Уникальный идентификатор дела 77RS0034-02-2021-014951-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/2022 по иску ООО «Стройплюс» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных исковых требвоаний истец указывает, что 04 февраля 2015 года между ООО «Стройплюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП10/мт-166к-953 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 166 на 6 этаже в секции № 2 по адресу: адрес, адрес. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009054-2019 от 12 сентября 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,5 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4,09 кв.м, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Уведомление конкурсного управляющего о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади ответчиком осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила, в материалах дела содержатся письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 февраля 2015 года между ООО «Стройплюс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП10/мт-166к-953 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 166 на 6 этаже в секции № 2 по адресу: адрес, адрес.

Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009054-2019 от 12 сентября 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28 марта 2019 года (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «Стройплюс» (ИНН <***>, ОГРН 10...0919732, юридический адрес: адрес, адрес, адрес, ОАО «Марьинская Птицефабрика») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён фио

Сведение о признании ООО «Стройплюс» несостоятельным (банкротом), открытии производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы на сайте Единого Федерального реестра ведений о банкротстве 01 апреля 2019 года, номер сообщения 3627690, а также в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 13 апреля 2019 года.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2019 года по делу № А40-195154/2017 ответчику передано в собственность жилое помещение № 166 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом № 10) Постановление суда вступило в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2013 года правом осуществления кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической, инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 01 января 2013 года, не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения ответчика составила 34,41 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,5 кв.м, т.е. увеличилась на 4,09 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв.м составила сумма

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры, что составляет сумма (сумма х 4,09 кв.м).

30 декабря 2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил ФИО1 уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ): по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату уел застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 адрес Кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, после введения с 01 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, поскольку ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по договору, а именно: им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

Довод ответчика о том, что должен быть произведен взаимозачет требований, суд признает несостоятельным, поскольку оснований применения положений ст. 410 ГК РФ не имеется, т.к. в силу наличия признака предпочтительности удовлетворения требований проведение сальдирования в рассматриваемом случае не представляется возможным, что не лишает ответчика права обратиться в суд с заявлением о разрешении вопроса о сальдировании в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.