УИД 72RS0014-01-2023-006753-11

дело № 2-6863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она с ответчиком являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 владеет долей в размере 7/12 в праве общей долевой собственности, ФИО2 владеет долей в размере 5/12 в праве общей долевой собственности. Общая площадь квартиры - 65,5 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м. Квартира состоит из трех комнат, площадью 12,3 кв.м., 13,2 кв.м, и 17,4 кв.м. Ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован в ней. Расходы на содержания жилья не несет. Возражает против того, чтобы истец пользовалась квартирой, в том числе проживала в ней. В целях определения порядка владения и пользования квартирой, ФИО3 направила в адрес ответчика претензию и соглашения об установлении следующий порядка: ФИО3, как участник долевой собственности на квартиру, получает в единоличное пользование две комнаты жилой площадью 12,3 кв.м, и 13,2 кв.м., ФИО2, как участник долевой собственности получает в единоличное пользование одну комнату жилой площадью 17,4 кв.м. Ответчик требования претензии проигнорировал, соглашение не подписал. Таким образом, соглашением сторон установить порядок пользования квартирой не удалось. Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить ФИО3 в единоличное пользование две комнаты жилой площадью 12,3 кв.м. и 13,2 кв.м., выделить ФИО2 в единоличное пользование одну комнату жилой площадью 17,4 кв.м. Санузел, кухню, коридор оставить в совместном пользовании собственников.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.02.2023, исковые требования истца поддержала, просила суд удовлетворить иск, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО3 (7/12 в праве общей долевой собственности), ФИО2 (5/12) в праве общей долевой собственности., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.07.2023.

ёСпорное жилое помещение общей площадью 65,5 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м. Квартира состоит из трех комнат, площадью 12,3 кв.м., 13,2 кв.м. и 17,4 кв.м., а также мест общего пользования - туалет, ванная комната, кухня, коридор.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая возникший спор, учитывая, что ФИО3, как собственник доли в праве на жилое помещение, по правилу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право владеть и пользоваться имуществом, в том числе, проживать в квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права и не может быть сопряжен с нарушением прав и законных интересов другого лица.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку частная собственность охраняется государством, соответствующие положения закреплены в Конституции Российской Федерации, то никто не может нарушать права и охраняемые законом интересы такого собственника на его жилое помещение.

Собственники спорного жилого помещения вправе владеть и пользоваться переданным в пользование имуществом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими данной квартиры.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи и совокупности, следует, что в случае использования имущества, предназначенного для проживания, одним из сособственников, в пределах предоставленных ему законом, использование имущества другим сособственником в частности, по пользованию местами общего пользования, должно быть осуществлено таким образом, что бы не были нарушены права и охраняемые законом интересы другого собственника.

ФИО3 является собственником доли в квартире, которая не является ничтожной, намерена использовать квартиру для проживания, технические характеристики жилого помещения позволяют определить порядок его пользования соразмерно долям в праве собственности истца и ответчика.

Таким образом, разрешая спор в части определения порядка пользования спорной квартирой, суд считает возможным определить его, указав, что спорная квартира общей площадью 65,5 кв.м., состоит из трех комнат, площадью 12,3 кв.м., 13,2 кв.м, и 17,4 кв.м., а также мест общего пользования - туалет, ванная комната, кухня, коридор. Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился, а также учитывая размер жилой площади, приходящийся на каждого из собственников, суд приходит к выводу о выделении в пользование ФИО3 жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 13,2 кв.м., передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м., и оставив в общем пользовании коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

передать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользование жилые комнаты площадью 12,3 кв.м. и 13,2 кв.м.;

передать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользование жилую комнату площадью 17,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова