Дело № 2-8498/2025
УИД 03RS0003-01-2025-010156-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре судебного заседания Ишбаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Автомагия», ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с солидарных ответчиков ООО «Автомагия» и ФИО2 задолженности по арендной плате по Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, в размере 1 957 345 руб. 10 коп., в том числе: основной долг в размере 1 624 814 руб. 00 коп., пени с декабря 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 531 руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.
В обоснование своих требований истец указал, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Автомагия» (арендатор) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Автомагия» между ИП ФИО1 и ФИО2 (поручитель) заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендодатель (истец по настоящему спору) свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества исполнил. ООО «Автомагия» в нарушение условий заключенного договора аренды имеет задолженность по арендным платежам.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в
полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Автомагия» (Арендатор) был заключен Договор № № аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды) по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 14,6 кв.м. в Лит. М (кад. №), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано Арендатору.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункты 1.1. и 3.2. Договора аренды, изложив их в следующей редакции:
1.1. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 462,72 кв.м., в том числе:
Складские помещения:
- 424,9 кв.м. в лит А1 (кад. №) находящееся по адресу:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
3.2. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- в общей сумме 157 700 (Сто пятьдесят семь тысяч семьсот) руб. 00 коп. в месяц, без НДС, НДС не облагается на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения. …
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы Арендатору.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункты 1.1. и 3.2. Договора аренды, изложив их в следующей редакции:
1.1. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 677,975 кв.м., в том числе:
Складские помещения:
- в Лит. А1 465,4 кв.м., в т.ч.:
- 424,9 кв.м. и 40,5 кв.м. (кад. №) находящееся по адресу:
РБ, г. Уфа, <адрес>, и
- в Лит. А2 194,475 кв.м., в т.ч.:
- 86 кв.м. и 49,3 кв.м., 59, 175 кв.м. в Лит А2 (кад. №) находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>,
Офисное помещение 18,1 кв.м. в Лит. М (кад. №), находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, …
3.2. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- в общей сумме 238 800 (Двести тридцать восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. в месяц, без НДС, НДС не облагается на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения. …
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы Арендатору.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункты 1.1. и 3.2. Договора аренды, изложив их в следующей редакции:
1.1. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 676,17 кв.м., в том числе:
Складские помещения:
- в Лит. А1 465,4 кв.м., в т.ч.:
- 424,9 кв.м. и 40,5 кв.м. (кад. №) находящееся по адресу:
РБ, <адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
- в общей сумме 237 800 (Двести тридцать семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. в месяц, без НДС, НДС не облагается на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения. …
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы Арендатору.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункты 1.1. и 3.2. Договора аренды, изложив их в следующей редакции:
1.1. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 335,35 кв.м., в том числе:
- Лит А1 (кад. №) находящееся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, складские помещения площадью 11,8 кв.м.,
- Лит А2 (кад. №) находящееся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, складские помещения 161,8 кв.м., справа 106 кв.м. и 39,45 кв.м. тамбур.
в Лит. М офисное помещение 16,3 кв.м. М3.6 (кад. №), находящееся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, …
3.2. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- в общей сумме 114 860 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 00 коп. в месяц, без НДС, НДС не облагается на основании применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения. …
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы Арендатору.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли Договор аренды. Актами приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вернул все помещения Арендодателю.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Автомагия», между ИП ФИО1 и ФИО2 (Поручитель) был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор поручительства), по условиям которых Поручитель обязуется солидарно нести ответственность перед Арендодателем за исполнение обязательств взятых ООО «Автомагия» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения (п. 1.1. Договора поручительства).
В нарушение условий оплаты, предусмотренных договором аренды, Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил. Арендодатель неоднократно обращался к Арендатору посредством направления претензий с указанием размера задолженности и номера расчетного счета для цели перечисления денежных средств (претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ), которые были оставлены им без удовлетворения.
На дату рассмотрения спора, задолженность по Договору аренды ни Арендатором - ООО «Автомагия», ни поручителем - ФИО2 не погашена. Доказательств обратного не представлено.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Стороны договора аренды не оспаривали, что между ними подписан без замечаний Акты приема-передачи нежилых помещений во исполнение Договора аренды, а Арендатор - ООО «Автомагия» владел и пользовался переданными нежилыми помещениями.
Следовательно, у Арендатора - ООО «Автомагия» возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, размер которой определен в пункте 3.2. Договора аренды.
Согласно расчету суммы иска по арендной плате, размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 624 814 руб. 00 коп.
Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды влечет обоснованность требований о взыскании договорной неустойки.
Согласно расчету пени, ее размер за период с декабря 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 531 руб. 10 коп.
Расчеты задолженности по арендной плате и пени судом проверены, являются арифметически верными, произведены истцом в соответствии с условиями подписанного сторонами договора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать солидарно с ООО «Автомагия» и ФИО2 задолженность по арендной плате по Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, в размере 1 957 345 руб. 10 коп., в том числе: основной долг в размере 1 624 814 руб. 00 коп., пени в размере 332 531 руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из размера пени согласно условиям договора, в размере 0,1% от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ солидарно с ООО «Автомагия» и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 573 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП ФИО1 к ООО «Автомагия», ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Автомагия» (ИНН <***>) и ФИО2 (№) в пользу ИП ФИО1 (№) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, в размере 1 957 345 руб. 10 коп., в том числе: основной долг в размере 1 624 814 руб. 00 коп., пени за период с декабря 2024 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 531 руб. 10 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства, исходя из размера пени согласно условиям договора, в размере 0,1% от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 573 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Добрянская А.Ш.
Решение суда в окончательной форме принято 19.11.2025г.