Решение по делу № 2-12/2023 от 21.02.2023 - о признании права собственности на здание зерносклада.

Дело № 2-12/2023 (2-311/2022)

УИД 69RS0009-01-2022-000539-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при секретаре Шабановой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

в открытом судебном заседании 21 февраля 2023 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на здание зерносклада,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Зубцовского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на здание зерносклада общей площадью 755,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тверская обл., Зубцовский р-н, Зубцовское с/п, д. Боброво.

Определением Зубцовского районного суда Тверской области, занесенным в протокол с судебного заседания 12 января 2023 г. произошла замена ненадлежащего ответчика администрации Зубцовского сельского поселения Зубцовского района Тверской области на надлежащего администрацию Зубцовского муниципального округа Тверской области.

В обоснование требований ссылается на то, что 09 декабря 2001 г. она приобрела в собственность у АОЗТ «Трудовик» Зубцовского района Тверской области здание зерносклада общей площадью 840 кв.м., расположенное по адресу: Тверская обл., Зубцовский р-н, Пищалинский с/о, д. Боброво на основании договора купли – продажи нежилого помещения, за 270 000 руб.

Здание зерносклада построено обществом хозспособом в 1993 г., однако правоустанавливающие документы на здание у АОЗТ «Трудовик» на момент заключения договора отсутствовали.

Ею были предприняты попытки по сбору правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости с целью оформления права собственности на здание зерносклада надлежащим образом. В ходе сбора документов стало известно, что сведений о наличии разрешительных документов – проектной документации, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как и акт ввода в эксплуатацию здания зерносклада 1993 года постройки, расположенного в д. Боброво Зубцовского района Тверской области, построенного АОЗТ «Трудовик» ни в архивном отделе администрации Зубцовского района, ни в акционерном обществе – не обнаружены. 25.05.2015 г. между ее сыном ФИО4 и Администрацией Зубцовского района Тверской области был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 60. Участок был сформирован из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с присвоением ему кадастрового номера №, площадь которого составила 4200 кв.м., с местом нахождения: Тверская обл., Зубцовский р-н, Зубцовское с/п, вблизи д. Боброво, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. 25.05.2020 г. срок аренды земельного участка истек.

Весной 2021 г. вновь обратились в администрацию Зубцовского района Тверской области по вопросу предоставления земельного участка в аренду на новый срок, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен.

Указывает на то, что владеет и пользуется зданием зерносклада более 20 лет, а именно с момента передачи объекта в ее собственность по договору купли-продажи и передаточному акту от 10.12.2001 г., однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на него надлежащим образом.

18.07.2011 г. АОЗТ «Трудовик» прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ на основании определения арбитражного суда Тверской области.

Здание зерносклада в муниципальной и федеральной собственности не значится, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Указывает, что с 10.12.2001 г. она открыто владеет зданием зерносклада, ни от кого не скрывает своих прав, владеет им непрерывно и добросовестно, на протяжении 20 лет пользуется им как своим собственным имуществом, не скрывая факт владения от окружающих. Принимала меры к сохранности имущества, ею были проведены работы по ремонту кровли, было подведено электричество, установлен электросчетчик.

В июле 2022 г. ею были проведены работы по изготовлению технической документации на здание зерносклада.

Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела суд не просила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить, поддержала пояснения, данные ранее в судебном заседании.

Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области своевременно надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, об отложении слушания дела суд не просила.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела явку своих представителей в суд не обеспечили, об отложении слушания дела суд не просили.

Третье лицо ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в данных пояснениях не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что работал председателем АОЗТ «Трудовик» с 1996 года. Потом СПК «Волга» он также занимал должность председателя. СПК «Волга» не был правопреемником АОЗТ «Трудовик». АОЗТ «Трудовик» не передавал имущество СПК «Волга». СПК «Волга» приобретал свое имущество. Здание зерносклада, которое строило АОЗТ «Трудовик», продали ФИО3 ФИО3 внесла в кассу АОЗТ «Трудовик» денежные средства в размере 270 000 руб., с ней был заключен договор купли-продажи здания зерносклада.

Третье лицо ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СПК «Волга» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный объект был передан от АОЗТ «Трудовик» СПК «Волга» вместе с неделимым фондом. Кроме того, отсутствуют основания для признания права собственности за истцом по основаниям, указанным в иске.

Суд, выслушав объяснения сторон и лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришёл к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорный объект - здание зерносклада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тверская обл., Зубцовский р-н, Зубцовское с/п, д. Боброво было построено колхозом «Трудовик» хозспособом в 1993 году.

На основании постановления Главы администрации Зубцовского района Тверской области от 17.12.1992 года № 341-2 – деятельность колхоза «Трудовик» была прекращена, правопреемником по всем обязательствам колхоза «Трудовик» являлся АОЗТ «Трудовик».

Согласно выписке из протокола заседания малого совета АОЗТ «Трудовик» Зубцовского района Тверской области от 04.11.2001 г. было принято решение в связи с тяжелым финансовым положением АОЗТ «Трудовик» здание зерносклада продать частному лицу ФИО3

Между АОЗТ «Трудовик» в лице председателя ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного помещения зерносклада, расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Пищалинский с\о, д. Боброво. Стороны оценили здание в сумму 270 000 руб.

Согласно акта приемки-передачи от 10.12.2001 г. АОЗТ «Трудовик» в лице председателя ФИО5 на основании договора от 10.12.2001 г. передало в собственность ФИО3 нежилое одноэтажное помещение – зерносклад, общий площадью 840 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Зубцовский район, д. Боброво, год постройки 1993, покупатель принимает указанное здание в собственность и получает право распоряжаться им по своему усмотрению.

Факт внесения денежных средств ФИО3 за здание зерносклада в сумме 270 000 руб. АОЗТ «Трудовик» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 09.12.2001 г.

Согласно пояснениям третьего лица ФИО5 денежные средства за спорный объект в кассу общества были внесены ранее составления договора купли-продажи в связи с тяжелым финансовым положением общества.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Технические характеристики здания зерносклада в д. Боброво Зубцовского района Тверской области, описание конструктивных элементов здания, экспликация к поэтажному плану здания отражены в техническом паспорте здания от 19 июля 2022 г.

В техническом паспорте здания отражён год постройки зерносклада – 1993 г., однако правоустанавливающие документы на объект у АОЗТ «Трудовик» отсутствовали.

Вышеуказанный факт истцу стал известен уже после внесения денежных средств в кассу АОЗТ «Трудовик» и заключении договора. Пунктом 4.2 Договора обязанность по сбору всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права на объект была возложена на нее.

Из сообщения Архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области от 20.06.2022 г. № 64-т следует, что в документальных материалах архивного фонда «Администрация Зубцовского района Тверской области» сведений об утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта сельскохозяйственного назначения зерносклада в д. Боброво АОЗТ «Трудовик» в 1993 – 1994 г.г. не обнаружено. В документальных материалах архивного фонда «Зубцовское районное агропромышленное объединение Тверской области и его предшественники» сведений о приёме в эксплуатацию объекта сельскохозяйственного назначения – зерносклад в д. Боброво АОЗТ «Трудовик» не обнаружено. Акты приёмки объектов в эксплуатацию межхозяйственного хозрасчётного отдела единого заказчика за 1986 – 1994 г. на хранение в архивный отдел не поступали и их местонахождение не установлено.

До настоящего времени право собственности на спорный объект за истцом не было оформлено.

АОЗТ «Трудовик» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18.07.2011 г., что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 21.07.2022 г. № ЮЭ9965-22-136597825.

На основании постановления Администрации Зубцовского района № 171 от 17.02.2015 г. поручено Отделу комитета по управлению имуществом Администрации Зубцовского района провести работу по образованию земельного участка из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, вблизи д. Боброво, для строительства и обслуживания птицефабрики, отделу комитета по управлению имуществом Администрации Зубцовского района сдать межевые документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области для постановки на кадастровый учет и получить сведения ГЗК на образованный земельный участок.

25.05.2015 г. между Администрацией Зубцовского района и ФИО4 был заключён договор аренды земельного участка из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 4200 кв.м., находящийся по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, вблизи д. Боброво для ведения сельскохозяйственного производства. На срок с 25.05.2015 г. по 24.05.2020 г. Договор был зарегистрирован В Управлении Росреестра по Тверской области 17.07.2015 г.

Как следует из пояснений истца ФИО3, третьих лиц ФИО5, ФИО4, а также свидетелей ФИО11 Н.А. было приобретено здание зерносклада в 2001 году, с 2001 года она использует данное здание как хозпостройку, с момента приобретения никто никаких претензий по владению и пользованию не предъявлял.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Тверской области находится дело № А66-12735/2022 по иску СПК «Волга» к Администрации Зубцовского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на здание зерносклада на 500 кв.м. в д. Боброво площадью 756 кв.м., 1993 года постройки, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № №

Из определения Арбитражного суда Тверской области от 19 декабря 2022 г. следует, что производство по указанному выше делу приостановлено до рассмотрения Зубцовским районным судом Тверской области по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № 2 – 311/2022.

Основанием для обращения СПК «Волга» в Арбитражный суд Тверской области с указанными исковыми требованиями послужило следующее: СПК «Волга» приняло от АОЗТ «Трудовик» имущество, в том числе зерносклад в д. Боброво, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находящийся в распоряжении органа местного самоуправления муниципального района. Зерносклад находится в фактическом пользовании истца.

Суду также представлен протокол № 3 общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» от 25.09.2003 г., согласно которого собрание СПК «Волга» приняло от АОЗТ «Трудовик» имущество на сумму 7 232 050 руб., акт приёма-передачи основных средств от 01.11.2003 г. согласно которого АОЗТ «Трудовик» передал СПК «Волга» основные средства, в том числе зерносклад в д. Боброво 1993 года.

Между тем, доводы СПК «Волга» о принадлежности ему здания зерносклада в д. Боброво Зубцовского района площадью 756 кв.м. в связи с передачей данного имущества от АОЗТ «Трудовик», не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются имеющимися материалами дела.

Так, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 22.12.2022 г. № 2561В/2022 СПК «Волга» было создано 16.09.2003 г. путём создания юридического лица.

Устав СПК «Волга» от 1.07.2003 г. также не содержит сведений о том, что СПК «Волга» является правопреемником АОЗТ «Трудовик» и от которого было передано имущество.

Как указано выше, АОЗТ «Трудовик» прекратил свою деятельность в 2011 году, то есть значительно позже после создания СПК «Волга».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из выписки из ЕГРН от 29.09.2022 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение зерносклада.

Здание зерносклада, расположенное по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, д. Боброво, в реестрах муниципальной собственности, в реестре собственности Тверской области и РФ не значится.

Исходя из изложенного, судом учитывается, что орган местного самоуправления, ТУ Росимущества в Тверской области, а также СПК «Волга» с момента приобретения ФИО3 здания зерносклада в 2001 году, то есть более 20 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Из объяснений истца ФИО3 следует, что с момента приобретения ею помещения зерносклада, то есть с 2001 г. и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, она сама осуществляла его ремонт.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владеет на праве собственности зданием зерносклада в д. Боброво Зубцовского сельского поселения Зубцовского района, Тверской области, открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на здание зерносклада удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание зерносклада общей площадью 755,6 кв.м., находящееся по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, д. Боброво, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на здание зерносклада общей площадью 755,6 кв.м., находящееся по адресу: тверская область, Зубцовский район, Зубцовское сельское поселение, д. Боброво, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Карбанович

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года

Председательствующий Д.В. Карбанович