Решение по делу № 2-2826/2023 от 27.09.2023 - о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки.

К делу номер

УИД 23RS0номер-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

27 сентября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи

Рубцовой М.Ю.,

при секретаре

ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика администрация Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица Управления Россреестра по <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее по тексту - ответчики), в котором просит:

- признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (кадастровый номер 23:49:0136009:6956) недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде выделения истцу ? доли указанной квартиры;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведения регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (кадастровый номер 23:49:0136009:6956) в части изменения состава собственников, указав ? доли как принадлежащей истцу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является дочерью ответчика ФИО3 Родилась в ДД.ММ.ГГГГ году была зарегистрирована и проживала вместе с родителями в спорной квартире. После развода ответчика с матерью истца ФИО10 в 1995 году мать истца переехала и истец периодически проживала то с матерью, то с отцом, по прежнему считая себя членом семьи ответчика ФИО3 В 2022 году истец узнала, что ответчик ФИО3 приватизировал спорную квартиру, когда она уже являлась совершеннолетней. Истец всегда считала себя пользователем спорной квартиры как член семьи нанимателя, в связи с тем, что спорная квартира предоставлялась и на нее как на ребенка, что в свою очередь, по мнению истца, предоставляет ей право на долю в спорном жилом помещении. Истец считает, что указанными действиями ответчика ФИО3 нарушены ее права на получение жилья. Указанное послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель администрации по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истец не была прописана в спорном жилом помещении, согласие истца на приватизацию не требовалось, на момент приватизации истцу уже было 20 лет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истец ранее уже воспользовалась правом на приватизацию.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2 и ответчика ФИО3

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении требований иска отказать по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно, разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО8, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается копией справки о заключении брака номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 и ФИО10 родилась дочь – истец ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождения серия IX-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО3 и ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серия I-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор номер о передаче жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в собственность граждан в отношении спорной квартиры.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ запись номер, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ответчик ФИО3, ФИО9 и истец ФИО2 (ФИО12) А.А. были зарегистрированы в ней ДД.ММ.ГГГГ году, затем ФИО10 и истец сняты с регистрационного учета по вышеуказанном адресу и выписаны ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что истец участвовала в приватизации <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, доля в праве (1/5), период владения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о приватизации жилья номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки №БС/2023-5628 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

В силу абзаца 1 статьи 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представила суду доказательств в обоснование заявленных требований.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец ссылается на нарушения при заключении спорной сделки, которые, по ее мнению, влекут ее недействительность – нарушены ее права, когда она была несовершеннолетней.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 56 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора передачи) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу абз. 1 ст. 7 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд исходит из того, что договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства, в связи с чем признает утверждение истца о недействительности договора несостоятельными и отказывает в их удовлетворении, поскольку истец, будучи совершеннолетней на момент заключения договора передачи в жилом помещение была не зарегистрирована, жила с матерью по другому адресу, и посещение отца в спорной квартире не дает ей право на участие в ее приватизации. Кроме того, истец участвовала в приватизации <адрес> ул.<адрес>.

Поскольку в удовлетворении требований иска о признании договора приватизации жилого помещения отказано, нет оснований для удовлетворения производного требования о применении последствий недействительности сделки.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> применении последствий недействительности сделки отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Рубцова

Копия верна. Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю.Рубцова