№2-323/2025
№58RS0018-01-2024-006315-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 23 апреля 2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №89/10, расположенного по адресу: Адрес , площадью 67 кв.м., кадастровый Номер , размер ежегодной арендной платы составил 9229 руб. 25 коп. (769 руб. 10 коп. в месяц).
Впоследствии, 16 января 2017 года, между Управлением муниципального имущества города Пензы, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды.
Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 110 314 руб. 57 коп.
Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 6 марта 2020 года по 29 октября 2023 года составляет 189 739 руб. 33 коп.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии №9/903 от 2 марта 2015 года, №7/935 от 1 апреля 2022 года, №7-3337 от 16 ноября 2023 года, №7-2515 от 13 сентября 2024 года об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза 300 053 руб. 90 коп., в том числе задолженность за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 110 314 руб. 57 коп., пени за период с 6 марта 2020 года по 29 октября 2023 года в размере 189 739 руб. 33 коп., а также почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск ответчик ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1435/2022, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, действующим в соответствии с Положением об Управлении, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, и ФИО1 на основании постановления администрации города Пензы №295 от 29 марта 2010 года заключен договор аренды земельного участка №89/10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 67 кв.м., находящийся по адресу: Адрес (л.д.16-17).
Данный договор заключен на неопределенный срок с 29 марта 2010 года, и вступает в силу с момента его подписания (п. 3.1 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 23 апреля 2010 года указанный земельный участок был передан ФИО1 (л.д.18).
Впоследствии, 16 января 2017 года, ФИО1 переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка по адресу: Адрес (ранее Адрес ), ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка №89/10 от 23 апреля 2010 года (л.д.19).
Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 мая 2022 года удовлетворен иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО3 о возврате земельного участка; на ФИО3 возложена обязанность по возврату Управлению муниципального имущества города Пензы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 67 кв.м., находящегося по адресу: Адрес (л.д.51-52).
Как следует из акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 27 ноября 2023 года Управление муниципального имущества города Пензы 30 октября 2023 года приняло от ФИО3 вышеуказанный земельный участок (л.д.21).
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из п. 3.2 договора аренды земельного участка №89/10 от 23 апреля 2010 года, арендная плата за пользование участком составляет 9229 руб. 25 коп. в год (769 руб. 10 коп. в месяц).
Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты (п. 3.4 договора).
В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.
Согласно п. 3.6 договора первый арендный платеж за период с 29 марта 2010 года по 1 мая 2010 года составляет 843 руб. 53 коп. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора.
Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено, что с 1 января 2015 года арендная плата изменилась и стала составлять 30 130 руб. в год (2510 руб. 83 коп. в месяц), о чем Управление муниципального имущества администрации города Пензы 2 марта 2015 года уведомило ФИО1 (л.д.7).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В результате несвоевременного внесения ФИО3 арендной платы образовалась задолженность за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 110 314 руб. 57 коп.
Направленная 16 сентября 2024 года в адрес ответчика претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.10,11-12) ФИО3 оставлена без удовлеторения.
До настоящего времени задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не погашена, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения настоящего дела.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам за период с марта 2020 года по декабрь 2021 года.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам начинается со дня невнесения арендатором очередного арендного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Судом установлено, что с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд 13 декабря 2024 года (л.д.3-4).
Учитывая дату обращения истца с иском в суд, а также предусмотренную договором аренды дату внесения арендного платежа, общий трехлетний срок исковой давности приходится на 13 декабря 2021 года, что за пределами периодических платежей за период с марта 2020 года по декабрь 2021 года.
Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлены.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по октябрь 2023 года, что составляет 55 076 руб. 27 коп. ((2510 руб. 83 коп. х 21 мес.) + 2348 руб. 84 коп.).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанности по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая приведенную норму закона, требования истца о взыскании пени за неуплату арендных платежей за период с 6 марта 2020 года по 10 января 2022 года не подлежат удовлетворению.
С учетом даты внесения арендного платежа, предусмотренной договором аренды (не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж), и первого рабочего дня, приходящегося на январь 2022 года, а также с применением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, размер пени за период с 11 января 2022 года по 29 октября 2023 года, подлежащих взысканию с ФИО3, составляет 43 729 руб. 38 коп.
Заявленное ФИО3 ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из установленной судом суммы задолженности по арендным платежам, периода просрочки, отсутствия доказательств наступления негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер пеней до 10 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 172 руб. 80 коп., что подтверждено документально (л.д.5-6,11-12). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН Номер , ОГРН Номер ) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по октябрь 2023 года в размере 55 076 (пятидесяти пяти тысяч семидесяти шести) руб. 27 коп., пени за период с 11 января 2022 года по 29 октября 2023 года в размере 10 000 (десяти тысяч) руб., почтовые расходы в размере 172 (ста семидесяти двух) руб. 80 коп.
В остальной части исковые требования Управления муниципального имущества Адрес оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4000 (четырех тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.
Судья И.Б.Егорова