УИД №44RS0026-01-2002-001451-57

Дело № 2-1013/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Прохоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГК «Авангард» в <адрес>. В обоснование иска указал, что постановлением администрации города Костромы от 18.07.2000 № гаражному кооперативу «Авангард» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок, площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов с целью размещения автомашин индивидуальных владельцев. 25.03.2002 комиссией по гаражной деятельности при администрации г. Костромы ему было выдано разрешение № на строительство гаражного бокса в этом гаражном кооперативе на земельном участке по вышеуказанному адресу. Срок аренды земельного участка продлялся еще на 1 год, и в дальнейшем аренда не продлялась, право собственности на земельный участок не оформлялось. Гаражный кооператив «Авангард» в настоящее время не значится в качестве юридического лица, поскольку не произведена его перерегистрация, поэтому он не имеет возможности без подтверждения прав на земельный участок зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,7 кв.м., с подсобным помещением (подвалом), площадью 21,4 кв.м, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

С согласия истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего- Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы и исключил из числа третьих лиц Управление архитектуры и градостроительства администрации города Костромы в связи с отсутствием статуса юридического лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в суд своего представителя не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором разрешение требований истец оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 (супруга истца) подтвердила изложенные в иске обстоятельства, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации города Костромы от 05.08.1999 № кооперативу «Авангард» разрешено проектирование гаражных боксов на неиспользуемом земельном участке, площадью 780 кв.м, малого частного предприятия «Свит» на <адрес>.

Кооперативом «Авангард» был заказан проект на строительство и проектирование гаражных боксов, в связи с чем было выполнено архитектурно-планировочное задание № от 03.09.1999, утвержденное главным архитектором города 13.09.1999 года.

Главным архитектором города на основании приказа № от 12.04.2000 была согласована проектная документация на строительство 24-х гаражных боксов по <адрес>.

Постановлением администрации города Костромы от 18.07.2000 № в связи с не использованием территории по назначению был изъят в фонд перераспределения земель города Костромы земельный участок, площадью 9510 кв.м по <адрес>, и из этих земель предоставлен кооперативу «Авангард» земельный участок, площадью 1800 кв.м в аренду сроком на один год для строительства гаражных боксов. Кооперативу «Авангард» предписано строительство гаражей вести в соответствии с согласованным проектом, размером 4х6м и высотой 3,5м. В месячный срок оформить в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка, а в отделе по развитию гаражных кооперативов- разрешение на производство строительных работ. После завершения строительства выполнить исполнительную топографическую съемку, техническую инвентаризацию гаражей и предъявить их комиссии по гаражной деятельности города. Формирование списка застройщиков поручено отделу по контролю и развитию гаражных кооперативов. Предоставление земельного участка для эксплуатации гаражей оформить постановлением администрации города после подписания акта приемки. Срок действия постановления определен на срок один год с момента регистрации.

Постановлением администрации города Костромы от 28.09.2001 № продлен срок действия постановления администрации города Костромы от 18.07.2000 № о предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду (на один год) земельного участка по <адрес> под строительство гаражных боксов- до 30.10.2001. Предписано продлить договор аренды земельного участка под строительство гаражных боксов.

Впоследствии срок действия постановления администрации города Костромы от 18.07.2000 № о предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду земельного участка дважды продлевался постановлениями от 08.02.2002 № на срок до 01.09.2002 и от 15.07.2003 № на срок до 18.07.2003.

25.03.2000 комиссия по гаражной деятельности при администрации г. Костромы на основании разрешения № разрешила ФИО1 строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард» в районе <адрес>, организованного постановлением администрации города Костромы от 18.07.2000 №.

Согласно справке от 12.04.2022 №, выданной председателем ГК-128 «Авангард» ФИО1, он является членом кооператива и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по <адрес>. Паевые взносы ФИО1 внесены 18.08.2001 в размере 4500 рублей.

Справка печатью не заверена, поскольку ГК-128 «Авангард» не является в настоящее время юридическим лицом, так как не произведена была его перерегистрация.

Договор аренды также не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако исполнялся сторонами, поскольку гаражный кооператив владел и пользовался земельным участком, органом местного самоуправления вопрос о прекращении права пользования кооперативом земельным участком и о сносе гаражей не ставился.

По данным, содержащимся в техническом плане помещения от 09.08.2022, гаражный бокс №, общей площадью помещения с подвалом 46,1 кв.м, является завершенным строительством объектом, и расположен в одном из двух рядов гаражных боксов, всего в количестве 24-х, по 12 гаражных боксов в каждом ряду.

Гаражный бокс истца на кадастровом учете не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В ЕГРН учтен как единый объект здание гаражей с 1 по 24, (нежилое) общей площадью 627, 5 кв.м, с кадастровым номером №, год завершения постройки гаражных боксов указан 2002.

В подтверждение соблюдения при возведении гаражного бокса строительно-технических норм и правил истцом в суд представлено заключение специалиста ООО "Инженер Строитель" от 09 сентября 2022 №, согласно которому гаражный бокс № соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к гаражам, в связи с чем пригоден для использования по прямому назначению.

В суде по ходатайству истца были допрошены свидетели В.Л. и О.И.

Так, свидетель В.Л. пояснил, что он на общественных началах исполняет обязанности председателя гаражного кооператива, так как гаражный кооператив в настоящее время не имеет статуса юридического лица, так как не прошел перерегистрацию. Справку ФИО1 выдавал он, но скрепить печатью не может, так как гаражный кооператив не зарегистрирован в качестве юридического лица. ФИО1 владеет гаражным боксом № в их гаражном кооперативе, у него (свидетеля) тоже есть в этом кооперативе гараж. Примерно в 2001 году каждому, кто хотел взять землю под застройку гаражей, выдавалось разрешение в администрации г. Костромы. Потом председателем кооператива производились наделы земельных участков, примерно 4х6 м. Каждый свой гараж строил самостоятельно хозяйственным способом. Все осуществляли застройку одновременно, так как боковые стены были общими, и все зависели друг от друга. В течение года все гаражи были построены. После завершения строительства гаражи в собственность не оформляли, просто продолжали пользоваться. При вступлении в члены гаражного кооператива каждый вносил взносы, деньги передавались председателю кооператива по 4500 рублей, но они пошли на развитие инфраструктуры, а застройку гаражей каждый осуществлял самостоятельно.

Свидетель О.И. дал в суде аналогичные показания и указал, что ФИО1, как и другие члены гаражного кооператива, построил гаражный бокс на свои средства и своими силами в 2001 году.

Исходя из представленных истцом доказательств, суд полагает, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для строительства гаражей земельном участке в соответствии с проектом. При строительстве гаражей соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены гаражи. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на гаражный бокс №, площадью 24,7 кв.м с подсобным помещением (подвалом), площадью 21,4 кв.м, с общей площадью указанных помещений 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года