Судья Филонова Е.Ю. 61RS0023-01-2023-000479-07
дело № 33-13806/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.,
судей Владимирова Д.А., Портновой И.А.,
при секретаре Заярском А.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года.
Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском сославшись на то, что 03.02.2021 между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/19 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В договоре было указано, что основной договор будет подписан после вступления в силу решения Шахтинского городского суда о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности. Решением Шахтинского городского суда от 16.02.2022 ФИО2 выделена в натуре доля из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м, комнаты №18, площадью 11,9 кв.м, комнаты №19, площадью 3,6 кв.м, комнаты №20, площадью 2,1 кв.м, комнаты №20а, площадью 6,4 кв.м. Согласно предварительному договору купли-продажи от 03.02.2021 цена проданного объекта установлена в сумме 500 000 руб., которые уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается личной подписью ответчика. Истец указывает, что она пользуется жилым помещением с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Ответчик отказывается выполнять свои обязательства, а именно регистрировать сделку купли-продажи в Управлении Росреестра по Ростовской области.
Истец просила суд признать действительной сделку купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенную между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м, комнаты №18, площадью 11,9 кв.м, комнаты №19, площадью 3,6 кв.м, комнаты №20, площадью 2,1 кв.м, комнаты №20а, площадью 6,4 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит постановленное судом первой инстанции решение отменить и удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объёме
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие апеллянта и ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя апеллянта судебная коллегия приходит к следующему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).
В статье 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 03.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи (без передаточного акта) 1/19 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 162,1 кв.м, в том числе жилой - 121,1 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: жилое помещение лит. «А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», общей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящую из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м, комнаты №18, площадью 11,9 кв.м, комнаты №10, площадью 3,6 кв.м, комнаты №20, площадью 2,1 кв.м, комнаты №20а, площадью 6,4 кв.м.
Цена проданного объекта устанавливается по соглашению сторон в сумме 500 000 руб., которые покупатель в полном объеме уплачивает продавцу до подписания настоящего договора. Основной договор купли-продажи будет заключен после вступления в силу решения суда по иску продавца о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, за что ответственен продавец (п.2 предварительного договора). Денежные средства были уплачены покупателем в полном объеме, что подтверждается собственноручной подписью на оборотной стороне предварительного договора купли-продажи.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 16.02.2022, вступившим в законную силу 25.03.2022, ФИО2 выделена в натуре доля из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: из жилого дома лит.«А,А1,а12,а13,а15,а20,а21,1п/А,2п/А», жилое помещение обшей площадью 38,6 кв.м, жилой 26,5 кв.м, состоящее из комнаты №17, площадью 14,6 кв.м, комнаты №18, площадью 11,9 кв.м, комнаты №19, площадью 3,6 кв.м, комнаты №20, площадью 2,1 кв.м, комнаты №20а, площадью 6,4 кв.м.
Решение вступило в законную силу 25.03.2022.
Установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи заключен не был.
Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи настоящий договор и переход права собственности в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Федеральной службе Кадастра и картографии после выполнения всех условий договора и считается заключенным с момента подписания. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на объект с момента регистрации права в ЕГРН.
Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что признание действительности заключённого сторонами предварительного договора купли-продажи и права собственности на спорный объект недвижимости не является допустимым способом защиты нарушенного права для истца. противоречит основополагающим принципам гражданского права и процесса, закрепленным в пункте 1 статьи 11 ГК РФ и статье 2 ГПК РФ, согласно которым защите подлежит нарушенное право, и не предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ требование основанное на доводах о нежелании ответчика заключить основной договор купли-продажи при условии признания последним иска.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из этого вывод суда первой инстанции о том, что заключение предварительного договора не может служить основанием для признания сделки по купле-продаже действительной и не влечет перехода права собственности на жилые помещения правомерен.
Вместе с тем, при наличии согласия продавца (признавшего иск ответчика по делу) ФИО2, причины невозможности заключения основного договора купли-продажи и регистрации прав покупателя 1/19 доли недвижимого имущества, объективно препятствующие совместному обращению истца как покупателя, и ответчика как продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, и доказательства их подтверждающие, истцом ни суду первой инстанции ни апелляционной коллегии не приведены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обращаясь в суд именно с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности, истец исходил из фактических обстоятельств: оплаты покупной цены по заключённому предварительному договору, фактической передачи ей недвижимого имущества, уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права, во внимание приняты быть не могут, поскольку при таких обстоятельствах предметом иска должно быть не признание права, а понуждение к заключению договора купли-продажи и регистрации права собственности.
Таким образом решение суда является законными, оснований для их отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 30 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 16 августа 2023г.