Дело №2-4428/2023 24RS0040-01-2023-004036-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 09 ноября 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,
при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что Постановлением Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 80 кв.м. под строительство индивидуального гаража-бокса № на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража-бокса было окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж имеет общую площадь 51,9 кв.м., площадь застройки 57,1 кв.м. С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом. При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю для оформления права собственности на гараж, ФИО1 получил отказ, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав на земельный участок, в пределах которого расположен гараж, что является одним из оснований для регистрации права собственности на гараж. При обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска с просьбой о заключении договора аренды земельного участка, истец получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Иных лиц, претендующих на спорный гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иных обременений нет.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО3, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. По существу исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях указала, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях аренды ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 80 кв.м. (площадь гаража - 54 кв.м, техническая зона - 26 кв.м) под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж-бокс №, общей площадью 51,9 кв.м. является объектом завершенного строительства 3-ей группы капитальности, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится с природоохранной зоне, здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Доводы представителя Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем, спор подлежит разрешению между истцом и ответчиком, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: серия №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 51,9 кв.м, площадь застройки 57,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.