Дело №2-2446/2023

УИД 22RS0068-01-2023-001396-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Ширяевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу специализированный застройщик «Барнулкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее АО СЗ «Барнаулкапстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная в многоквартирном доме (9-этажный, 5-секционный, 232-квартирный жилой дом) на земельном участке, расположенном в ..... Цена договора составила 1 963 000 руб., которую истцы уплатили в предусмотренный договором срок в полном объеме. Согласно п. 4.1.1 договора, застройщик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в общую совместную собственность участников квартиру. В нарушение условий договора, застройщик осуществил передачу объекта недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи. Согласно п.5.1 договора, в случае нарушение застройщиком срока передачи квартиры участник вправе требовать уплату неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Время просрочки составило 152 дня. Размер неустойки составляет 149 000 руб.. Истцам причинен моральный вред в результате отсутствия ответа на претензию, нежелании ответчика договориться о выплате неустойки в добровольном порядке, необходимости инициировать судебный процесс, участвовать в нем. С учетом существенного размера неустойки, от уплаты которой ответчик уклоняется, причиненный моральный вред истцы оценивают в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки. Претензия вручена адресату и оставлена без ответа. Размер штрафа за неудовлетворение в добровольном поряде требований потребителей составляет 74 500 руб.

На основании изложенного, просят взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 149 000 руб.. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 штраф за неудовлетворение в полном объеме требований потребителей в добровольном порядке в размере 74 500 руб..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда оставил на усмотрение суда. Указал, что сумма неустойки снижена за счет льготного периода. При разрешении спора необходимо учесть длительность неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры.

Представитель ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что неустойка не подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022. Строительство дома осуществлялось на основании договоров подряда с ООО СК «Стройпанорама», ООО «Стройарт». По обстоятельствам, не зависящим от ответчика, при строительстве дома .... происходили задержки поставки строительных материалов, что привело к сбою выполнения работ на объекте. Большое количество дольщиков, обратившихся за компенсацией неустойки, влекут для ответчика убытки, влияют на темпы работы на других объектах. Размер неустойки, заявленный к взысканию, является завышенным и подлежит снижению. Истцами не представлено доказательств причинения морального вреда, размер заявленной компенсации морального вреда является завышенным и может быть удовлетворен в пределах общей суммы 1000 руб.. Размер штрафа подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Просит предоставить отсрочку исполнения решения в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

По условиям договора, участники долевого строительства обязуются принять участие в долевом строительстве дома и уплатить стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства иных лиц и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в общую совместную собственность квартиру.

Объектом договора является квартира № общей площадью 39,26 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., площадью без учета холодных помещений 37,37 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ...., стоимостью 1 963 000 руб. (п.2.1,1.1.1,1.1.2,3.1 договора).

Согласно п.4.1.1 договора, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность по акту передачи квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена справка ООО СЗ «Барнаулкапстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая расчет между дольщиками и застройщиками в сумме 1 963 000 руб..

Квартира передана дольщикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 149 000 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

По положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры, он уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 1 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность исполнителя услуг, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан ответчиком дольщикам в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требовать выплаты неустойки.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, исходя из которого, размер неустойки за данный период составляет 149 188 руб. (1963 000Х1/150х152х7,5).

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчик, в письменных возражениях, заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 75 Постановления Пленума N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24 марта 2016 года указал, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая период и причины допущенного нарушения обязательства, а также то обстоятельство, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о том, что размер начисленной истцами неустойки не соответствует степени и характеру нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить ее до 120 000 руб., то есть по 60 000 руб. в пользу каждого истца.

Суд, снижая неустойку, исходит также из того, что ввод объекта в эксплуатацию зависит не только от действий ответчика, на сроки исполнения обязательства влияют действия иных лиц. Учтены конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку квартира передана истцам с нарушением срока, права истцов, как потребителей, являются нарушенными, суд приходит к выводу о том, что виновными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку нарушение прав истцов судом установлено, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа.

Размер штрафа каждому истцу составляет: 60 000+5000/2=32 500 руб..

Предусмотренный ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, его размер может быть снижен в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 20 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3900 руб.

Рассматривая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения в части компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Барнулкапстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Барнулкапстрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Барнулкапстрой» (ИНН № в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 3900руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна:

судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь В.В. Ширяева