2-1381/2025

24RS0048-01-2024-011283-94

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 ФИО6 к Кравчуку ФИО7 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом утоненных требований л.д.58-59/ к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа и залога (ипотека). По условиям Договора займа стороны определили, что Истец предоставляет Ответчику денежный заем в размере 4 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользованием займом в размере 4% ежемесячно от суммы займа. Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 4 000 000 рублей, были переданы Истцом и приняты Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый №. Договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Договором займа установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа и/или процентов Заемщик (Ответчик) обязан уплатить неустойку в размере 1% от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки, (п. 2 Договора). Ответчик свои обязательства по внесению процентов в полном объеме и возврату основной суммы займа не исполнил, чем существенно нарушил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия, однако, обращение оставлено без ответа. Таким образом, сумма задолженности ФИО2, по Договору составляет: 4 000 000 рублей - основной долг; проценты за пользованием займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 400 000 рублей (160 000х4%х15 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ - внес 100 000 рублей - задолженность за декабрь 2023 года; ДД.ММ.ГГГГ - внес 90 000 рублей - задолженность за январь 2024 года; ДД.ММ.ГГГГ - внес 45 000 руб. - задолженность за апрель 2024 года; договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец самостоятельно снижает неустойку до 4 000 000 рублей согласно 333 ГПК РФ. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 4 000 000 рублей; проценты за пользованием займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 165 000 руб.; неустойку в размере 4 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 80 425 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 77,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый №; определить первоначальную продажную стоимость предмета залога, в размере 6 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.41,57).

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа и залога (ипотека) (л.д.23-28).

По условиям Договора займа стороны определили, что Истец предоставляет Ответчику денежный заем в размере 4 000 000 рублей, с выплатой процентов за пользованием займом в размере 4% ежемесячно от суммы займа.

Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 4 000 000 рублей, были переданы Истцом и приняты Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый №. Договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

Договором займа установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа и/или процентов Заемщик (Ответчик) обязан уплатить неустойку в размере 1% от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки, (п. 2 Договора).

Ответчиком частично оплачены проценты за пользование займом: ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей - задолженность за декабрь 2023 года; ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей - задолженность за январь 2024 года; ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 руб. - задолженность за апрель 2024 года.

Ответчик свои обязательства по внесению процентов в полном объеме и возврату основной суммы займа не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия, однако, обращение оставлено без ответа (л.д.22).

Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, Займодавец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ДД.ММ.ГГГГ Заемщику займ в размере 4 000 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату сумм займа, ответчиком не исполнены, сумма долга до настоящего времени не возвращена, тогда как срок возврата истек, доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности, т.е. исполнения обязательств по возврату суммы займа, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании суммы долга по договору займа в размере 4 000 000 рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с условиями договора займа, заемщик получил в долг денежные средства с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% в месяц.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по возврату денежной суммы займа ответчиком не были исполнены, требования истца о взыскании процентов по договору в размере 2 165 000 рублей, согласно заявленным требованиям, за требуемый период, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: 4 000 000х4%х15месяцев = 2 400 000-100 000-90 000-45 000, являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа в размере 2 165 000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, с учетом самостоятельного снижения, предусмотренной п.2 договора займа в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (14 800 000= 4 000 000 х1%х370) рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 77,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый №. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО2, в пользу ФИО1 зарегистрирован ипотека ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45).

Согласно п. 9. Договора займа с залогом стоимость предмета залога определена сторонами в размере 6 000 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.

Обращение взыскания на Предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Частью 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога, принадлежащего ответчику, в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить стоимость заложенного имущества согласно п. 9 Договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) в размере 6 000 000 рублей,

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Определить способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 000 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Кравчука ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в пользу ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 2 165 000 рублей, неустойку 4 000 000 рублей, возврат государственной пошлины 80 425 рублей, а всего 10 245 425 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кадастровый №, принадлежащую Кравчуку ФИО11. Определить способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 6 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова