№ дело № 2-4040/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года г.Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на самовольную постройку.
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на самовольную постройку ( трех этажное здание) общей площадью 2889 кв.м, расположенную по адресу: , б/н.
Указанное мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, б/н, с кадастровым номером №. Права Истца на Земельный участок подтверждаются договором купли-продажи, на основании которого в пользовании Истца находится Земельный участок.
Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке здание общей площадью 2889,0 кв. м (3 этажа).
В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: торгово-офисное строение, что подтверждается градостроительным планом.
Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено положительное заключение негосударственной экспертизы, техническое заключение и акт обследования, подтверждающие что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и ы довью граждан.
Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует акт обследования от №, статус строения соответствует виду раз решенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения решительной документации, акта ввода в эксплуатацию.
Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как органы местного самоуправления не наделены функциями прямого решения вопросов по оформлению права собственности на самовольно возведенные постройки о чем свидетельствуют ответы Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской республики № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.
Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истцу согласно выписке их ЕГРН на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: , б/н, с кадастровым номером №.
Истец за счет своих средств самовольно построил на указанном земельном участке здание общей площадью 2889,0 кв. м (3 этажа).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: торгово-офисное строение, что подтверждается градостроительным планом RU 07301000-5827.
Истцом во внесудебном порядке получено положительное заключение негосударственной экспертизы № составленное ООО «АкадемЭкспертиза». Согласно её выводам проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство возведенного истцом объекта соответствуют : результатам инженерных изысканий, требованиям технического регламента, в т.ч требованиям к содержанию разделов проектной документации.
Согласно техническому заключению ООО «Каббалкстройкомунэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом объект соответствует установленным строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, статус строения соответствует виду раз решенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц.
Истцом так же предпринял все меры для получения решительной документации, акта ввода в эксплуатацию.
Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как органы местного самоуправления не наделены функциями прямого решения вопросов по оформлению права собственности на самовольно возведенные постройки о чем свидетельствуют ответы Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской республики № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную стройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольную постройку ( трех этажное здание) общей площадью 2889 кв.м, расположенную по адресу: , б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Сарахов