УИД: 39RS0002-01-2024-010567-37

гражданское дело № 2-1943/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 25 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Петренко В.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на здание < адрес > (при придомовой территории).

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 1992 года по 1993 год на придомовой территории жилого дома < адрес > истцом велось строительство гаража, который построен из шлакоблоков на железобетонном фундаменте, что свидетельствует о том, что данный объект является объектом капитального строительства. После завершения строительства < Дата > истец обратилась с заявлением в адрес главы администрации города Калининграда о регистрации гаража, при этом строительство гаража ранее было согласовано СП АО «Цепрусс», в ведении которого в тот период находился земельный участок и жилой дом №. По итогам рассмотрения обращений истца Калининградским бюро технической инвентаризации была оформлена карточка владельца гаража (литер №, инвентарный №), расположенного на придомовой территории дома №, с указанием места размещения гаража на придомовом земельном участке, после истцом был получен технический паспорт по состоянию на < Дата > на здание Г№ (литер 1 гараж) общей площадью 32,6 кв.м, принадлежащее истцу, возведенное в 1995 году и являющееся его собственностью. Истец обратился в Управление Росреестра по Калининградской области за регистрацией права собственности на возведенный им объект недвижимого имущества, однако в регистрации права собственности было отказано по причине не предоставления документов по земельному участку. Между тем, почти 30 лет истец открыто владел спорным гаражом, как своим собственным и использовал его с указанного времени, кроме того, до последнего времени администрация предоставляла истцу для использования гаража часть участка придомовой территории, тем самым, признавая право истца на имеющийся объект недвижимости.

Истец ФИО4, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле представителей ФИО1, ФИО2, которые поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указывая на то, что сторона истца не согласна с границами земельного участка под гараж, предоставление которого согласовано администрацией после обращения истца в суд, в связи с чем настаивают на удовлетворении настоящего иска.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать истцу, указывая на то, что распоряжением администрации предварительно согласовано предоставление истцу в собственность бесплатно земельного участка под гараж по ее заявлению, в связи с чем истец не лишена возможности при соблюдении предусмотренной законом процедуры зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, изучив представленные в нем доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по < адрес >, расположенный на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером 39:15:110846:4, площадью 659 +/- 1.38, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом, одним из арендаторов которого по договору с мэрией города Калининграда (администрацией городского округа «Город Калининград») является истец с < Дата > по < Дата >.

Для благоустройства территории вышеуказанного жилого дома используется земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым < адрес >, с кадастровым №, площадью 1087 +/- 45, категория земель: земли населенных пунктов, который предоставлялся администрацией городского округа «Город Калининград» в аренду ФИО4 на срок с < Дата > до < Дата >.

Согласно доводам истца ФИО4 в период с 1992 года по 1993 год на придомовой территории жилого < адрес > в городе Калининграде ею проводились работы по возведению объекта капитального строительства – гаража, по завершении которых < Дата > она обратилась в адрес главы администрации г. Калининграда с заявлением о регистрации названного объекта, предварительно согласовав свои действия с соседями (сособственниками жилого дома на тот момент), а также с СП АО «Цепрусс», в ведении которого в тот период находился жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствуют подписи названных лиц на заявлении истца.

< Дата > Калининградским бюро технической инвентаризации была составлена карточка владельца гаража лит «1» внутренней площадью 27,7 кв.м, построенного из шлакоблоков, расположенного на придомовой территории жилого < адрес > в городе Калининграде, с присвоением ему инвентарного номера 39513, содержащая план расположения гаража, план гаража, а также сведения о характеристиках и стоимости строения.

В материалы дела также представлен технический паспорт на здание (гараж) Г №, расположенное по < адрес >, с инвентарным №, составленный филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области по состоянию на < Дата >, согласно которому площадь гаража по наружному обмеру составляет 32,6 кв.м, площадь внутренних помещений 27,7 кв.м, данное здание возведено на бетонном ленточном фундаменте, имеет шлакоблочные стены, перекрытия из железобетонных плит, металлическую кровлю, бетонные полы, металлические ворота, электроосвещение.

При этом право собственности на названный выше объект недвижимости (гараж) ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Спорный гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, в пределах границ земельного участка с кадастровым №.

< Дата > истец ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права собственности на названный выше гараж, по результатам рассмотрения которого осуществление регистрационных действий было приостановлено с указанием на то, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, по настоящее время право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано.

Из представленных в деле документов усматривается, что спорное строение (гараж) отображено на топографической съемке гаража по < адрес >, выполненной в < Дата >, а также на топографическом плате земельного участка по < адрес > по состоянию на < Дата >.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На дату формирования земельного участка с кадастровым номером < адрес > (< Дата >) ФИО4 владела гаражом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако таких требований к ФИО4 не предъявлялось, никто из собственников помещений жилого дома < адрес > не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стало известно о том, что распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/р-КМИ ФИО4 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка в кадастровом квартале №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного в измененных границах, со следующими характеристиками: 1) условный №; 2) площадь: < ИЗЪЯТО >; 3) местоположение: < адрес >; 4) категория земель: земли населенных пунктов; 5) территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами; 6) вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2).

Однако сторона истца не согласилась с границами согласованного к предоставлению ей земельного участка, отраженными на схеме его расположения на кадастровом плане территории, являющейся приложением к вышеуказанному распоряжению, обращая внимание на то, что площади предоставляемого земельного участка недостаточно для использования спорного гаража, в связи с чем настаивала на удовлетворении заявленных требований.

По представленным истцом доказательствам, в том числе съемке гаража, топографическому плану земельного участка, карточке владельца гаража, техническому паспорту, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к названному выше распоряжению от < Дата > № видно, что спорная постройка находится в пределах сформированного под благоустройство территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес > земельного участка, является строением капитального типа.

В связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен истцом в период с 1992 по 1995 год, чего оспорено не было, регистрации прав на него в то время не требовалось, однако такое право собственности у истца возникло, при этом учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истец лишена возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч. 1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд полагает права истца нарушенными и подлежащими восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, < Дата > года рождения (паспорт №), право собственности на здание < адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.