УИД 77RS0009-02-2025-006708-74

Дело № 2-4721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

28.05.2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в его основании, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером 77:06:0012014:1199, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Данный жилой дом был построен отцом истца фио Ранее по данному адресу находился другой дом, который сгорел в результате пожара в 1992 году. Впоследствии отец истца фио восстановил жилой дом. При жизни отец истца не оформил прав в установленном законом порядке на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В данном жилом помещении проживали истец и ее родители. С 2001 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером 77:06:0012014:1199, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Истец желает оформить право собственности на жилой дом, но у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Жилой дом на балансе какой-либо организации не состоит, в реестре государственной собственности не числится, правопритязания в отношении него отсутствуют. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, в течение 15 лет, приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Она заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по водо- и электроснабжению. Истец несет расходы по содержанию жилого дома.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом по приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своих представителей.

Представители истца фио, фио поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просили об их удовлетворении.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель фио суду поясняли, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен прадедушке истца фио. В 1992 году в результате пожара дом сгорел. Восстановлением дома занимался отец истца - фио Истец с 2001 года проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений в адрес суда не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явилось, извещено надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель предоставлял суду возражения на исковое заявление.

Третьи лица Государственное бюджетное учреждение адрес бюро технической инвентаризации, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений в адрес суда не направили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором от 06.01.1926 года, заключенным между фио и земельным отделом Подольского Совета РК и КД, УЗО предоставило застройщику право застройки земельного участка, находящегося по адресу: адрес.

Как следует из пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного разбирательства, построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, в 1992 году в результате пожара сгорел.

Согласно выписке №569 от 13.03.2003 года из протокола №3 заседания Межведомственной комиссии при Управе адрес от 05.03.2003 года, утвержденного распоряжением главы управы от 11.03.2003 года №27/Р, по вопросу обращения фио о восстановлении в результате пожара жилого дома, комиссией района приняты выполненные работы по восстановлению дома №9 по адрес.

Из акта приемки комиссией района от 28.04.2003 года следует, что работы по восстановлению дома №9 по адрес выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Восстановленный после пожара дом №9 по адрес может быть принят в эксплуатацию.

Согласно ответу МосгорБТИ от 14.03.2012 №2963300289 домовладение по адресу: адрес, Железнодорожная, д.9 и адрес являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что строительство жилого дома №9 по адрес завершено в 2001 году, жилой дом введен в эксплуатацию в 2001 году, присвоен кадастровый номер 77:06:0012014:1199. Ранее присвоенный государственный учетный номер ГУП МосгорБТИ: условный номер 69399 от 13.06.2002 года.

Согласно копии технического паспорта на домовладение от 30.05.2002 года, экспликации БТИ Юго-Западное от 30.05.2002 общая площадь восстановленного жилого дома составила 22,3 кв.м., который состоит из одной жилой комнаты, кухни и летней веранды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012014:1199, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отсутствуют.

В подтверждение доводов о содержании жилого дома истцом представлены платежные извещения, квитанции об оплате коммунальных услуг, договор, заключенный 20.03.2014 между ФИО1 и ОАО «Мосэнергосбыт», на оказание услуг по поставке электроэнергии; договор №901040365615 от 25.03.2013, заключенный между ФИО1 и адрес «Национальная спутниковая компания».

Свидетель фио показала, что является соседкой фио (Еринской) фио Еринских (родителей истца) знает давно. На земельном участке был расположен жилой дом, который в 1992 году сгорел в результате пожара. После пожара, дом был восстановлен отцом ФИО1 - фио Истец ФИО1 проживает в жилом доме, никуда из него не выезжала. Жилой дом ухожен. Истец ФИО1 постоянно в нем проживает.

Свидетель фио показала, что является соседкой ФИО1 Общалась с матерью истца фио ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: адрес. На земельном участке находится жилой дом и сарай. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, который в результате пожара сгорел. От жилого дома остался фундамент. После пожара жилой дом был восстановлен, но площадь жилого дома уменьшилась. В гостях у истца в жилом доме была неоднократно.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности, по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и разъяснениями, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен прадедушке истца фио, на котором после пожара был возведен жилой дом отцом истца фио, семья истца постоянно и непрерывно в нем проживала, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение более 15 лет, что никем не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012014:1199, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012014:1199, расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 28 октября 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова

Копия верна:

Судья -