Дело № 2-1338/2025

(34RS0002-01-2025-001106-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «КАСКАД» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания членов ТСЖ «КАСКАД» и собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(53) по четвертому и пятому вопросу,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ТСЖ «КАСКАД» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания членов ТСЖ «КАСКАД» и собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(53) по четвертому и пятому вопросу.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, кадастровый №. находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ №, и обладает 3157 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, по пункту 4 повестки дня было принято решение в связи с уменьшением среднегодовых объемов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома, снизить среднемесячные объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, утвердив их в соответствии с требованиями ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ в следующем виде: электроэнергия – 8376,96 кВт/ч, холодная вода 113,077 м3, водоотведение 113,077 м3. Не представление права выбора собственникам помещений расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, является ущемление прав всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так же общим собранием по 5 пункту повестки дня было принято решение, в связи с необходимостью компенсации затрат на фонд оплаты труда, связанных с повышением МРОТ в 2024 году повысить целевой взнос на содержание и ремонт общего имущества 3,43 руб/м2, установив тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 30,81 руб/м2. Председатель ТСЖ при обсуждении пятого вопроса не представил смету расходов обосновывающую повышение целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества на 3,43 рубля за квадратный метр, сославшись на то, что МРОТ в 2024 году вырос и возникла необходимость компенсировать затраты на фонд оплаты труда.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать решения, принятые по четвертому и пятому вопросам повестки дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (53) общего собрания членов ТСЖ «КАСКАД» и собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточенные исковые требования.

Ответчик председатель ТСЖ «КАСКАД» ФИО6, а так же представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований, по доводам изложенным в представленных возражениях, кроме того, указали что истцом пропущен специальный срок исковой давности который просили применить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №. находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколом № (53) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД проведено в форме очно-заочного голосования.

Так истец просит признать незаконным пункты 4 и 5 вышеуказанного протокола, поскольку нарушаются и ущемляются его права как собственника.

По пункту 4 повестки дня было принято решение в связи с уменьшением среднегодовых объемов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома, снизить среднемесячные объемы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, утвердив их в соответствии с требованиями ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ в следующем виде: электроэнергия – 8376,96 кВт/ч, холодная вода 113,077 м3, водоотведение 113,077 м3.

По пункту 5 повестки дня было принято решение, в связи с необходимостью компенсации затрат на фонд оплаты труда, связанных с повышением МРОТ в 2024 году повысить целевой взнос на содержание и ремонт общего имущества 3,43 руб/м2, установив тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 30,81 руб/м2.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в правление ТСЖ «Каскад» с предложением о включении в повестку дня собрания вопроса о вариантах начисления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, а именно: начислять коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативу, расчетным способом (среднемесячный способ расчета) или по показаниям приборов учета с подробным разъяснением вариантов начисления. ФИО1 считает, что предложенный им вопрос должен был быть включить в повестку дня следующего общего собрания собственников помещений в МКД.

Кроме того, ФИО1 указал, что о принятых решениях очередного годового собрания он узнал только в ноябре 2024 года, когда обратился в правление ТСЖ «Каскад» за получением квитанций на оплату коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как указано в Протоколе № (53) от ДД.ММ.ГГГГ, собственники <адрес> по проспекту им. ФИО2 Г.К. Жукова владеют 16 882 кв. м всех жилых и нежилых помещений дома, которые составляют 16 882 (100%) голосов. ФИО1, являясь владельцем нежилого помещения площадью 534,7 кв. м, обладает количеством голосов на общем собрании собственников 3,17 % от общего числа голосов (534,7/16 882*100).

Как следует из Протокола № (53) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до окончания приёма решений собственников помещений поступили решения от собственников, владеющих 9523,40 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, которые своими голосами представляют 56,41 % голосов от общего числа голосов собственников в доме (9523,4/16882*100), что подтверждает наличие кворума и правомочность общего собрания.

Голоса «за» при принятии решений по вопросам общего собрания распределились следующим образом: по вопросу № «за» - 100% голосов; по вопросу № «за» - 98,72% голосов; по вопросу № «за» - 87,86% голосов; по вопросу № «за» - 99,53 % голосов; по вопросу № «за» - 82,85 % голосов; по вопросу № «за» - 90,96 % голосов.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что голосование Истца, если бы он принял участие в общем собрании и проголосовал по каждому вопросу «против», не могло повлиять на результаты голосования: по вопросу №,53 %-3,17% = 96,36 % голосов «за»; по вопросу №,85 %- 3,17 % = 79,68 % голосов «за».

Согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества.

В качестве доказательства нарушения своих законных прав Истец ссылается на то, что Ответчик не включил в повестку дня общего собрания вопрос о вариантах начисления коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, тем самым, не предоставив право выбора собственникам помещений, что, по мнению Истца, является ущемлением прав всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в 2020 году, на общем собрании собственниками уже был сделан выбор способа начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Согласно п. 4 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение определять размер расходов собственников жилых и нежилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из их среднемесячного объема потребления с проведением ежегодного перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с требованиями ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Вышеуказанное решение принято большинством голосов собственников (86,64%).

Таким образом, предложение ФИО1 включить в повестку дня годового общего собрания в 2024 году вопрос о вариантах начисления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды является попыткой пересмотра действующего решения общего собрания, ставящей под сомнение волеизъявление большинства собственников, принявших решение в 2020 г.

Правление ТСЖ «Каскад», являясь инициатором общего собрания, вправе определять вопросы повестки дня общего собрания собственников согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ. При этом отказ правления товарищества включить в повестку дня предложенный ФИО1 вопрос никак не нарушил право истца самостоятельно выступить инициатором общего собрания, в соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ. и включить в повестку дня общего собрания собственников интересующие его вопросы.

Согласно п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участнике: общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая требования о применении исковой давности, заявленного ТСЖ «КАСКАД», суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N-25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Между тем, нормами ЖК РФ установлен 6-месячный срок (то есть установлен специальный срок исковой давности) в течение которого может быть оспорено решение общего собрания. Так, п.6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что общее собрание, которое оспаривается истцом, состоялось 17 июня 2024 года, таким образом, специальный срок исковой давности истек 18 декабря 2024 года.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «КАСКАД» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания членов ТСЖ «КАСКАД» и собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(53) по четвертому и пятому вопросу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 07 мая 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина