Петрозаводский городской суд Республики Карелия

10RS0011-01-2025-004824-70

https://petrozavodsky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0011-01-2025-004824-70

№2а-4876/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Н.Н. Тарабриной,

при секретаре Черненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административным исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об оспаривании решений об отказе в осуществлении государственной регистрации права, понуждении к действиям,

установил:

ФИО1 обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об оспаривании уведомления от 14.10.2024 № об отказе в государственной регистрации перехода прав по заключенному между истцом и ФИО2 договору дарения в отношении доли в праве на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и доли в праве на земельный участок под указанным зданием, кадастровый номер №, по договору дарения от 07.03.2014 года, на нежилое помещение. Ответчик отказал в регистрации перехода прав на нежилое помещение, поскольку к моменту осуществления регистрации земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен, снят с кадастрового учета в связи с его разделом, а регистрация перехода прав только на задание без перехода прав на земельный участок осуществить невозможно. Иск мотивирован тем, решение ответчика не соответствует требованиям закона, поскольку на день заключения договора не требовалась его обязательная государственная регистрация, земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета снят не был, заключенный договор соответствовал требованиям закона, сторонами был исполнен. Оспариваемое решение подталкивает стороны к заключению мнимого договора.

Определением суда к участию в деле привлечено заинтересованное лицо ФИО2.

ФИО2 обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об оспаривании того же уведомления от 14.10.2024 № об отказе в государственной регистрации прав, которое оспаривается в судебном порядке ФИО1.

Определением от 27.05.2025 года дела по указанным выше административным исковым заявлениям объединены в одно производство.

Истцы просят в порядке восстановления нарушенных прав обязать ответчика зарегистрировать переход права общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения от 07.03.014 года и ранее представленных заявлений истцов.

В судебном заседании истцы не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил возражения по существу иска.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Иски поданы с нарушением установленного законом срока, доказательства уважительности пропуска истцами срока на обращение в суд не представлено, основания для его восстановления судом не усматриваются.

Согласно статье 131 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 381,4 кв.м, кадастровый номер № и долю в праве на земельный участок под указанным зданием, кадастровый номер №, из принадлежащей дарителю доли № доля указанного нежилого помещения принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимости от 01.07.2003 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 августа 2003 года сделана запись регистрации за номером № доли указанного земельного участка принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка № от 24.01.2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 февраля 2014 года сделана запись регистрации за номером №.

Государственная регистрация права собственности на приобретенные ФИО2 указанные в договоре объекты недвижимости, перехода и прекращения прав ФИО1 на них в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, по вышеназванному договору ни после его заключения, ни в последующие годы не осуществлялась.

02.07.2024 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия истцами были представлены заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на здание и земельный участок, указанные выше. 12.07.2024 осуществление государственной регистрации прав было приостановлено государственным регистратором прав № в отношении земельного участка, № в отношении здания на основании пунктов 7, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с неустранимостью препятствий, являющихся основанием для приостановления государственной регистрации, заявителям было предложено прекратить осуществление действий по государственной регистрации права в соответствии пунктом 1 статьи 31 Закона о регистрации. Также было обращено внимание, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 14 октября 2024.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения доли в праве общей собственности на здание и земельный участок от 07.03.2014, заключенный между истцами. Предметом договора являются доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета в связи с разделом и имеет статус «архивный». Статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Указанное позволило ответчику прийти к выводу о невозможности осуществления регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 28.12.2013) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Из указанных норм следует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, находящееся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и иного лица (по 1/3 доли), расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве долевой собственности тем же лицам в тех же долях. Таким образом, государственную регистрацию права (перехода права) на здание возможно осуществить только одновременно с государственной регистрацией права (перехода права) собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание.

Поскольку до 14 октября 2024 истцы не подали заявлений о прекращении действий по государственной регистрации права в соответствии пунктом 1 статьи 31 Закона о регистрации, 14.10.2024 года на основании статьи 27 Закона о регистрации государственным регистратором прав было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав.

Давая оценку оспариваемому решению об отказе в государственной регистрации права на здание, суд исходит из того, что оно принято уполномоченным должностным лицом, оформлено в надлежащей форме, обосновано указанными в нем нормами права и фактическими обстоятельствами.

Доводы иска о том, что на день заключения договора не требовалась его обязательная государственная регистрация, в связи с чем договор должен считаться исполненным, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Как указано выше ст.ст. 131, 223 ГК РФ как на момент заключения договора, так и на момент вынесения оспариваемого решения предусматривали возникновение прав на объекты недвижимости после осуществления государственной регистрации таковых.

Доводы представителя истца ФИО2 о возможности осуществления регистрации перехода прав на здание без регистрации перехода прав на земельный участок основаны на ошибочном толковании закона.

Согласно статье 227 КАС РФ решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными принимается, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Необходимая совокупность обстоятельств, подлежащих установлению для решения об удовлетворении иска, судом не установлена, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ суд

решил:

В удовлетворении административных исков отказать.

Решение может быть обжаловано через Петрозаводский городской суд Республики Карелия:

– в апелляционном порядке – в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме;

– в кассационном порядке – в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что ранее решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Н.Н. Тарабрина

Мотивированное решение изготовлено

в соответствии со ст. 177 КАС РФ 08.07.2025 года