Мотивированное решение Дело № 2-881/2022
изготовлено 24.11.2022 51RS0017-01-2022-001290-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заполярный 21 ноября 2022 года
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Самойловой О.В.,
при помощнике судьи Лыфарь Е.П.,
с участием:
- прокурора - старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Василенковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы по гражданскому делу № от *.*.* по иску *.*.* к А.В.Н. об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> исковые требования удовлетворены.
В рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», *.*.* воспользовался правом залогодержателя и принял указанное жилое помещение на баланс, зарегистрировав право собственности на квартиру.
Истцом данная квартира приобретена по договору купли-продажи с *.*.* от *.*.*, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН *.*.*.
В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который, как следует из акта приема-передачи жилого помещения, является бывшим супругом А.В.Н.
Вместе с тем, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация по адресу: <адрес>, носит формальный характер.
Полагает, что ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением с момента регистрации права собственности истца на квартиру.
Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, возлагает на неё дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Учитывая приведенные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Ответчик письменных возражений на иск не представил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации, на дату судебного разбирательства судебная повестка ответчиком по адресу регистрации не получена, возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Вместе с тем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, учитывая выраженное в судебном заседании согласие истца и мнение прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из текста искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы по гражданскому делу № от *.*.* по иску *.*.* к А.В.Н. об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> исковые требования *.*.* удовлетворены.
В рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», *.*.* воспользовался правом залогодержателя и принял указанное жилое помещение на баланс, зарегистрировав право собственности на квартиру.
Указанные обстоятельства согласуются с выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о регистрации *.*.* за А.В.Н. права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заменых средств. *.*.* произведена регистрация права собственности на данную квартиру за *.*.* а *.*.* на основании договора купли-продажи - за истцом ФИО1, которая с указанного дня является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Из справки формы №, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг *.*.*» от *.*.*, следует, что в спорной квартире с *.*.* по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, *.*.* г.р., сведения о регистрации которого по указанному адресу также подтверждены ОМВД России «Печенгский».
Из объяснений, содержащихся в исковом заявлении, следует, что ответчик членом семьи собственника жилья не является, фактически в спорной квартире не проживает, сохраняя в спорной квартире лишь регистрацию, каких – либо соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось.
В ходе поквартирного опроса соседей, произведенного по поручению суда участковым по адресу спорного жилого помещения, следует, что в квартире по адресу: <адрес> около года никто не проживает.
Сведений о том, что ответчик ведёт с истцом совместное хозяйство, несёт бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
При этом регистрация ответчика в квартире истца препятствует ФИО1 в полной мере реализовать свои права собственника данного жилого помещения по использованию и распоряжению жильём, а также возлагает на неё дополнительное бремя по его содержанию, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую она вынужденно производит в большем размере.
Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы закона, а также то, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта по требованию собственника жилья, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, законны и обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению.
Однако в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд полагает необходимым отказать, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Оценивая требования истца в части возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
К судебным расходам в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное решение принято в пользу истца, с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебных расходы в виде оплаченной ФИО1 при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о снятии ФИО2 с регистрационного учета – отказать.
Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Самойлова