Дело №2-1202/2025 <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 16 декабря 2025 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием в деле: истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании п. 6 стати 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант», его представителей ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности .._.._.. ФИО5, действующей на основании доверенности .._.._..

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант» о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-Гарант» о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что 26 августа 2025г. между истцом и ответчиком был заключен предварительные договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому истец решил приобрести у ответчика земельный участок, в связи с чем, основной договор купли-продажи земельного участка и договор подряда на строительство жилого дома должны были быть заключены одновременно. В связи с чем, оплатил ответчику по договору купли-продажи земельного участка аванс в размере 270 000 руб.

Однако, в последующем, 15.09.2025г., истец решил отказаться от заключения Договора купли-продажи и договора подряда, о чем в этот же день уведомил ответчика, путем направления сообщения в мессенджере WhatsApp по номеру телефона, указанному в договоре, и потребовал вернуть уплаченный аванс.

Ответчик уведомил истца обратным сообщением, что срок возврата аванса составит три недели, с чем истец согласился.

Таким образом, между истцом и ответчиком достигнута договоренность о сроках возврата аванса равным трем неделям, т.е. до 06 октября 2025 года включительно.

Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

18.10.2025г. истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы уплаченного аванса в размере 270 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако претензия оставлена без удовлетворения..

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка № от 26.08.2025г., в размере 270 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 590 руб., за период с 07.10.2025г. по 12.11.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 238 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, на котором предполагалось строительство дома для него и членов его семьи, его супруга и дочь передумали проживать в данном районе Республики, в связи с чем, он и принял решение отказаться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство жилого дома.

Поставил об этом в известность ответчика – директора ООО «МСК-Гарант» гр. 12 путем направления сообщения, который согласился на расторжение договора и согласился вернуть аванс, но только через 3 недели. Его это устроило, и он стал ждать поступления денежных средств, которые должны были поступить не позднее 06.10.2025г. Однако по настоящее время денежные средства ему не возвращены. Как ему стало известно в настоящее время, генеральный директор ООО «МСК-Гарант» заключил контракт с Министерством обороны и принимает участие в специальной военной операции. Указывает, что он заключал контракт с ООО «МСК-Гарант», а не лично с его директором, данное общество является действующим, при этом его руководитель выдал доверенности нескольким лицам, с правом совершать от имени Общества все действия, как от имени истца, так и ответчика, в том числе в судах общей юрисдикции, в связи с чем оснований для приостановления производства по делу не имеется, поскольку юридическое лицо действует и имеет надлежащих представителей. Более того, представили ООО «МСК-Гарант» принимали участие при подготовке дела к судебному разбирательству. Просит его исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса в размере 270 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2025г. по 12.11.2025г. в размере 4590 руб.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал мнение своего доверителя, просил исковые требования, с учетом уточнений, удовлетворить.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 16.12.2025г. принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2025г. по 12.11.2025г. в размере 4590 руб.

В судебное заседание представители ответчика – ООО «МСК-Гарант» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. 15.12.2025 года представитель ответчика ФИО5 представила суду заявление о приостановлении производства по делу, в связи с нахождением генерального директора ООО «МСК-Гарант» в зоне СВО.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что иск предъявлен к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант», право представлять интересы которого, доверенностью генерального директора гр. 12 поручены его представителям ФИО4, ФИО3(л.д. 28), ФИО5(л.д.42), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного неявившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (ч.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (ч.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО1 и ответчиком - ООО «МСК-Гарант», 26 августа 2025 года заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка), согласно которому, стороны принимают на себя обязательство в срок, установленный п.4.1. Договора, заключить основной договор купли-продажи земельного участка, в котором стороны договора остаются неизменными, а также договор подряда на строительство индивидуального жилого дома («Договор подряда»), в котором стороны также остаются неизменными. (п.1.1.)

По основному договору ООО «МСК-Гарант» обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять и оплатить земельный участок (объект) ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером: №.). Стороны обязуются подписать Основной договор на условиях, согласованных в Договоре и в соответствии действующим законодательством РФ. (п.1.5). Особое условие: основной договор и Договор подряда заключаются одновременно. (п.1.6). Сумма стоимостей основного договора и договора подряда 5 977 000 руб. (п.1.6.2). В случае отказа ФИО1 от заключения с ООО «МСК-Гарант» договора подряда на строительство жилого дома, ООО «МСК-Гарант» оставляет за собой право не заключать основной договор, расторгнуть настоящий договор и возвратить аванс, указанный в п.2.1. Договора, перечисленный истцом ФИО1 при его заключении (п.1.6.3). При заключении договора ФИО1 вносит аванс в размере 270 000 руб., остальная часть суммы, указанной в п. 1.6 Договора, в размере 5 707 000 руб. будет вносится ФИО1 в соответствии с положениями основного договора и договора подряда, определяемыми в дальнейшем сторонами и банком-кредитором при их заключении. (п.2.1.)

Договор сторонами подписан, заверен печатью ООО «МСК-Гарант». К договору приложена схема участков после планируемого межевания (л.д. 9-11).

Как следует из чека по операции, ФИО1 на счет ООО «МСК-Гарант» внесен аванс в размере 270 000 руб. (л.д.12). Данное обстоятельство подтверждается также платежным поручением № 290324 от 27.08.2025., согласно которому на счет ООО «МСК-Гарант» от ФИО1 поступили денежные средства в размере 270 000 руб. 26.08.2025г.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 12.11.2025г. №, усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант» зарегистрировано 25.12.2014г., Учредителями являются гр. 11 и гр. 12 наименование деятельности: строительство жилых и нежилых зданий. Действует по настоящее время. (л.д. 13-18).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 принял решение об отказе от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и Договора подряда, о чем надлежащим образом известил продавца, направив извещение в мессенджере WhatsApp, что предусмотрено п.7.1. Договора.

Данное обстоятельство подтверждается скриншотами переписки истца и ответчика 15.09.2025г., в мессенджере WhatsApp, согласно которому представитель ответчика ООО «МСК-Гарант» гр. 12 подтвердил согласие на расторжение вышеуказанного предварительного договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2025г. и указал, что сроки возврата аванса три недели. При этом указал, что если другой клиент внесет раньше, то денежные средства отдаст раньше.

Как усматривается сообщения ПАО «МегаФон» от 09.12.2025г. абонентский номер №, с которого велась переписка с ответчиком, принадлежит истцу – ФИО1

Таким образом, суд считает установленным, что между истцом ФИО1 и представителем ответчика–ООО«МСК-Гарант» достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2025г., а также сроках возврата аванса – три недели, т.е. 06.10.2025г.

Как установлено в судебном заседании, денежная сумма в размере 270 000 руб. ответчиком истцу по настоящее время не возвращена.

Доказательств иного, стороной ответчика, в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ответчиком денежные средства в размере 270 000 руб., полученные от истца в качестве аванса, не возвращены, при этом между сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора № от 26.08.2025г., суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика - ООО «МСК-Гарант» в пользу истца ФИО1 суммы аванса в размере 270 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, а также размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика ООО «МСК-Гарант» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9100 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант» о взыскании аванса, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Гарант» <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> сумму аванса в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 100 (девять тысяч сто) руб., а всего – 279 100 (двести семьдесят девять тысяч сто) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>