Дело № 2-2008/2022
Решение
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности. В обоснование иска указала, что с 01 декабря 2001 года ФИО2, стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом был приобретен ею по договору купли-продажи от 25 июня 2002 года у Ш.А.А.. Между ними был составлен договор в простой письменной форме в виде расписки. Жилой дом был приобретен за 250 000 рублей. Данные денежные средства были переданы Ш.А.А. наличными деньгами в день составления и подписания указанной расписки, а именно 25 июня 2002 года. Ш.А.А. пояснил и документально подтвердил, что данный жилой дом принадлежит на праве собственности его отцу Ш.А.Я., умершему 16 марта 1992 года. Факт принадлежности жилого дома умершему Ш.А.Я. подтверждается договором НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 29.07.1954 года. Право собственности Ш.А.Я. зарегистрировано в Коркинском городском инвентаризационном бюро 16 августа 1956 года. Смена почтового адреса жилого дома произошла с АДРЕС, что подтверждается справкой НОМЕР от 12.08.2013 года Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области. После смерти Ш.А.Я. наследство на жилой дом приняла его супруга Ш.Л.П., но при жизни своих наследственных прав на жилой дом она не оформила. После смерти родителей Ш.А.А. продал данный жилой дом. После передачи денег Ш.А.А. истец его больше не видела, место нахождения его не известно. На протяжении 21 года истец пользуется жилым домом. За свой счет она производила платежи по коммунальным услугам, произвела установку газового счетчика в 2006 году. Спор по жилому дому отсутствует. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.4,5)
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.(л.д.41,62)Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.59) Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений по заявленным требованиям не имеется, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.60)
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.65) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представили в суд мнение в котором не возражали по заявленным требованиям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.66,67)
По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
Судом установлено, что ФИО2 приобрела у Ш.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается распиской от 25 июня 2002 года. (л.д.8)
Согласно договора НОМЕР от 29 июля 1954 года о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Ш.А.Я. предоставлен земельный участок под НОМЕР по АДРЕС. (л.д.9)
Ш.А.Я. 16 марта 1992 года умер. (л.д.17)
Ш.А.Я. состоял в браке с Ш.Л.П.. (л.д.19)
Ш.Л.П. 22 ноября 2001 года умерла. (л.д.18)
У Ш.А.Я. и Ш.Л.П. имеется сын Ш.А.А., ДАТА года рождения который принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС после смерти родителей. (л.д.20)
Согласно справки НОМЕР от 12.08.2013 года, выданной Коркинским филиалом ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, инвентаризационная стоимость объекта «жилой дом» в ценах 22.11.2001 года составляет 30979 рублей. (л.д.10) Так же выдана справка о принадлежности объекта недвижимости от 12.08.2013 года, согласно которой жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за Ш.А.Я.. (л.д.11)
Ш.А.А. осуществлял оплату коммунальных платежей в отношении спорного дома, заказывал работы по монтажу счетчика в спорном доме. (л.д.21-40)
Из пояснений представителя истца, данных ранее в судебном заседании следует, что истица пользовалась и распоряжалась спорным имуществом.
Доводы представителя истцао владении и пользовании указанным жилым домом более 18 лет подтвердили свидетели С.Т.А., Р.А.Г., У.А.А. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного пользования жилым домом, расположенного по адресу: АДРЕС, что является основанием для признания за истцом право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2022 года.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина