Дело №

64RS0№-60

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1509 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок 24а, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - размещение малоэтажных многоквартирных домов (далее-Участок). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Протоколом об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик признан победителем, так как предложил наибольшую цену лота в размере 320 764 (Триста двадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 81 копейка. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за первый год оплачивается арендатором единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № АО «Сбербанк-ACT» перечислен задаток, уплаченный ответчиком по условиям проведения аукциона, в сумме 34 865 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 74 копейки в счет оплаты по договору аренды. В нарушение условий договора аренды ответчик не внес в установленные сроки арендную плату за пользование земельным участком. Сумма просроченной задолженности по арендной плате за первый год составляет 285 899 (Двести восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 07 копеек. В соответствии с п.5.1. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от размера невнесеннои арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые по состоянию на 10.06.2025г. составляют 5 803 (Пять тысяч восемьсот три) рубля 75 копеек (расчет прилагается). В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Направление претензии подтверждается Списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, штриховой почтовый идентификатор №.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> зачислением в доход местного бюджета <адрес>: - задолженность по арендной плате в размере 285 899 руб. 07 коп.; - пени за просрочку платежа в размере 5 803 руб.75 коп., с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы из расчета 1/300 ставки от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга; - расходы по направлению почтовой корреспонденции, согласно приложенным спискам внутренних почтовых отправлений в размере 182 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)...».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1509 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок 24а, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - размещение малоэтажных многоквартирных домов.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик признан победителем, так как предложил наибольшую цену лота в размере 320 764 рубля 81 копейка.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за первый год оплачивается арендатором единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № АО «Сбербанк-ACT» перечислен задаток, уплаченный ответчиком по условиям проведения аукциона, в сумме 34 865 рублей 74 копейки в счет оплаты по договору аренды.

В нарушение условий договора аренды ответчик не внес в установленные сроки арендную плату за пользование земельным участком.

Сумма просроченной задолженности по арендной плате за первый год составляет 285 899 рублей 07 копеек.

В соответствии с п.5.1. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от размера невнесеннои арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые по состоянию на 10.06.2025г. составляют 5 803 (Пять тысяч восемьсот три) рубля 75 копеек (расчет прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 285899 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 285899 руб. 07 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислены пени в размере 5803 руб. 75 коп. Общая сумма задолженности составила 291702 руб. 82 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, в размере 285 899,07 руб.; - пени за просрочку платежа в размере 5 803,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 182 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> зачислением в доход местного бюджета <адрес>: - задолженность по арендной плате в размере 285 899 руб. 07 коп.; - пени за просрочку платежа в размере 5 803 руб. 75 коп., с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы из расчета 1/300 ставки от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга; - расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 182 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья ФИО6

Секретарь ФИО2