Решение по делу № 2-1139/2025 от 04.03.2025

Дело № 2-1139/2025

64RS0046-01-2025-000551-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Громове А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КПК «Женерал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Женерал» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №02з/16-0124 от 16 января 2024 года по состоянию на 22.01.2025 года в общей сумме 688429,24 рублей, в том числе основной долг – 659 000 рублей, проценты за пользование займом – 26 480,61 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 30.11.2024 – 509, 05 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 30.11.2024 – 2 439,58 рублей за период с 23.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, процентов за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, пени за просрочку уплаты плажетей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору займа №65з/30-0724 от 30 июля 2024 года по состоянию на 22.01.2025 в общей сумме 197 446, 58 рублей, в том числе основной долг – 189 637,70 рублей, проценты за пользование займом – 7 288,99 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.10.2024 – 173,97 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 01.10.2024 – 345,92 руб, процентов за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, пени за просрочку уплаты плажетей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и являющейся предметом залога по договору ипотеки №02и/16-0124, а также по договору ипотеки №64и/30-0724 от 30.07.2024 путем его реализации с публичных торгов, а именно квартиру, этаж №3, пл. 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2 550 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 42 718 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

Истец обосновал исковые требования тем, что между КПК «Женерал» заключен договор займа №02з/16-0124 от 16 января 2024 года на сумму 750 000 рублей, сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления займа. Обязательства по договору займа обеспечены: ипотека следующего объекта недвижимости: квартира этаж №3, пл. 37,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:040414:393, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости №5077103 выдан 26.10.2023, договор ипотеки №02/16-0124 от 16.01.2024.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03 за 01.01.2024 – 22.01.2025. Заемщиком не исполняются обязательства по договору займа с ноября 2024 года. Задолженность ответчика перед КПК «Женерал» по договору займа №02з/16-0124 от 16 января 2024 по постоянию на 22.01.2025 составляет следующие суммы: основной долг – 659 000 рублей, проценты за пользование займом – 26 480,61 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 30.11.2024 – 509, 05 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 30.11.2024 – 2 439,58 рублей за период с 23.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Также между КПК «Женерал» заключен договор займа №65з/30-0724 от 30 июля 2024 года на сумму 204000 рублей, сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления займа. Обязательства по договору займа обеспечены: ипотека следующего объекта недвижимости: квартира этаж №3, пл. 37,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:040414:393, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости №5077103 выдан 26.10.2023, договор ипотеки №64/30-0724 от 30.07.2024.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03 за 01.01.2024-22.01.2025.Заемщиком не исполняются обязательства по договору займа с ноября 2024 года. По состоянию на 22.01.2025 задолженность по данному договору займа составляет: в общей сумме 197 446, 58 рублей, в том числе основной долг – 189 637,70 рублей, проценты за пользование займом – 7 288,99 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.10.2024 – 173,97 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 01.10.2024 – 345,92 руб.

18.12.2024 истцом было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа заемщику. В срок, установленный указанным требованием (по 28.12.2024) ответчиком обязательства по договорам займа выполнены не были.

Залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена соглашением сторон, подтверждается отчетом об оценке №8910-1 от 16.01.2024 и составляет сумму в размере 2 550 000 рублей. Ввиду этого истец обратился в суд с иском к ответчику.

Истец – представитель КПК «Женерал» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требование в полном объеме, расписка находится в материалах дела.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между КПК «Женерал» заключен договор займа №02з/16-0124 от 16 января 2024 года на сумму 750 000 рублей, сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления займа. Обязательства по договору займа обеспечены: ипотека следующего объекта недвижимости: квартира этаж №3, пл. 37,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:040414:393, расположенную по адресу: <...>, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости №5077103 выдан 26.10.2023, договор ипотеки №02/16-0124 от 16.01.2024.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 чем допущены существенные нарушения обеспеченных залогом основных обязательств, поскольку ответчик уплату основного долга и процентов по договорам займа не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Положениям ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость квартиры определена соглашением сторон, подтверждается отчетом об оценке №8910-1 от 16.01.2024 и составляет 2 550 000 рублей.

Указанную стоимость ответчик не оспорил.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 42 718 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования КПК «Женерал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу КПК «Женерал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по договору займа №02з/16-0124 от 16 января 2024 года по состоянию на 22.01.2025 года в общей сумме 688429,24 рублей, в том числе основной долг – 659 000 рублей, проценты за пользование займом – 26 480,61 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 30.11.2024 – 509, 05 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 30.11.2024 – 2 439,58 рублей за период с 23.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, процентов за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, пени за просрочку уплаты плажетей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору займа №65з/30-0724 от 30 июля 2024 года по состоянию на 22.01.2025 в общей сумме 197 446, 58 рублей, в том числе основной долг – 189 637,70 рублей, проценты за пользование займом – 7 288,99 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.10.2024 – 173,97 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с 01.10.2024 – 345,92 руб, процентов за пользование займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, пени за просрочку уплаты плажетей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, расзодов по оплате государственной пошлины в размере 42 718 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 550 000, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления в решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 года.

Судья