекой) предмета ипотеки – объектов недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1381 кв. м.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 9 704 499 рублей 67 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

По смыслу статьи 453 ГК РФ с расторжением договора прекращаются взаимные обязательства сторон по его дальнейшему исполнению, но не прекращаются ранее возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора обязательства, если иное не установлено соглашением сторон по договору, в котором стороны договорились о прекращении ранее возникших обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ.

Доказательства уплаты задолженности в заявленной сумме и заключенных между банком и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из них обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, ответчиком не представлены, и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения заемщика за счет другой стороны.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Основания для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций в полном объеме отсутствуют.

Согласно частям 1,3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед Банком ВТБ (ПАО) составляет 9 704 499 рублей 67 копеек.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>-а, с кадастровым номером №.

Предусмотренная статьей 348 ГК РФ и статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» совокупность условий для признания допущенного ответчиком нарушения, обеспеченного залогом, незначительным не установлена.

Как следует из п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, суд, исходя из рыночной стоимости указанных объектов, определенной в отчете об оценке № в сумме 5 502 000 рублей и 754 000 рублей соответственно, определяет начальную продажную стоимость в размере 80% от суммы оценки, что составляет 4 401 600 рублей и 603 299 рублей соответственно.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, документов, подтверждающих, что рыночная стоимость объектов недвижимости превышает размер, указанный в отчете, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 105 966 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 704 499 рублей 67 копеек, из которых: 8 818 261 рублей 49 копеек – остаток ссудной задолженности, 839 617 рублей 35 копеек – задолженность по плановым процентам, 40 052 рубля 78 копеек – задолженность по пени, 6 568 рублей 05 копеек – задолженность пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 966 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 104,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы оценки жилого дома, что составляет 4 401 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1381 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от суммы оценки земельного участка, что составляет 603 299 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025