Дело №2-55/2025

68RS0020-01-2025-000039-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 71,3 кв.м., а также в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 1534 кв.м., расположенных по адресу: Российская <адрес>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 24.09.2024, на основании договора купли - продажи №1 от 27.08.2024, залогодержателем которых, является ФИО3, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании исковых требований указала, что 27.08.2024 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи №1, на основании которого она приобрела жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 24.09.2024. Согласно указанного договора жилой дом и земельный участок продавались по обоюдному согласию сторон за 850 000 руб. Расчет между ними производился следующим образом (п. 3.1 договора купли-продажи) - 220 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка уплачены покупателем продавцу в течение рабочего дня с момента подписания договора (расписка от 28.08.2024), путем передачи собственных наличных денежных средств, 630 000 рублей оплачивались продавцу, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ в установленные законом сроки.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-Э-079-2021 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Моршанске Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 27.08.2024 г. она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО3 До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 1

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности указанные жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 13.03.2025 г. ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, заменен на надлежащего - наследника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, телефонограммой сообщила, что участвовать в судебном заседании не может, так как они проживают в <адрес>. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Иск признает в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, понятны.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили. От представителя Отделения по доверенности ФИО5 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи №1 от 27.08.2024 г. ФИО1 приобрела жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора жилой дом и земельный участок продавались по обоюдному согласию сторон за <данные изъяты> руб. Расчет между ними производился следующим образом (п. 3.1 договора купли-продажи) - <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка уплачены покупателем продавцу в течение рабочего дня с момента подписания договора (расписка от 28.08.2024), путем передачи собственных наличных денежных средств, <данные изъяты> рублей оплачивались продавцу, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда РФ в установленные законом сроки.

11.10.2024 Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тамбовской области принято решение № 7651 об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого у ФИО3 по договору купли-продажи № 1 от 27.08.2024 жилою дома по адресу <адрес>.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27.08.2024 г. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были переведены 15.10.2024 с расчетного счета Пенсионного фонда РФ (выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки на 16.01.2025) на банковский счет ФИО3, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с даты перечисления денежных средств.

В материалах дела также имеется расписка от 28.08.2024 г. ФИО6 о получении от ФИО1 денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный дом и земельный участок.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом, ФИО1 по договору купли-продажи от 27.08.2024 г. выполнила в полном объеме.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности за ФИО1 на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты зарегистрировано и ограничение прав (обременение) на данные объекты недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Продавец ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области ФИО7, наследником, принявшим наследство после умершего ФИО3, является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился его законный представитель ФИО4.

Несовершеннолетний наследник ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 привлечен по делу в качестве надлежащего ответчика.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 заявлено признание иска, последствия признания иска ей известны.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что следует произвести прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>,по судебному решению, поскольку иным образом отменить обременение не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, площадью 71,3 кв.м., а также в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 1534 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.

Судья подпись В.А. Струков