Копия УИД 16RS0046-01-2023-007810-36

Дело № 2-65/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском к ООО «Березовая роща» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 28.07.2021г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, .... Согласно гарантийному письму от 28.07.2021г. застройщик гарантирует выполнение чистовой отделки квартиры До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан. В период эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки. Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 354748 рублей 98 копеек. 29.05.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи квартиры и возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа. Истец просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 354748 рублей 98 копеек, неустойку за период с 01.01.2022г. по 30.01.2022г. в размере 309274 рубля 08 копеек, неустойку в размере 1% от суммы ущерба в размере 3547 рублей 48 копеек за каждый день просрочки, начиная с 10.06.2023г. по день фактического исполнения обязательств, расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 40000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель истца-ИсхаковА.Р. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «Березовая роща» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, 28.07.2021г. между ФИО1 и ООО «Березовая роща» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ...

Согласно гарантийному письму от 28.07.2021г. застройщик гарантирует выполнение чистовой отделки квартиры.

В период эксплуатации квартиры в ней были выявлены недостатки, для определения которых истец обратилась к независимому оценщику.

Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 354748 рублей 98 копеек.

29.05.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи квартиры и возмещении стоимости устранения недостатков, однако претензия осталась без ответа.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена экспертиза на предмет определения строительных недостатков квартиры, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз».

Согласно сообщению ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз» № 19/27 дача заключения по делу невозможна.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» 4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 5. Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ограничен размер ответственности застройщика перед участником долевого строительства по требованиям, связанным с недостатками строительства, 3% от цены договора.

Судом установлено, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от 10.03.2023г. с ООО «Березовая роща» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 69143 рубля, расходы за проведение оценки в размере 18000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей и штраф в размере 37071 рубль 50 копеек.

Цена договора составляет 4568278 рублей. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию, не может превышать 3% от цены договора, что в данном случае составляет 137048 рублей 34 копейки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» новая редакция пункта 4 статьи 10 настоящего ФЗ вступила в силу с 01 января 2025 года.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела общая стоимость уменьшения цены договора, неустоек и штрафа не может превышать 3% от цены договора, а суд уже взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в счет уменьшения цены договора, превышающие 3% от цены договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения настоящих исковых требований не имеется в полном объеме.

В соответствии со статьей 96 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «Бюро судебных и правовых экспертиз» подлежат взысканию расходы по составлению сообщения о невозможности дачи заключения в размере 15000 рублей на основании счета от 16.07.2025г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт серии ...в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных и правовых экспертиз» (ИНН <***>) расходы по составлению сообщения о невозможности дачи заключения в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт серии ...

... государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья:Е.В.Фахрутдинова.