РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителей ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/22 по иску ООО «УК «Трайбека» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Трайбека» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, пом. 9ПСН и 8ПСН. ООО «УК «Трайбека» осуществляет управление нежилым строением по указанному адресу, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в здании услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. ФИО1 пользуется жилищно-коммунальными услугами, которые оказывает ООО «УК «Трайбека». В течение длительного периода времени оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг помещения 9ПСН в размере сумма, а также помещения 8ПСН в размере сумма На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «УК «Трайбека» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
На основании ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением единственного собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Трайбека».
ФИО1 является собственником нежилых помещений № 9 ПСН и № 8 ПСН, расположенных по адресу: адрес.
24.08.2016 года между ООО «УК «Трайбека» и ФИО1 заключены договоры об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию комплекса «Трайбека» № НК-35-F-109 и № НК-35-F-108.
В течение длительного периода времени оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем за период с 01 августа 2018 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в помещении № 8ПСН в размере сумма, а также за период с 08 октября 2018 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в помещении № 9ПСН в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая исковые требования, принимая во внимание, что управляющая организация получает плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, собственники помещений, обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ООО «УК «Трайбека» задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении помещения по адресу: Москва, адрес, помещение 9ПСН за период с 08 октября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере сумма, а также задолженность по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении помещения по адресу: Москва, адрес, помещение 8ПСН, комната 13 за период с 01 августа 2018 года по 31 марта 2022 года в размере сумма
Доводы стороны ответчика, изложенные в письменном ходатайстве, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не опровергают факта предоставления ответчику коммунальных услуг, а также факта наличия задолженности по их оплате.
Кроме того, стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
Между тем, суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку с учетом уточнения исковых требований, а также обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, вышеуказанные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.
В соответствии со статей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ООО «УК «Трайбека» расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Трайбека»:
задолженность по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении помещения по адресу: Москва, адрес, помещение 9ПСН, кадастровый номер 77:01:0003022:2844, общей площадью 50 кв.м. за период с 08 октября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
задолженность по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении помещения по адресу: Москва, адрес, помещение 8ПСН, комната 13, кадастровый номер 77:01:0003022:2730, общей площадью 50,1 кв.м. за период с 01 августа 2018 года по 31 марта 2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года