Дело №
УИД: 62RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года р.<адрес>
Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриковой Л.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Морозово-Борковское сельское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО – Морозово-Борковское сельское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Факт купли-продажи удостоверен договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 подтверждает получение денежной суммы в размере 50000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который не стоит на кадастровом учете. После передачи денежных средств, она полагала, что данный земельный участок стал принадлежать ей на праве собственности, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ она владела земельным участком с кадастровым номером № открыто, не скрывая факт владения, непрерывно по настоящее время, полагая что владеет земельным участком как собственник, добросовестно. По ее поручению, дочь оформляла документы для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке, коммунальными услугами, оплачивала услуги газоснабжения. При обращении к кадастровому инженеру с целью межевания земельного участка, ей было отказано, поскольку собственником указанного земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО3 Она узнала, что ФИО3 умерла, однако информацией о том, заводилось ли наследственное дело после смерти ФИО3, были ли у нее наследники и принимали ли они наследство, она не располагает. В настоящее время она лишена возможности в полной мере осуществлять свое право собственности на указанный земельный участок, распоряжаться им, что нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Впоследствии истец ФИО4 уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик - администрация МО – Морозово - Борковское сельское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлений о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя, либо об отложении судебного заседания, в суд не представил.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определением суда суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Судом по ходатайству истца истребовано наследственное дело к имуществу собственника спорного земельного участка ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющегося в делах нотариуса <адрес> ФИО7 наследственного дела №, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.
Определением Сапожковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца ФИО4, ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и истребовано наследственное дело к ее имуществу. Согласно имеющегося в делах нотариуса <адрес> ФИО8 наследственного дела №, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является по завещанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.
Определением Сапожковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Третье лицо – ФИО9 о наличии в производстве Сапожковского районного суда <адрес> искового заявления ФИО4 к администрации муниципального образования Морозово-Борковское сельское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, а также о дате, времени и месте судебного заседания, извещалась заказным письмом с уведомлением, содержащим определение о подготовке дела к судебному разбирательству, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица и повестку для вызова в судебное заседание, а также телеграммой по месту регистрации адресу: <адрес>, однако судебная корреспонденция не была вручена адресату и возвратилась в суд. Не смотря на указанные способы оповещения, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку третье лицо ФИО2 в течение срока хранения судебной корреспонденции за ее получением не явилась, на основании ст.117 ГПК РФ, суд признает ее надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.
Участвующие в деле лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Сапожковского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные суду, а также истребованные по ходатайству истца письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.т. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По делу судом установлено, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 продала указанный земельный участок истцу ФИО4, заключив с ней договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана стоимость земельного участка - 50000 рублей, а также подтверждение ФИО3 получения денежных средств. После заключения указанного договора купли-продажи земельного участка, истец ФИО4 государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не производила. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который на кадастровом учете не стоит. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным недвижимым имуществом. Истец ФИО4 со дня заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и до настоящего времени, пользуется земельным участком, обрабатывает его, а также пользуется жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. По ее поручению, ее дочь – ФИО11 заключила договор газоснабжения жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Согласно выписке из ЕРГН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени значится ФИО3 Судом установлено, что наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее имущества является по завещанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>. До настоящего времени кто-либо из родственников либо наследников ФИО12 не приезжал, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявлял. Орган местного самоуправления – администрация МО – Морозово-Борковское сельское поселение Сапожковского муниципального района <адрес> с момента смерти ФИО3 к указанному имуществу также интереса не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, имущество брошенным и бесхозяйным не признавалось. Со дня заключения договора купли-продажи земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ прошло 22 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются как обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: архивной выпиской выданной архивным сектором администрации МО – Сапожковский муниципальный район <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Морозово-Борковской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Морозово-Борковской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила земельный участок площадью 0,15 га, из состава земель поселений с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость земельного участка составляет 50000 рублей; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка: кадастровый номер №, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО – Сапожковский муниципальный район <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; договором газоснабжения от 2006 года; имеющимся в делах нотариуса <адрес> ФИО7 наследственным делом №, согласно которому, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>; копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО – Сапожковский муниципальный район <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; имеющимся в делах нотариуса <адрес> ФИО8 наследственным делом №, согласно которому наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является по завещанию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд приходит к выводу, что действия истца ФИО4 свидетельствуют о том, что она в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем, находит требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 62:16:0030108:26, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Сапожковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сапожковского районного суда
<адрес>: Л.С. Гаврикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.