Дело № 2-1571/2025

УИД 58RS0008-01-2025-003267-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 18 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Кривозубовой Ю.А.,

при помощнике судьи Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 1972 года по 1977 год она состояла в браке с ответчиком ФИО3 После расторжения нашего брака они продолжали проживать совместно до 1992 года. В 1993 году отцу бывшего супруга - ФИО5 на основании Постановления Пензенской городской администрации от 10.01.1993 года № 2 в садоводческом обществе «Восход » был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м. ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 11.05.1994. Поскольку с родителями бывшего супруга у истца сохранились хорошие отношения, ФИО5 предложил вместе с ним пользоваться предоставленным ему земельным участком, а также при жизни передал истцу свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти истец продолжила пользоваться данным земельным участком и продолжает его использовать до настоящего времени. С 02.12.1999 года она принята в члены СНТ «Восход», оплачивает все необходимые взносы.

С 1994 года и до настоящего времени (более 30 лет) истец, являясь членом СНТ ТСН «Восход» (с 1999 года), непрерывно и открыто владеет земельным участком №, обрабатывает его, осуществляет надлежащее содержание земельного участка, несет расходы по оплате всех необходимых платежей связанных с содержанием земельного участка. За данный период времени требований об освобождении земельного участка никто не предъявлял.

В настоящее время у меня возникла необходимость оформить свои права на данный земельный участок.

Ответчик ФИО3, который является наследником после смерти ФИО5, не пользуется земельным участком, не оформлял на него наследственных прав, не исполнял каких-либо обязанностей по содержанию земельного участка, поддержанию его в надлежащем состоянии, не предъявляет истцу каких-либо претензий по поводу использования ею данного земельного участка.

Просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 27 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что после смерти ФИО5 она пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию и поддержанию его в надлежащем состоянии уже более 25 лет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, указал, что спорный земельный участок был предоставлен Пензенской городской администрацией его отцу ФИО5 Еще при жизни отец передал данный земельный участок и все документы на него ФИО2 Она пользуется им и несет бремя содержания на него. Не возражает против признания за истцом права собственности на данный земельный участок и не претендует на него.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по данному спору не имеет.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 г., действовавшего до 31 декабря 2018 г., в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Главой Пензенской городской администрации было вынесено постановление от 10.01.1993 №2 «О юридическом закреплении земельных участков за предприятиями и учреждениями, расположенных в черте г. Пензы».

Согласно списка предприятий, организаций и учреждений г. Пензы, являющегося приложением к вышеназванному постановлению от 10.01.1993 №2, под номером 489 указано СНТ «Восход», Пенза-19, по адресу: Чемодановка, с целевым назначением – земли общего пользования.

Из представленного списка садоводов садоводческого общества «Восход» ПК-31 ПП3, расположенного в районе городской свалки г. Пенза (западнее села Чемодановки), установлено, что ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м.

На основании данного постановления, 11.05.1994 ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю № в с/о «Восход», участок №, площадью 400 кв.м., для ведения садоводства.

ФИО2 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что собственник спорного земельного участка ФИО5 при жизни предложил вместе с ним пользоваться предоставленным ему земельным участком и передал ей свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. После смерти ФИО5 в 2000 году истец продолжила пользоваться данным земельным участком и продолжает его использовать до настоящего времени.

Согласно поступившим в суд от нотариуса ФИО6 материалам наследственного дела № в отношении имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО5 являются сын ФИО3 и сын ФИО1 Сведения о том, что земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход», вошел в состав наследственного имущества ФИО5 и перешел в собственность ответчиков, отсутствуют.

Учитывая, что ФИО5 являлся собственником спорного земельного участка с 11.05.1994, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

Вместе с тем, факт передачи данного земельного участка и факт пользования спорным земельным участком истцом с 2000 года и по настоящее время, не оспаривался ответчиками в ходе рассмотрения дела, а наоборот ответчик ФИО3 подтвердил, что его отец ФИО5 еще при жизни передал данный земельный участок и все документы на него ФИО2

Выпиской №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Восход» о закреплении земельного участка от 02.12.1999, которая выдана 09.09.2025 ФИО2, подтверждается, общим собранием принято решение об исключении из членов СТ «Восход» ФИО5 в связи с его заявлением о передаче земельного участка № площадью 400 кв.м ФИО2 Общим собранием принято решение распределить земельный участок № площадью 400 кв.м. ФИО2 и принять ее в члены СНТ «Восход» с 02.12.1999. Задолженность по членским взносам отсутствует. Описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местонахождению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, с указанного времени истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивая все взносы и платежи, что подтверждается вышеуказанной выпиской №.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между ФИО5 и ФИО2 состоялась сделка по отчуждению спорного земельного участка, которая не оформлена и не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что знакома с ФИО2, она является ее соседкой по даче. С 2000 года она также является членом СНТ «Восход» у нее имеются земельные участки № и №. Земельным участком № пользуется ФИО2, которая возделывает его и оплачивает членские взносы. Ей не известно, чтобы кто-то другой претендовал на данный участок.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. № 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности).

Судом установлено, что спорный земельный участок органом местного самоуправления в предусмотренном ранее порядке был передан в собственность члену СТН «Восход» ФИО5, который в свою очередь без оформления надлежащих документов передал его ФИО2, которым она открыта и добросовестно владеет с 1999 года.

Поскольку ФИО2 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, оплачивая все необходимые платежи и несет бремя содержания имущества, явно полагая, что является собственником имущества в силу приобретения его на законном основании у предыдущего собственника, из действий которого явно усматривается, что он имел волю на отчуждение спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО2 на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», общей площадью 400 кв. м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Ю.А. Кривозубова