Дело № 2-1075/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской обл. 15 августа 2023 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,
при секретаре Арутюнян Е.С.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2000 года в ее владении и пользовании находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>. Между тем, документы, подтверждающие ее право собственности на ? доли названного имущества, отсутствуют.
С указанного времени ФИО2 несла расходы по содержанию названных объектов недвижимости, использовала их по назначению, между тем лишена возможности зарегистрировать право собственности на весь земельный участок и жилой дом ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих владение данными объектами недвижимости.
Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно более 20 лет, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за нею право собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явились, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представители третьих лиц администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно положений статьей 35 и 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статья 218 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5 (каждому по ? доли) передано жилой помещение – <адрес>а <адрес>
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с решением администрации Краснопахаревского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 являлись собственниками на праве общей долевой собственности, каждый по ? доли, земельного участка, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследник ФИО5 – ФИО7 стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1050 кв.м., и жилой дом, площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, распорядилась принадлежащими ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>, путем их продажи ФИО8
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>, путем их дарения ФИО2
Постановлением главы Краснопахаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому № по <адрес>а, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
Земельный участок, уточненной площадью 1062 кв.м., и жилой дом, площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты>.
Таким образом, участниками долевой собственности в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>, являются ФИО2 и ФИО6 (каждый по ? доли).
При этом, из материалов дела следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям централизованной системы ЕИС в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о наличии наследственного дела к имуществу умершей ФИО6
Записи актов о заключении брака, о расторжении брака, об указании ФИО6 в качестве матери, в архиве отдела ЗАГС отсутствуют.
Материалами дела также подтверждено, что ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке на момент приобретения ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.
С указанного времени и по настоящий момент истец ФИО2 проживает в спорном жилом доме, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
При этом из представленной в дело технической документации следует, что спорный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, состоит из одного основного строения с жилой и холодной пристройками. Доли не выделены.
С момента приобретения ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, в доме проживали только он, истец и члены их семьи. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники, принявшие, в том числе фактически принявшие, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, отсутствуют. В реестре муниципальной собственности информация о спорных объектах недвижимости отсутствует. Согласно представленной представителем администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области информации, наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, как выморочное органом местного самоуправления не оформлялось, в реестре муниципального имущества не значится.
При этом, из представленных в дело сведений следует, что ФИО2 несет расходы по содержанию всего спорных жилого дома и земельного участка.
Какие-либо правопритязания на данный земельный участок и жилой дом, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на названные объекты недвижимости, принадлежащие при жизни ФИО6, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют. Органом местного самоуправления не оспаривается право владения ФИО2 данными объектами недвижимости с 2000 года.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что, с 2000 года ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на названные объекты недвижимости, принадлежащие при жизни ФИО6, как своим собственным недвижимым имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО6 наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости кем-либо не принималось, органом местного самоуправления право на выморочное имущество не заявлялось и не оформлялось, мер по содержанию данного имущества кем-либо, помимо истца, не принималось, действия, свидетельствующие о наличии интереса к принадлежащей ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, кем-либо не предпринимались.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 2000 года весь спорный земельный участок и жилой дом находятся в пользовании ФИО2, который ухаживает за участком и жилым домом, открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.
Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Осведомленность истца об отсутствии у нее документов, подтверждающих право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом, сама по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.
Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок и жилой дом третьих лиц, а также органов местного самоуправления, на которые возложены полномочия по принятию в собственности и распоряжению выморочным имуществом, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком и жилым домом, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, и ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом, с кадастровым номером, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием к регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, с кадастровым номером, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Городищенский р-он, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Ю.В. Стрепетова
Справка: мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.
Судья: подпись Ю.В. Стрепетова