УИД: 29MS0064-01-2022-009805-08

Дело № 2-364/2023

08 февраля 2023 года г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований с учетом уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик переехал в квартиру. Размер арендной платы составляет 10 500 руб. Ответчик выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 22 050 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 29 258 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, по адресу временной регистрации: <адрес>. Однако судебные повестки вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

За повестками, направляемыми по указанному адресу, в отделение почтовой связи не являлся, игнорирует судебные извещения, суду об изменении своего адреса проживания не сообщил.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика с учётом установленных законом сроков рассмотрения дел данной категории.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение судебных извещений суд расценивает, как нежелание ответчика воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных по почте судебных извещений суду не представлено.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьёй 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> целью проживания без права сдачи ее в субаренду. Срок найма составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец передал, а ответчик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, истцом условия договора были выполнены надлежащим образом, жилое помещение было предоставлено ответчику в пользование.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пунктом 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что ежемесячная плата за наём квартиры составляет 10 500 руб. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа.

Из пояснений истца следует, что ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Об указанном свидетельствует расписка истца и ответчика о показаниях приборов учета на ДД.ММ.ГГГГ, о сдаче ключей.

Согласно сведениями о внесении платы за найм жилого помещения ответчиком внесена плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют подписи ответчика.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 10 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1050 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10500/30 х 3).

Предоставление жилого помещения ответчику носит договорный характер и, в силу положений ст. 682 ГК РФ, он обязан вносить платежи за наём в соответствии с условиями договора. Ответчик контррасчёт задолженности по оплате найма жилого помещения, также как и доказательств исполнения своих обязательств по оплате найма в полном объёме, не представил.

Таким образом, исковое заявление о взыскании платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 050 руб. подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 676 ГК РФ указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора найма арендатор обязуется вносить плату за обращение с твердыми отходами, плату за газ, плату за электроэнергию, плату за водоснабжение по обоим счётчикам, плату за водоотведение, плату за капремонт, плату за содержание жилого помещения, плату за отопление согласно квитанциям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом установлена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, в то время как на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Однако стороны вправе согласовать условия, по которым на нанимателя может быть возложена обязанность по компенсации, в том числе за содержание жилого помещения и взносов за капитальный ремонт дома.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана следующим образом.

Согласно сведениям по лицевому счету о начислениях и оплатах АО «Центр расчетов» задолженность по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 540 руб. 02 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения) составляет 25 руб. 83 коп. (55,34/30х14), пени составили 43 руб. 60 коп. Таким образом, задолженность по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 609 руб. 45 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету о начислениях и оплатах ООО «ТГК-2 Энергосбыт» задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 4287 руб. 29 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения), исходя из показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кВт, и показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кВт составляет 817 руб. 65 коп. (207 х 3,95), пени составили 88 руб. 29 коп. Таким образом, задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 5193 руб. 23 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету о начислениях и оплатах ООО «УК «ВКБгрупп» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на ОДН за период с января 2022 года по октябрь 2022 года с учетом пени составила 7446 руб. 67 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения) составляет 300 руб. 76 коп. (644,5/30х14), пени составили 91 руб. Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на ОДН за период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 7838 руб. 43 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету о начислениях и оплатах ПАО «ТГК-2» задолженность по оплате за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 4122 руб. 36 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения) составляет 553 руб. 08 коп. (1185,17/30х14), пени составили 8 руб. 47 коп. Таким образом, задолженность по оплате за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 4683 руб. 91 коп.

Согласно квитанции о начислениях и оплатах АО «Архангельскоблгаз» задолженность по оплате за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 2055 руб. 71 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения), исходя из показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 22 куб.м, и показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 23,47 куб.м, составляет 176 руб. 44 коп. (1,47 х 120,03), пени составили 96 руб. 32 коп. Таким образом, задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 2328 руб. 47 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету о начислениях и оплатах ООО «УК «ВКБгрупп» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом пени составила 3131 руб. 11 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения) составляет 139 руб. 44 коп. (298,80/30х14), пени составили 37 руб. 49 коп. Таким образом, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени будет составлять 3308 руб. 04 коп.

Согласно квитанции о начислениях и оплатах ООО «УК «Квант» задолженность по оплате за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 2569 руб. 22 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения), исходя из показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 51 куб.м (хвс), 29 куб.м (гвс), и показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 51,5 куб.м (хвс), 29,6 куб.м (гвс) составляет 42 руб. 59 коп. (1,1 х 38,72). Таким образом, задолженность по оплате за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 2611 руб. 81 коп.

Согласно квитанции о начислениях и оплатах ООО «УК «Технология» задолженность по оплате за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 2668 руб. 04 коп., задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день освобождения ответчиком жилого помещения), исходя из показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 51 куб.м (хвс), 29 куб.м (гвс), и показаний счетчика на ДД.ММ.ГГГГ – 51,5 куб.м (хвс), 29,6 куб.м (гвс) составляет 40 руб. 07 коп. (1,1 х 36,43). Таким образом, задолженность по оплате за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 2708 руб. 11 коп.

Таким образом, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 281 руб. 45 коп.

Поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 258 руб. 52 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 582 руб. 30 коп., в доход бюджета – 1157 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 050 руб., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 258 руб. 52 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 582 руб. 30 коп. Всего взыскать 51 890 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1157 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023.