УИД 77RS0010-02-2022-013533-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 22 ноября 2022 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика ООО «РЭУ-29 адрес», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6677/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РЭУ-29 адрес» о нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «РЭУ-29 адрес» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, выделении истцу комнаты размером 19, 0 кв.м., ФИО2 – комнаты 11, 7 кв.м. и 7, 9 в.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании; обязании ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением; определении истцу 5/12 долей в оплате жилищно- коммунальных услуг, а ФИО2- 7/12 долей; обязании ООО «РЭУ-29 адрес» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг каждому собственнику.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 5/12, а ответчику ФИО2- 7/12 долей в праве собственности на указанную квартиру. Между сторонами не достигнута договоренность о порядке пользования квартирой, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, соглашение о порядке внесения платы за жилищно- коммунальные услуги не достигнуто.
В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «РЭУ-29 адрес» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Как указано в ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру №179 по адресу: адрес, состоящую из трех комнат: изолированной, размером 19,0 кв.м., изолированной, размером 11, 7 кв.м., изолированной, размером 7,9 кв.м., собственниками которой в 7/12 долях является истец, в 5/12 долях – ответчик фио
Соглашение о порядке оплаты жилищно- коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, за указанные услуги имеется задолженность, что следует из единого жилищного документа.
По сообщению ОМВД России по адрес, ФИО1 с заявлениями по факту чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой не обращался.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что он по вине ответчика не может пользоваться спорной квартирой, не представлено.
Также не представлено доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением. Из материалов дела следует и подтверждается истцом, что он в спорной квартире не живет, а проживает у супруги.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой – не имеется.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника
включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своих разъяснениях, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5, ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся
на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с таким лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный
документ на оплату жилого помещения и ЖКУ.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, каждый пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным определить долю истца в размере 5/12, долю ответчика 7/12.
Оснований для обязания ООО «РЭУ-29 адрес» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг каждому собственнику не имеется, поскольку данный ответчик в указанной части прав и законных интересов истца не нарушал; решение суда является основанием для выдачи собственникам отдельных платежных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Определить ФИО1 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес в размере 5/12 от суммы ежемесячных начислений.
Определить ФИО2 долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес в размере 7/12 от суммы ежемесячных начислений.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес в размерах согласно определенным долям по данному решению суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 29.11.2022.
Судья Л.Г.Лось