Дело №2-255/2025
УИД 75RS0016-01-2025-000561-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Могоча 04 августа 2025 года
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гурулевой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Домашонкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
В декабре 2004 года истице как молодому специалисту предоставили для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав ордер на квартиру, членом семьи был вписан бывший супруг ФИО2, брак с которым расторгнут в 2023 году. В настоящее время истица желает приобрести право собственности на вышеуказанную квартиру, однако договор приватизации с ней не могут заключить, так как квартира не находится в муниципальной собственности, не стоит на кадастровом учете. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в краткосрочной аренде, заключаемой ежегодно на 11 месяцев. Бремя содержания с момента вселения с декабря 2004 года несет ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В течение всего срока проживания претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Просит суд признать право собственности на <адрес> в пгт. <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., за ФИО1 в порядке приобретательной давности.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО1, представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта подтверждает личность истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 3).
Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была предоставлена ФИО1 двухкомнатная квартира, общей площадью 24,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с составом семьи мужа ФИО2 Основанием выдачи ордера является Постановление главы администрации (л.д. 6).
В отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы, фактическая площадь помещения была определена 55,2 кв.м., выдан технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10)
Из справки, представленной Амазарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> не является собственностью Могочинского муниципального округа (л.д. 11).
Согласно выписке КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета нет данных об объекте - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 13).
По адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
При этом, согласно копии паспорта ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 92-93).
На основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией вынесено заключение о том, что жилое помещение адресу: <адрес> пригодно для проживания (л.д. 15-16,17-18).
На основании договора аренды земельного участка №о-8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., для индивидуального огородничества (л.д. 19-20).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:28:130115:53, зарегистрированные права отсутствуют (л.д. 35-37).
Исходя из ответа КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, техническая и юридическая документация отсутствует, имеется техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в виде технического паспорта с инвентарным номером 6038, юридическая документация отсутствует (л.д.49-60).
Согласно ответу администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о принадлежности <адрес> в пгт. Амазар, <адрес> администрация не располагает, в перечне объектов муниципального имущества, переданных от администрации муниципального района «<адрес>» администрации городского поселения «Амазарское» от 2005 года отсутствует (л.д.67,70-78).
Истцом представлены справка АО «Читаэнергосбыт» об оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженности не имеется, с приложенными платежными документами за период с 2023 года по 2025 год (л.д. 86-91).
Из фактических обстоятельств дела следует, что истица спорной квартирой с 2006 года пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, о чем в том числе свидетельствуют предоставленные платежные документы. Каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в нее.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Указанные письменные доказательства подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истцом ФИО1 осуществляется с 2006 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
При этом, истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом -квартирой, общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>.) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,2 кв.м., инвентарный номер многоквартирного <адрес>/А, с кадастровым номером многоквартирного дома №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025