Дело № 2-6134/2022

УИД (50RS0021-01-2022-002951-37)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенной по адресу: <адрес>.

По просьбе ФИО3 между продавцом и покупателем была достигнута устная договоренность, по которой платеж по договору в размере 10 948 000 рублей 00 копеек был отсрочен до декабря 2021 года.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО3 в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате стоимости квартиры со стороны ФИО3 не исполнены.

ФИО8 неоднократно обращалась к ответчику по вопросу исполнения обязательств, однако ФИО3 отказалась от обсуждения данного вопроса, а позже вовсе перестала отвечать на звонки.

Также отмечает, что содержание п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора и без оформленной продавцом расписки и иных платежных документов, подтверждающих получение им денежных средств, не свидетельствует об исполнении покупателем обязательства по оплате приобретенной квартиры. Данный текст выполнен печатным шрифтом, не подписан покупателем, и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчетом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом.

Исходя из изложенного, учитывая, что ФИО3 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенной квартиры, ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО8 вправе требовать расторжения договора купли-продажи, с приведением сторон в первоначальное состояние – переданное по договору имущество, исходя из положений ст.ст. 1102, 1104 Гражданского Кодекса РФ, подлежит возврату истцу.

ФИО1 в адрес покупателя ФИО3 была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением последней обязательства по оплате приобретенной квартиры. Однако, в установленный в претензии 10-дневный срок, ответа получено не было.

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенное по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <адрес> внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Истец в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их во взаимосвязи и совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2, 3, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, общей площадью 127,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:11:0050501:1797-50/422/2021-22.

Из искового заявления истца следует, что истец предоставил ответчику отсрочку платежа по указанному договору путем устной договоренности, по которой платеж по договору в размере 10 948 000 рублей 00 копеек был отсрочен до декабря 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением последней обязательства по оплате приобретенной квартиры. Однако, в установленный в претензии 10-дневный срок, ответа получено не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств обратного ответчиком суде не представлено.

В рамках судебного разбирательства судом запрошена выписка из единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, общей площадью 127,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО6. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:11:0050501:1797-50/422/2021-24.

Доказательств того, что ответчиком произведен возврат имущества истцу, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатила, а неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ суд пришел выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 60 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи заключенный 27 августа 2021 года между ФИО4 (паспорт №, выдан УВД Центрального округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 232-005) и ФИО5 (паспорт № выдан МВД по Чеченской республике ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 200-002), на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенной по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт № выдан МВД по Чеченской республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-002) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <...>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 (паспорт № выдан МВД по Чеченской республике ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 200-002) на жилое помещение (квартиру), общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <...>,

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО4 (паспорт №, выдан УВД Центрального округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 232-005) на жилое помещение (квартиру) общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <...>

Внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 (паспорт №, выдан УВД Центрального округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 232-005) на жилое помещение (квартиру) общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050501:1797, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № выдан МВД по Чеченской республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-002) в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова