Дело № 2-201\2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,

При секретаре Шарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске 21 июля 2025 года гражданское дело по иску Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора,

Установил:

Комитет по экономике и имущественным отношениям Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, обосновывая свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером № площадью 504222 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору сроком на 20 лет. В соответствии с п. 2.2., 2.3 Договора арендная плата за год составляет 26400 рублей, срок ее внесения – единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На дату предъявления иска размер задолженности ФИО1 перед истцом по арендной плате составила 190845,48 рублей, размер начисленной пени – 68242,38 рублей. Истцом в адрес ответчика 04.04.2025 было направлено письмо с требованием погасить задолженность и расторгнуть Договор. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просил расторгнуть указанный договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 190845,48 рублей, пени в размере 68242,38 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам, причину неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, ходатайств не заявил, возражений на иск не предоставил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с согласия сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен Договор № № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером № площадью 504222 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №. Договор заключен на срок 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору.

Запись о государственной регистрации обременения указанным обязательственным правом земельного участка внесена в ЕГРН 18.12.2017.

До настоящего времени земельный участок находится во владении ответчика, доказательств обратного суду не представлено, Договор аренды не расторгнут, доказательства возврата земельного участка Арендодателю ответчиком не предоставлены.

Согласно п. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2., 2.4 Договора арендная плата составляет 26400 рублей за год, срок ее внесения – единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года. Согласно п.2.3 Договора арендная плата за 41 день 2017года составляет 2965,53рубля. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2017год ответчиком внесена сумма арендной платы в размере 7920 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей на дату предъявления иска (31.05.2025) размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составила 190845рублей ( 2017 год – 2965,48 рублей, за каждый год 2018-.2024 г.г. - по 26400 рублей, за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 – 11000рублей), размер начисленной пени – 68242,38 рублей (за 2018 год – 6358,58 рублей, за каждый год 2019, 2020,2021,2022,2023,2024 годы – по 9636 рублей, за 2025 год – 4015 рублей.

04.04.2025 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность и расторгнуть Договор. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей не представлено, в связи с чем суд полагает, что доводы иска основаны на законе и возникшем обязательстве.

Расчет суммы основного долга и пени ответчиком не оспорен. Данный расчет не противоречит условиям Договора аренды. При таких обстоятельствах суд принимает представленный истцом расчет и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по Договору аренды в размере 190845,48 рублей, пени – 68242,38 рублей.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание следующее.

Положением статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием для расторжения договора аренды истец указал на невнесение ответчиком арендной платы.

Данное нарушение договора аренды, допущенное ответчиком, следует считать как существенное, то есть как предусмотренное пунктом 2 ст. 450 ГК РФ основание для его расторжения по инициативе истца, поскольку истец в этой связи в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение платы на передаваемое в аренду имущество.

Кроме того, судом установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась более 2 раз подряд, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

При этом, истец письменно уведомлял арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства, о чем 04.04.2025 ФИО1 было направлено уведомление № ИСХ-25\ТКЛ-179 с требованием оплатить долг по арендной плате.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным исковые требования Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении Договора аренды удовлетворить, что является основанием для погашения соответствующей записи о регистрации в ЕГРН.

В силу ч. 1 п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 8772,63 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № №) в пользу Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области (ИНН № ОГРН №) задолженность по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 190845 рублей 48 копеек и пени 68242 рубля 38 копеек, всего – 259087 рублей 86 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1, что является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №, площадью 504222 +/-6213 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть кадастрового квартала №, правом аренды ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тюкалинского муниципального района Омской области в размере 8772,63 рублей.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья