Решение по делу № 2-4489/2022 от 15.12.2022 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Дело №

64RS0№-37

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО90

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Байкал», ФИО1 о признании о признании незаконными решения общего собрания

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества собственников помещений в форме очного-заочного голосования в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по. Советской <адрес> и она является членом товарищества ТСЖ «Байкал», так же на момент проведения оспариваемого собрания членом правления.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО1, созывалось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Байкал», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня были поставлены вопросы по деятельности ТСЖ, исключении истца и иных лиц из членов правления, избрание иных членов правления, выбор председателя ТСЖ «Байкал» и другие.

Истец просит признать недействительными (ничтожными) выше указанные решения в связи с тем, что проведении собрания отсутствовал кворум членов ТСЖ «Байкал», том числе отсутствовало, в том числе истца, надлежащее уведомление о проведении собрания, часть решений для голосования составлена от имени лиц, не являющихся членами ТСЖ «Байкал», имеются решения, заполненные лицами, не являющихся собственниками имущества в данном многоквартирном доме.

Также указывает, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Считая нарушенными свои права, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО2 о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца, согласно доверенности ФИО88 исковые требования поддержала согласно доводов искового заявления и письменных пояснений, кроме того указала, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО89 являлись членами правления ТСЖ «Байкал» и осуществляли прием заявлений от собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> вступлении в члены ТСЖ, а так же вели реестр членов ТСЖ в соответствии с п.10.12.8 Устава. За реестром в ТСЖ «Байкал» ФИО1 не обращалась, в связи с чем при определении членства, кворума и при подсчете голосов использованы неверные сведения о количестве членов в товариществе. Реестр членов хранился в ТСЖ «Байкал». Согласно данному реестру на долю членов ТСЖ на момент проведения собрании, ДД.ММ.ГГГГ приходится 10 499.59 кв.м, согласно реестра в собрании приняли участие члены ТСЖ «Байкал» площадью 3 923.5 кв.м., что составляет 37,36 %, таким образом, кворум отсутствовал. Требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Байкал», действующие на основании доверенностей ФИО5, исковые требования не признал по доводам согласно письменных возражений. Указал, что в ТСЖ «Байкал» сложилась конфликтная ситуация между собственниками и членами правления, данная обстановка мешает нормальной деятельности ТСЖ. Собрание проводилось в соответствии с законом, извещались все собственники о проведении собрания, собственникам нежилых помещений уведомления с решениями были отправлены по почте. Голосование проводилось с помощью обхода по подъездам, у всех собственников принимали решения при подсчете все решения были приняты счетной комиссией, если и были нарушения, то не значительные, граждане не обладают достаточными знаниями для проведения собраний, а жильцы по правильному заполнению решений. Кворум для голосования имелся.

Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 возражала в удовлетворении требований, по доводам указанным в возражениях, также указала, что реестр членов ТСЖ для проведения собрания составлялся организаторами по сведениям имеющихся заявлений от членов ТСЖ, в том числе у кого сохранились копии их заявление о вступлении в члены, начиная с 2006 года, так как в правлении ТСЖ «Байкал» реестр членов получить не смогли, отказывали в предоставлении.

Третье лицо ФИО89 о рассмотрении дела извещена в судебном заседании не присутствовала. Представитель третьего лица согласно доверенности ФИО88 в судебное заседании заявленные требования поддержала по доводам аналогичным позиции истца.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований, присоединившись к доводам возражений ответчиков. Указал, что позиция истца и ее представителя основывается на создании препятствий ТСЖ «Байкал» в нормальной работе, создается конфликтная ситуация, в связи с чем длительное время оспариваются все проводимые инициативной группой собрания. Проведенное собрание соответствует положениям закона, имелись заблаговременные извещения о собрании, необходимый кворум как на очной, так и на заочной форме. Считает, что собрание проведено в соответствии с законом, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица, согласно доверенности ФИО5, поддержал в ее интересах, позицию ответчика, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, представленные из ГЖИ <адрес> материалы с протоколом общего собрания, решения членов товарищества собственников помещений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Создано новое товарищество собственников жилья – ТСЖ «Байкал». На общем собрании членов ТСЖ «Байкал», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбраны члены правления ТСЖ «Байкал» - ФИО89, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Не согласившись с данными решениями ФИО1 и ФИО11 обратились в Энгельсский районный суд с требованием признать решения собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в исковых требованиях было отказано.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части с вынесением нового решения, которым решение о выборе председателя и утверждении новой редакции устава было признано недействительным, в остальной части решение Энгельсского суда оставлено без изменения. Решения собрание членов ТСЖ «Байкал» об избрании членов правления товарищества и ревизионной комиссии, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оставлено судами без изменения.

При рассмотрении дела было установлено, что площадь членов ТСЖ «Байкал» составляет 10 596.89 кв.м., судебной коллегией Саратовского областного суда площадь членов ТСЖ «Байкал» установлена 10 266.09 кв.м. При рассмотрении настоящего дела в судебном заседании был представлен реестр членов ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ. Подписанный членами правления ФИО2 и ФИО89, площадь членов ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ составляла 10 499.59 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Байкал», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Сообщение о проведении собрания размещались на дверях подъездов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В повестке дня указаны следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола и собрания и подсчета голосов. 2. Исключения из членов правления ФИО8, ФИО89, ФИО9, ФИО10, ФИО2 3. Выбор членов правления ТСЖ «Байкал». 4. Выбор председателя ТСЖ «Байкал».5. Утверждение вознаграждения председателю ТСЖ «Байкал». 6. Утверждения проведения финансовой проверки ТСЖ «Байка (аудит, хозяйственная проверка). 7. Упразднение должности «Рабочий» по дому по трудовому договору. 8. Утверждение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Байкал».

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Байкал» площадь, принадлежащая членам товарищества, составляет 14 525 кв.м. При этом в решениях допущена опечатка в части указания площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Байкал» на праве собственности. В собрании приняли участие 7945.62 кв.м, что составляет 54.71 %.

В материалы дела из ГЖИ <адрес> предоставлены: протокол общего собрания членов ТСЖ «Байкал», решения членов товарищества, сообщение о проведении собрания, реестр членов ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосования членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии с положениями ст. 146 ЖК РФ, а также п. 10.1 Устава ТСЖ "Наш Дом" уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов: в письменной форме посредством почтового отправления; путем вывешивания на стендах (досках объявлений) в подъезде дома, лифтах; путем отправки сообщения на электронный адрес собственника, а также сообщения на сайте ТСЖ, Уведомление направляется или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества, данная норма также закреплена в п. 10.5 Устава ТСЖ.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лицами, не являющимися членами ТСЖ, не собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд произвел сравнительное исследование представленных решений с документами, подтверждающими статус собственника и члена ТСЖ. При этом суд не счел возможным руководствоваться реестром, составленным стороной ответчика на ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего: согласно пояснений представителей ТСЖ «Байкал» ФИО5, и ответчика ФИО1, являющейся инициатором собрания, представленными в материалы дела представителями ТСЖ «Байкал» и представленными в материалы дела из ГЖИ <адрес> копиями заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Байкал» сведения в данный реестр внесены либо на основании копий письменных заявлений собственников, либо на основании устных сообщений лиц, присутствующих на спорном собрании, либо в соответствии с личным представлением организаторов собрания о том, является ли конкретный собственник членом ТСН, на основании известных ему сведений. Таким образом, с учетом обстоятельств установленных в отношении сведений реестра членов товарищества, определенных при принятии решения по вышеуказанному делу № у суда нет оснований полагать, что данный реестр содержит достоверные сведения о составе членов ТСЖ «Байкал» на дату голосования, так как подлинники заявлений, копии которых представлены ответчиками суду не предоставлялись, их наличие при прежнем рассмотрении дела установлено не было.

При данных обстоятельствах, исходя из общей нормы ст. 143 ЖК РФ о том, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в члены в товарищество, что так же содержит п. 6.2 Устава ТСЖ «Байкал» суд принимает во внимание в подтверждении количества членов ТСЖ на период проведения собрания, представленный в дело реестр членов ТСЖ «Байкал», подписанный членами правления ФИО2 и ФИО89, который составлен до проведения собрания, либо в период его проведения, в котором площадь членов ТСЖ составляет 10 499.59 кв.м., так как, как указывалось, данный реестр являлся предметом рассмотрения гражданского дела № года, что не отрицается представителями ТСЖ «Байкал» и третьим лицом ФИО1

Пунктом 10.12.8 Устава ТСЖ «Байкал» предусмотрено, что ведение реестра членов Товарищества поручено членам правления ТСЖ «Байкал».

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Устава внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, ревизионной комиссии.

Пункт 10.2. Устава правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества в количестве не менее трех человек сроком не более двух лет.

Судом установлено, и не отрицалось ответчиками, что прежний состав членов правления и ревизионной комиссии избирался на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 2 года. Таким образом, к моменту принятия решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полномочия прежнего состава правления и ревизионной комиссии не истекли. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления и ревизионной комиссии на обсуждение не поднимался и не решался общим собранием членов товарищества.

На период времени проведения спорного собрания по имеющимся в деле доказательствам подтверждено членство в ТСЖ собственников общей площадью 10 499,59 кв.м. В решениях, представленных из ГЖИ <адрес>, инициатором собрания ФИО1 указана площадь, принадлежащая членам ТСЖ на праве собственности 10 596,89 кв.м, что соответствует площади членов ТСЖ «Байкал», представленном в материалы гражданского дела №, рассматриваемого Энгельсским районным судом, в связи, с чем суд соглашается, что из подсчета кворума следует исключить собственников, не являющихся членами ТСЖ «Байкал» на момент голосования: <адрес> ФИО12 (не является собственником), ФИО13(несовершеннолетний), ФИО14 (несовершеннолетний), ФИО15 (несовершеннолетний) в реестре, представленном к протоколу указано, что за несовершеннолетних написал заявление их отец для вступления их в члены ТСЖ. 85.6 кв.м; <адрес> ФИО16 – 42.6 кв.м.; <адрес> ФИО17 ? доли 29.95 кв.м. от 59.9 кв.м; <адрес> ФИО18 85.8 кв.м; <адрес> ФИО19 – 38.1 кв.м.; <адрес> ФИО20 – 42.5 кв.м; <адрес> ФИО21 – 86.2 кв.м; <адрес> ФИО22 – 32.35 кв.м ? доли (несовершеннолетний); <адрес> ФИО23 (не является собственником) - 59.6 кв.м.; <адрес> ФИО24 – 86.0 кв.м.; <адрес> ФИО25 – 29.7 кв.м. ? доли; <адрес> ФИО26 – 85.8 кв.м; <адрес> ФИО27 -1/2 от 40.3 кв.м – 20.15 кв.м; <адрес> ФИО28 – 59.9 кв.м; <адрес> ФИО29- 66.1 кв.м (не являлся собственником); <адрес> ФИО30 – 66.1 кв.м; <адрес> ФИО31 – 29.6 кв.м ? от 59.2; <адрес> – ФИО32 – 37.0 кв.м.; <адрес> ФИО33 – 22.3 кв.м; ФИО34 – 22.3 кв.м.; <адрес> ФИО35 – 39.8 кв.м; <адрес> ФИО36 – 66.9 кв.м; <адрес> ФИО37 – 39.93; ФИО38 – 19.97 кв.м; <адрес> ФИО39 (не является собственником) – 37.3 кв.м; <адрес> ФИО40 – 22.5 кв.м (несовершеннолетний) 1/3 от 67.6 ; ФИО41 – 22.5 кв.м 1/3 от 67.6 кв.м; 70 ФИО42 – 60.1 кв.м; <адрес> ФИО43 – 33.4 кв.м ? от 66.8 кв.м; <адрес> ФИО44 – 29.8 кв.м ? от 59.6 кв.м; <адрес> ФИО45 – 39.8 кв.м; <адрес> ФИО46 – 37.2 кв.м; <адрес> ФИО47 – 66.7 кв.м; <адрес> ФИО48 – 42.65 кв.м ? от 85.3; ФИО49 21,325 ? от 85.3 кв.м ; ФИО50 – 21.325 1/4 кв.м; <адрес> ФИО51 – 48.3 кв.м; <адрес> (не понятно написано - 63.9 кв.м; <адрес> ФИО52 -84.5 кв.м; <адрес> ФИО53 – 65.0 кв.м; <адрес> ФИО54 – 98.0 кв.м; <адрес> ФИО55 – 63.4 кв.м; <адрес> ФИО56 – 84.5 кв.м; <адрес> ФИО57 – 60.5 кв.м; <адрес> ФИО58 – 86.5 кв.м; <адрес> ФИО59 – 86.4 кв.м; <адрес> ФИО60 – 94.1 кв.м; <адрес> ФИО61 – 62.2 кв.м; <адрес> ФИО62 – 62.0 кв.м; <адрес> ФИО63 – 54.3 кв.м; <адрес> ФИО64 – 61.1 кв.м; <адрес> ФИО1 – 61.8 кв.м; <адрес> ФИО65 -17.5 ? кв.м; ФИО65 – 17.5 кв.м ? от 35.0 кв.м; <адрес> ФИО66 – 61.2 кв.м; <адрес> ФИО67 – 18.03; ФИО68 – 18.03 кв.м; ФИО69 – 18.03 кв.м; <адрес> ФИО70- 31.1 кв.м ? от 62.2 кв.м; <адрес> ФИО71 – 62.1 кв.м; <адрес> ФИО72 – 60.9 кв.м; <адрес> ФИО73 – 60.5; <адрес> ФИО74 – 60.5 кв.м; <адрес> ФИО75 – 42.1 кв.м; <адрес> ФИО76 – 61.4 кв.м; <адрес> ФИО77 – 35.2 кв.м; ФИО78 – 35.2 кв.м; <адрес> ФИО79 – 30.35 кв.м ? от 60.7 кв.м; <адрес> ФИО80 – 41.8 кв.м; <адрес> ФИО81 – 42.1 кв.м; <адрес> ФИО82 – 28.8 кв.м ? от 57.6 кв.м; <адрес> ФИО83 – 59.9 кв.м; <адрес> ФИО84 – 40.2 кв.м 2/3; <адрес> ФИО85 – 60.1 кв.м; <адрес> ФИО86 – 27.65 кв.м.? от 55.3 кв.м; <адрес> ФИО87 – 20.8 кв.м 1/3 от 60.3 кв.м. Итого подлежит исключению 3 716.34 кв.м. 7945.62 – 3716.34 = 4 229.28 кв.м. (4229.28 кв.м.: 10 499.59 кв.м. х 100 = 40.2 %). Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства с позиции приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что достоверных и достаточных доказательств в подтверждении кворума при проведении собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, необходимое количество голосов для принятия решений на данном собрании членов ТСЖ отсутствовало.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Общее собрание членов товарищества не созывалось, решение о проведении общего собрания членов в форме очно-заочного голосования не принималось. Согласно ч. 4 статьи 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Сведения о членах товарищества, представленные ТСЖ «Байкал», не совпадают со сведениями, представленными представителем истца. При подготовке к проведению собрания не были приняты меры к установлению количества членов, определению размера принадлежащих им долей. Указанные нарушения привели к неправильному подсчету голосов. Выше указанные обстоятельства подтверждают нарушение процедуры проведения собрания.

На основании изложенного судом установлено, что вышеуказанные нарушения являются значительными, нарушающими права и законные интересы истца, поэтому решения общего собрания членов ТСЖ «Байкал» по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать недействительным

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решения общего собрания членов товарищества собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, г Энгельс, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: