Дело № 2-571/2022
26RS0028-01-2022-000907-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре Портянко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО3, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности здания, жилого дома, общей площадью 61.2кв.м, этажность:1, адрес: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за номером: ---.
Указанные 2/3 доли жилого дома расположены на земельном участке предоставленном из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования-блокированная жилая застройка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером ---, адрес: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости --- от ***, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
1/3 доля здания, жилого дома, общей площадью 61.2 кв.м., этажность:1 расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного врио нотариуса нотариального округа ... ФИО., запись в реестре ---.
Указанная 1/3 доля здания, жилого дома расположена на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ---, площадью 140 кв.м., принадлежащем ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного врио нотариуса нотариального округа ... ФИО., запись в реестре ---.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый ---, площадь 61.2кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Согласно технического заключения о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого дома блокированной застройки (Лит.А) по адресу СК ..., выполненного *** ООО «Архитектура и градостроительство» жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов параметрам и техническим характеристикам, фактически является жилым домом блокированной застройки.
Поскольку реальный раздел между собственниками долей произошел давно, территориальных и моральных претензий никто ни к кому не имеет, но ответчик уклоняется от финансовых затрат, необходимых для реального раздела, он вынужден обратиться в суд.
Учитывая изложенное просит:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:8:040511:262 общей площадью 61.20кв.м., расположенный по адресу: ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированные помещения 1,2,3,4,9 общей площадью 34.9 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2 кв.м., расположенном по адресу: РФ, ..., на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования-блокированная жилая застройка площадью 275 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ....
Признать изолированные помещения 1,2,3,4,9 домом блокированной застройки (жилым домом блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 38.0кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 275 кв.м., по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 38.0кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---. площадью 275 кв.м., по адресу: ....
Выделить ФИО4 в собственность изолированные помещения 5,6,7,8 общей площадью 26.3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2кв.м., по адресу: ..., расположенные на земельном участке из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 140кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ....
Признать изолированные помещения 5,6,7,8 домом блокированной застройки (жилым домом блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), расположенным на земельном участке с кадастровым номером --- площадью 140 кв.м по адресу: ....
Признать право собственности за ФИО4 на дом блокированной застройки (жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 140 кв.м., по адресу: ....
Истец ФИО1, его представители ФИО5, действующая по доверенности, и адвокат Ануприенко О.И., действующая по ордеру, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО4 уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (направленное в ее адрес заказное письмо с уведомлением, согласно сведениям с сайта «Почта России» возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не предоставила, не просила о переносе рассмотрения дела по существу.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Изучив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Петровского района Ставропольского края ФИО3, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности здания, жилого дома, общей площадью 61.2 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК серии ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за номером: ---.
Указанные 2/3 доли жилого дома расположены на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-блокированная жилая застройка, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости --- от ***, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
1/3 доля здания, жилого дома, общей площадью 61.2 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного врио нотариуса нотариального округа ... ФИО., запись в реестре ---.
Указанная 1/3 доля здания, жилого дома расположена на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ---, площадью 140 кв.м., принадлежащем ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного врио нотариуса нотариального округа ... ФИО., запись в реестре ---.
Жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый ---, площадь 61.2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
С учетом вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
Вместе с тем, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения, пригодного для проживания, и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Блокированный жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, в связи с этим к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе выделе доли.
На момент вынесения решения суда земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, имеют вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, блокированная застройка.
Как следует из пункта 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 (в редакции от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Исходя из технического заключения о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого дома блокированной застройки (Лит.А) по адресу СК ..., выполненного 12.04.2022 ООО «Архитектура и градостроительство» жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов параметрам и техническим характеристикам, фактически является жилым домом блокированной застройки.
Кроме того, из технического плана, подготовленного 17.01.2022 кадастровым инженером ФИО7, следует, что здание, расположенное по адресу: ..., имеет жилое назначение. Наименование объекта недвижимости: блок жилого дома, год завершения строительства-1939, площадь объекта недвижимости 38 кв.м. Общая площадь блока жилого дома рассчитана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания, следовательно, площадь блока жилого дома указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 38.0кв.м. с перегородками и 34.4 кв.м. - без перегородок. Межевой план составлен с целью прекращения права долевой собственности в одностороннем порядке и признания права на блок жилого дома.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 13.05.2022 следует, что произведя анализ имеющихся документов на предполагаемый выдел долей принадлежащих ФИО1 и ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2 кв.м, этажность:1, 1939 года постройки, расположенном на земельных участках с кадастровым номером --- и --- выявлено следующее: - 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2 кв.м., принадлежат ФИО1 и представляют собой изолированные помещения 1,2,3,4,9 общей площадью 34.4 кв.м; - 1/3 доля в жилом доме с кадастровым номером 26:08:040511:262 площадью 61.2 кв.м. принадлежит ФИО4 и представляет собой изолированные помещения 5,6,7,8 общей площадью - 26.3 кв.м.
Установив данные обстоятельства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в доход Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3304,13 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А», кадастровый ---, общей площадью 61.2 кв.м,, расположенный по адресу: ....
Выделить ФИО1 в собственность изолированные помещения 1,2,3,4,9 общей площадью 34.4 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2 кв.м., расположенном по адресу: РФ, ..., на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования-блокированная жилая застройка площадью 275 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ....
Признать изолированные помещения 1,2,3,4,9 домом блокированной застройки (жилым домом блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 38.0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 275 кв.м., по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 38.0кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---. площадью 275 кв.м., по адресу: ....
Выделить ФИО4 в собственность изолированные помещения 5,6,7,8 общей площадью 26.3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером --- площадью 61.2кв.м., по адресу: ..., расположенные на земельном участке из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 140 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ....
Признать изолированные помещения 5,6,7,8 домом блокированной застройки (жилым домом блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), расположенным на земельном участке с кадастровым номером --- площадью 140 кв.м., по адресу: ....
Признать право собственности за ФИО4 на дом блокированной застройки (жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стены без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 140 кв.м., по адресу: ....
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А», кадастровый ---, общей площадью 61.2 кв.м,, расположенный по адресу: ....
Взыскать с ФИО4 в доход Петровского городского округа ... государственную пошлину в размере 3304,13 руб.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Ромась