Дело № 2-9988/2025
УИД 52RS0005-01-2025-011060-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Новгород 21 ноября 2025 года
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО5, приобрели у ФИО6 в долевую собственность квартиру площадью 139 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060059:225, по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>, за 7 100 000,00 рублей.
В соответствии с пунктом 2.2 дополнительного соглашения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору, расчет между сторонами по сделке производится следующим образом: часть средств для приобретения указанной квартиры в размере 6 646 974,00 (Шесть миллионов шестьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; оставшуюся часть средств в размере 453 026,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей будет оплачена в срок не более 8 (Восьми) месяцев с даты регистрации настоящего договора в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 НОМЕР, выданного на имя ФИО4 ГУ - управление пенсионного фонда РФ в Нижегородском <адрес> ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Оплата договора проводится за счёт средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счёт продавца ФИО6 НОМЕР в ПАО «Промсвязьбанк» <адрес> БИК 044525555 к/с 30НОМЕР КПП 772201001.
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), ФИО3 (4/10 доли).
В ЕГРН, в сведениях об имеющихся обременениях на квартиру с кадастровым номером 52:18:0060059:225, занесена запись о залоге в силу закона в пользу ФИО6
Сумма в размере 6 646 974,00 руб. передана ФИО6 в момент подписания договора. Также, средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 руб. перечислены платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, что подтверждается справкой ОПФР по Нижегородской <адрес>.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО2, ФИО3 выполнили в полном объеме.
Вместе с тем продавец не принимает необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеке. На неоднократные просьбы истца принять участие в погашении записи об ипотеке ФИО6 не отвечала.
В связи с изложенным, покупатели не могут обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером 52:18:0060059:225, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>, в пользу ФИО6 отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры под регистрационной записью НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщила.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, о чем имеется уведомление.
С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
Положениями ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается: 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.
Обзором судебной практики Верховного суда РФ НОМЕР (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. В силу пункта 3 ч.1 ст.352ГК РФ залог прекращается: в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 53 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов гражданского дела следует, что между на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО5, приобрели у ФИО6 в долевую собственность квартиру площадью 139 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>, за 7 100 000,00 рублей (л.д. 9-11).
В соответствии с пунктом 2.2 дополнительного соглашения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору, расчет между сторонами по сделке производится следующим образом: часть средств для приобретения указанной квартиры в размере 6 646 974,00 (Шесть миллионов шестьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; оставшуюся часть средств в размере 453 026,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей будет оплачена в срок не более 8 (Восьми) месяцев с даты регистрации настоящего договора в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 НОМЕР, выданного на имя ФИО4 ГУ - управление пенсионного фонда РФ в Нижегородском <адрес> ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Оплата договора проводится за счёт средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счёт продавца ФИО6 НОМЕР в ПАО «Промсвязьбанк» <адрес> БИК 044525555 к/с 30НОМЕР КПП 772201001 (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за ФИО4 (4/10 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО2 (1/10 доли), ФИО3 (4/10 доли) (л.д. 16-17).
В ЕГРН, в сведениях об имеющихся обременениях на квартиру с кадастровым номером НОМЕР запись о залоге в силу закона в пользу ФИО6
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения к ним, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартира, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером НОМЕР:225, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>.
Данный судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи НОМЕР/2017-7 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона на объект недвижимости –квартира, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, - удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартира, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>, в пользу ФИО6 отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры под регистрационной записью НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Заочное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартира, общей площадью 139 кв. м с кадастровым номером НОМЕР расположенная по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, пер. Холодный, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Самсонова