Дело № 2-3995/2022

УИД 03RS0005-01-2022-008950-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 декабря 2022 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ефремовой Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ обратилось в <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 (далее-Ответчик) является собственником помещения с кадастровым номером № (общая долевая собственность <данные изъяты>), которое расположено в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, целевое использование: объекты торговли (торговые центры, торгово - развлекательные центры), общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них к оплате <данные изъяты> кв.м.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: №, осуществляется Ответчиком без оформления договорных отношений.

Ответчик не является собственником спорных земельных участков, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

По мнению истца, Ответчик не мог использовать земельные участки, находящиеся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. (из них к оплате <данные изъяты> кв. м.) не может служить основанием для освобождения Ответчика от обязанности вносить за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Права пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, не освобождает собственника движимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 100 005 руб. 20 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 38 775 руб. 00 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ направило претензию (исх. № №) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес> РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 100 005 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 38 775 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемое дело передано в Уфимский районный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по подсудности.

В судебное заседание истец Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ представителя не направил, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 представил отзыв, возражал в удовлетворении исковых требований в части, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено что, ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером № (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся частью здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается объект недвижимого имущества, не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (из них к оплате, без выдела в натуре - <данные изъяты> кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Сумма неосновательного обогащения Ответчика образовалась в результате неуплаченных сумм за пользование земельными участками в виде арендной платы и составляет 100 005 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ направило претензию (исх. № №) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить в течение 30 дней с момента направления претензии. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части предъявленных исковых требований по неосновательному обогащению и процентам за пользование частью земельного участка.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иск лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

С настоящим иском Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю почты России на конверте, в котором иск поступил в Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, заявление ответчика о применении срока исковой давности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взысканию неосновательного обогащения срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, доказательств оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № подлежат частичному удовлетворению в размере 9 562,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применённого срока исковой давности).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 38 775 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие, периоды средними ставками банковского процента по вкладам физически: лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 207 названного Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному земельному участку, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также пропущен.

Согласно расчету ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 343 руб. 86 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование спорными земельными участками судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет истцом не представлен.

При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером № подлежит частичному удовлетворению в размере 343 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применённого срока исковой давности).

На основании изложенного, исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку, при подаче иска, государственная пошлина не была уплачена, ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ ИНН № ОГРН № сумму неосновательного обогащения в размере 9 562,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 346,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова