УИД 22RS0004-01-2025-000219-85
Дело №2-190/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Благовещенка 22 мая 2025 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зимоглядовой Е.В.,
при помощнике судьи Климовской О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яготинского сельсовета о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Яготинского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на здание автопарка, общей площадью 1600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; и здание пождепо, общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 20.04.2006 между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» (СПК «Дружба») в лице исполняющего обязанности председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания автопарка, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; и здания пождепо, общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи включал в себя все основные условия, был подписан сторонами и скреплен печатью. По договору сторонами были выполнены все обязательства в полном объеме. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени не может надлежащим образом оформить право собственности на здания в связи с ликвидацией СПК «Дружба». Указанными зданиями истец непрерывно владеет с 20.04.2006 с момента приобретения. Земельные участки под зданиями автопарка и пождепо предоставлены ФИО1 на праве аренды.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Яготинского сельсовета, представитель третьего лица Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав письменные доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.04.2006, заключенного между СПК «Дружба» в лице исполняющего обязанности председателя ФИО3 и ФИО1, последний приобрел в собственность: автопарк, общей площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>; и Пождепо, 360 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 Договора покупатель внес сумму за продаваемые объекты недвижимости наличными денежными средствами в кассу организации до подписания настоящего договора.
ФИО1 принял здания, указанные в договоре купли-продажи от 20.04.2006, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно информационному письму № от 09.04.2025 главы Яготинского сельсовета ФИО4, СПК «Дружба» продал два здания: здание автопарка и пождепо ФИО1. Собственник зданий ФИО1 с 2006 года по настоящее время осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение зданиями, осуществляет ремонт, несет иные расходы по содержанию и их обслуживанию.
СПК «Дружба» прекратил деятельность в связи с ликвидацией 16.07.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.04.2025.
Постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края № от 10.04.2025 ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 1820 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения автопарка.
Постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края № от 10.04.2025 ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3145 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения пождепо.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от 10.04.2025, и договором аренды земельного участка № от 10.04.2025, заключенных между Администрацией Благовещенского района Алтайского края и ФИО1
Право аренды на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.04.2025, номер государственной регистрации № и №
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец фактически приобрел здание автопарка и здание пождепо.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на:
- здание автопарка, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- здание пождепо, общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.
Судья Е.В.Зимоглядова
Решение в окончательной форме принято 02 июня 2025 года