копия
№ 2-1670/2025
24RS0037-01-2025-001633-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Зыряновой В.В.,
при ведении протокола секретарем Кравченко Л.А.,
с участием: истцов В.Н.С., Л.Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.С., Л.Ю.С. к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилое здание в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В.Н.С., Л.Ю.С., обратились в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ матерью истцов Л.Н.В. приобретена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Л.Н.В. и муниципальным образованием г. Назарово Красноярского края был заключен предварительный договор мены, по которому муниципальное образование г. Назарово Красноярского края обязуется передать Л.Н.В. в собственность квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.В. передана квартира по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Назарово и Л.Н.В. был заключен договор найма жилого помещения №. С момента заключения договора найма истцы имеют постоянную регистрацию в указанной квартире, после смерти Л.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные платежи и исполняют все обязательства по договору социального найма. При обращении в администрацию г. Назарово с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения В.Н.С. был получен отказ, мотивированный тем, что заключенным с Л.Н.В. договором найма жилого помещения предусматривался переход права собственности. В настоящее время спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением.
Просят признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на вышеуказанное жилое помещение.
Истцы В.Н.С., Л.Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение администрацией г. Назарово было предоставлено Л.Н.В. по договору мены в рамках программы по переселению из ветхого аварийного жилья. Право собственности на спорную квартиру Л.Н.В. зарегистрировано не было по причине ее болезни. С момента предоставления спорного жилого помещения они состоят в нем на регистрационном учете, несут бремя по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи. Ранее участия в приватизации они не принимали.
Представитель ответчика администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).
В силу ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
Анализ действующих норм позволяет суду сделать вывод, что приватизации, то есть бесплатной передаче жилья в собственность граждан, подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Как следует из материалов дела, 12.08.1994 между У.В.В. и Л.Н.В. был заключен договор мены, согласно которому Л.Н.В. поменяла принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
20.11.2009 между администрацией города Назарово и Л.Н.В. в соответствии с постановлением Совета администрации Красноярского края от 04.05.2008 № 223-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2008-2009 годы» был заключен предварительный договор мены, согласно которому, муниципальное образование г. Назарово обязуется передать Л.Н.В. в собственность квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 25.12.2009 составлен и подписан сторонами акт приема-передачи квартиры.
22.01.2010 между администрацией города Назарово и Л.Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в срочное владение и пользование Л.Н.В. и членам ее семьи было предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью № кв.м. для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя указаны дочь – Л.Ю.С., дочь - В.Н.С., зять – В.Е.Н., внук – В.Е.Е. Договор действует до дня государственной регистрации права собственности гражданина на данное жилое помещение.
Согласно п. 1.4. договора найма жилого помещения договор действует до дня государственной регистрации права собственности гражданина на данное жилое помещение.
В соответствии с выпиской из финансового – лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: Л.Н.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.Н. на регистрационном учете не состоял, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени на регистрационном учете состоят истцы В.Н.С. и Л.Ю.С.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В.Е.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между В.Е.Н. и В.Н.С. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 154 в г. Назарово и Назаровском Красноярского края от 22.06.2015, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В.Н.С. обратилась в администрацию г. Назарово Красноярского края с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на которое администрация г. Назарово указала на прекращение делопроизводства по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> связи с условиями заключенного с Л.Н.В. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2025 № №, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование – город Назарово Красноярского края.
В соответствии со справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» № от 16.07.2025 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за В.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Назарово и Назаровском районе не зарегистрированы.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.09.2025, информация о принадлежности В.Н.С., Л.Ю.С. на праве собственности объектов недвижимого имущества отсутствует.
Истцами представлены чеки и справки по операциям об оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснениям требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Пунктом 8 данного Постановления определено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора социального найма от 22.01.2010 Л.Н.В. имела право на регистрацию за собой права собственности на квартиру по адресу <адрес>, вместе с ней в данную квартиру в качестве членов семьи вселились и стали проживать истцы, которые после смерти Л.Н.В. продолжают постоянно проживать в спорном жилом помещении, пользуются им, оплачивают коммунальные услуги, найм, состоят в нем на регистрационном учете, ответчик с требованиями о выселении, освобождении жилья не обращался.
Суд полагает, что по делу установлена достаточная совокупность доказательств, достоверно подтверждающих законность вселения истцов в жилое помещение, проживание на условиях социального найма, что дает право на приватизацию данного жилья, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцами в равных долях права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцами было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, и определением от 27.08.2025 была представлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 11 350 руб. на срок до вынесения решения суда, с В.Н.С. и Л.Ю.С. в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 350 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Н.С., Л.Ю.С. к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилое здание в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за В.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Л.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с В.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Л.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 350 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Зырянова
В мотивированной форме решение изготовлено 20 января 2026 года
Копия верна. Судья