Решение по делу № 2-225/2022 от 14.06.2022 - о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, и по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности –.

УИД № 91RS0002-01-2021-003219-72

Дело №2-225/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, и по встречному иску ФИО2, ФИО6 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности –

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является собственником 5/8 долей жилых домов с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. По сложившемуся порядку во владении и пользовании ФИО3 находятся: в жилом доме литер «А» площадью 85,10 кв.м с кадастровым номером № помещения 1-1 кухня, 1-2 жилая, 1-3 прихожая, 1-4 кухня, общей площадью всего 44,6 кв.м; жилой дом литер «Б», «Б1», «Б2», б1, б2 с кадастровым номером №; сарай литер «В» площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером № сарай литер «д», площадью 13,7 кв.м кадастровым номером №; летняя кухня литер «Г» площадью 9,5 кв.м с кадастровым номером №; строения литер «З», «Р», «П», «Н», «Э», «С», «М». Во владении ответчиков находится в жилом доме литер «А» помещения 2-1 кухня, 2-2 жилая, 2-3 прихожая, всего площадью 40,5 кв.м. Наличие общей собственности создает ему, как собственнику 5/8 долей домовладения препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а обращения к ответчику о прекращении общей долевой собственности остаются без ответа.

На основании изложенного, с учетом заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просил суд: литер «Б», «Б1», «Б2», б1, б2 с кадастровым номером №; сарай литер «В» площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером №; сарай литер «д», площадью 13,7 кв.м кадастровым номером №; летняя кухня литер «Г» площадью 9,5 кв.м с кадастровым номером №; строения литер «З», «Р», «П», «Н», «Э», «С», «М».

ФИО4 и ФИО5 подали встречный иск, мотивируя тем, что им принадлежит 5/16 и 1/16 доли жилых домов и нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем они просят суд: выделить ФИО4 в собственность на 5/16 долей в домовладении по указанному выше адресу: в жилом доме литер «А», «А1» площадью 85,10 кв.м помещения 2-1 кухня, 2-2 жилая, 2-3 прихожая, всего площадью 40,5 кв.м.; литер «Р», «У», «Н» - уборные; литер «П» сарай, литер «М» - летний душ, литер «К» гараж. Выделить ФИО5 на 1/16 долю в жилом доме литер «А», «А1» в жилом доме литер «А», «А1» площадью 85,10 кв.м помещения 2-1 кухня, 2-2 жилая, 2-3 прихожая, всего площадью 40,5 кв.м.; литер «Р», «У», «Н» - уборные; литер «П» сарай, литер «М» - летний душ, литер «К» гараж. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 5/16 долей и ФИО5 на 1/16 долю домовладения по указанному адресу.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат ФИО10 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить встречные требования, где указала так же, что на компенсационных выплатах она не настаивает.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования сторон не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/8 долей жилых домов с соответствующей долей надворных строений под № на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с указанным свидетельством, на земельном участке площадью 114,0 кв.м расположены два каменных жилых дома, означенных лит. «А» жилой площадью 33,9 кв.м, общей площадью 85,1 кв.м, лит. «Б» жилой площадью 19,0 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, сарай «В», летняя кухня «Г», сарай «Д», тамбур «в1», уборная «З», уборная «Р», уборная «Э», душ «С», сарай «П», уборная «Н», летний душ «М», сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО3 на 5/8 долей, расположенных по указанному адресу: жилого дома площадью 85,1 кв.м, с кадастровым номером № жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», б1, б2, площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером №; сарай литер «В» площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером № (год постройки 2014); сарай литер «д», площадью 13,7 кв.м кадастровым номером №; летняя кухня литер «Г» площадью 9,5 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями указанных выше объектов недвижимости являются так же ФИО4 - 5/16 долей и ФИО5 – 1/16 доля. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует так же, что на кадастровом учете находятся: здание многоквартирного дома площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером №; здание многоквартирного дома площадью 134,7 кв.м, с кадастровым номером №; жилое помещение - квартира площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010223:2401 по адресу: <адрес>; жилое помещение - квартира площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение - квартира, площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение - квартира, площадью 44,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.; нежилое здание – сарай, площадью 4,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещений отсутствуют, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению от 12.05.2021 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11.10.2021 №ССТЭ-61, в результате визуального осмотра и изучения данных материалов гражданского дела №, было установлено, что жилой дом Литер «А», А1», «А2», общей площадью 85,1 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> является домом блокированной жилой застройки, и фактически представляет собой два жилых автономных блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных смещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Один отдельный (автономный) блок в составе жилого дома Литер «А», «А1»,А2», находящийся в пользовании гр. ФИО3, состоит из четырёх вмещений:

- 1-1 кухня, площадью 9,7 кв.м.;

- 1-2 жилая, площадью 18,7 кв.м.;

- 1-3 прихожая, площадью 4,2 кв.м.;

- 1-4 кухня, площадью 12,0 кв.м.

Общая площадь отдельного (автономного) блока составляет 44,6 кв.м., в том числе жилая площадь 18,7 кв.м.

Второй отдельный (автономный) блок в составе жилого дома Литер «А», А1», «А2», находящийся в пользовании гр. ФИО4 и гр. ФИО5, состоит из трёх помещений:

- 2-1 кухня, площадью 14,5 кв.м.;

- 2-2 жилая, площадью 15,2 кв.м.;

- 2-3 прихожая, площадью 10,8 кв.м.

Общая площадь отдельного (автономного) блока составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая площадь 15,2 кв.м.

Согласно фактически сложившегося порядка пользования во владении и пользовании ФИО3 находятся:

- в жилом доме литер «А», площадью 85,10 кв.м,, КН: 90:22:010223:579

мещения: 1-1 - кухня; 1-2 - жилая; 1-3 - прихожая; 1-4 - кухня, а всего площадью 44,6 кв.м.;

- жилой дом литер «Б», «Б1», «Б2», 61, 62, площадью 49,6 кв.м., КН: 90:22:010223:580;

- 1/2 доля нежилого здания - сарай литер «В», площадью 51,9 кв.м., КН: 90:22:010223:1053;

- нежилое здание - сарай литер «Д», площадью, 13,7 кв.м., КН: 90:22:010223:1055;

- нежилое здание - летняя кухня литер «Г», площадью 9,5 кв.м., КН: 90:22:010223:1054;

- Тамбур литер «в1».

Согласно фактически сложившегося порядка пользования во владении и пользовании ФИО4 и ФИО5 находятся:

- в жилом доме литер «А», площадью 85,10 кв.м., помещения: 2-1 - кухня; 2-2 - жилая; 2-3 - прихожая, а всего площадью 40,5 кв.м.

- 1/2 доля нежилого здания - сарай литер «В», площадью 51,9 кв.м., КН: 90:22:010223:1053;

- уборная литер «Н».

Литеры «Р», «У», «П», «М» снесены, и не учитываются при выделе доли в натуре из общего имущества, а также при определении стоимости домовладения.

С технической точки зрения разделить исследуемое домовладение и выделить 1/16 долю, принадлежащую ФИО5, нельзя ввиду невозможности использования имущества по целевому назначению, а также ввиду незначительности доли в праве общей долевой собственности.

Учитывая то, что исследуемое домовладение представляет собой два отдельностоящих жилых дома, причём жилой дом литер «А» представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х отдельных (автономных) блоков, сложившуюся застройку земельного участка с надворными постройками, то с технической точки зрения возможен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками, согласно сложившегося порядка пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения с надворными постройками, по фактически сложившемуся порядку пользования (Приложение №1) без несоразмерного ущерба имуществу, выражающегося в ухудшении технического состояния и невозможностью использования по целевому назначению, снижению его стоимости. Проведение перепланировки и переоборудования не требуется, а поскольку переоборудование не требуется, то и хактеристики надежности и безопасности жилого дома не меняются.

Учитывая планировки жилых домов и застройку земельного участка домовладения с надворными постройками, следует, что технически в соответствии с идеальными долями совладельцев, произвести в натуре раздел 5/8 лей и 3/8 (5/16 и 1/16) долей в праве общей долевой собственности на совладение технически не возможно, а технически возможен раздел домовладения лишь с отступлением от идеальных долей совладельцев, по фактически сложившемуся порядку пользования (Приложение №1).

Размер денежной компенсации, при разделе домовладения расположенного адресу <адрес>, при отступлении от идеальных долей, в виде: помещений автономного жилого блока в жилом доме Лит. «А», «А2»: 1-1 - кухня; 1-2 - жилая; 1-3 - прихожая; 1-4 – кухня, а всего площадью 44,6 кв.м.; Жилой дом Лит. «Б», «Б1», «Б2», б1, б2, общей площадью 49,6 кв.м., 1/2 доля сарая Лит. «В»; Сарай Лит. «Д»; Летняя кухня Лит. «Г»; Тамбур литер «в1», предлагаемых к выделу в натуре ФИО3 по фактическому пользованию, составляет: 87 149 руб., с дальнейшей выплатой денежной компенсации ФИО3 другим совладельцам (ФИО4 -624 руб. и ФИО5 - 14 525 руб.) домовладения, за увеличение его фактической доли.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В результате выдела доли, право общей долевой собственности прекращается у выделившегося собственника и не прекращается у остальных участников. Однако, стороны в настоящем деле, при отсутствии технической возможности выдела долей в соответствии с их идеальным размером, требуют выдела по фактическому пользованию, с оставлением в общей долевой собственности сарая лит. «В», который является вспомогательным сооружением и, в случае выдела доли или раздела домовладения должен быть передан в собственность одной из сторон с прекращением права общей долевой собственности.

Данное обстоятельство было доведено судом до сведения истца, который настаивал на выделе его доли с оставлением сарая литер «В» в общей долевой собственности сторон.

Таким образом, требования ФИО3 не подлежат удовлетворению

Кроме того, как следует из выводов эксперта, выдел в натуре доли 1/16 доли, принадлежащей ФИО5 и 5/16 долей ФИО4 технически невозможен, в связи с чем встречные требования о выделе указанных долей в натуре и прекращении общей долевой собственности так же не подлежат удовлетворению.

Требования о выделе объединенной доли ответчиков с определением размера их долей в выделенном имуществе во встречном иске не заявлено.

Отказывая в удовлетворении первоначального и встречного исков, суд учитывает так же, что в соответствии со ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361, предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки установлен не менее 300 кв. м, в то время как, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 является собственником жилые дома с соответствующей долей надворных строений под № на <адрес> в <адрес> расположены на земельном участке площадью 114,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом так же было предложено истцу предоставить документы, подтверждающие площадь земельного участка, переданного застройщику и находящегося в пользовании совладельцев на законном правовом основании. Ссылка в иске на данные технического паспорта несостоятельна, поскольку технический паспорт домовладения правоустанавливающим документом не является.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО6 о выделе доли в натуре отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО6 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 г.

Судья: Д.А. Диденко