Дело № 2-536/2022
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2022-000557-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица - ФИО6, ФИО9,
установил:
в феврале 2022 года представитель истца ФИО3 – ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии однокомнатную целую квартиру, общей площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за истцом права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а также на сараи «Б» и «В» в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году от колхоза КСП «Привольный» истец получил спорную квартиру площадью 23,3 кв.м, произвел её реконструкцию методом огораживания крыльца и преобразования ее в коридор, тем самым увеличив площадь квартиры на 1,9 кв.м, в результате чего длительный период времени квартира имеет площадь 25,2 кв.м.
С 1997 г. истец владеет квартирой открыто и непрерывно, несет бремя ее содержания, в течение всего срока владения претензий от кого-либо не предъявлялось. Считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО9.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в порядке ч.2 ст.224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на требованиях, изложенных в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО9 сведений о причинах неявки, возражений против иска, а также ходатайств об отложении дела не подавали.
В силу ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв.м, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 5, 95).
В соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадь 1-й квартиры составляет 23,3 кв.м. На титульном листе технического паспорта собственники квартир, а также технические характеристики <адрес> не указаны (л.д. 6-8).
Согласно копии технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> равных долях являлись ФИО7 и ФИО8. Имеются сведения о том, что право собственности на указанную квартиру, возникшее в результате приватизации, было аннулировано ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником целого жилого дома на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Клепининским сельским советом, являлась Клепининская территориальная громада.
Позже собственниками <адрес> указаны Ильина (в наст. время – Степанова) И.В. и ФИО10 (в наст. время – ФИО5) С.Е. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Клепининским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-110).
Из представленной администрацией Клепининского сельского поселения информации от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее - №) как ранее учтенное было оформлено за исполнительным комитетом Клепининского сельского совета на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 132).
ФИО4 проживала в нем и имела право на бесплатную приватизацию в <адрес> (№ предыдущий адрес) с 1998 года. Жилое помещение предоставлено КСП «Привольный» (л.д. 130-138).
Как усматривается из представленных стороной ответчика копий технического паспорта и правоустанавливающих документов, ФИО12 и ФИО13 в 2008 г. приватизировали <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211-223).
В соответствии с копией технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 25,5 кв.м. В графе «на возведение или переоборудование» имеется отметка «пристройка лит «а3», В разделе «Экспликация площади квартиры» под № указан коридор площадью 1,9 кв.м, высота помещения по внутреннему обмеру – 2,3 м, которая указана как самовольно переоборудованная площадь (л.д. 9-12).
Согласно извещению начальника архивного отдела (муниципального архива) от ДД.ММ.ГГГГ №.5-14, в документах архивного фонда КСП «Привольный» (совхоз «Привольный»), а именно в приказах по основной деятельности совхоза «Привольный» за июль-декабрь 1994 года, в протоколах заседаний профсоюзного комитета за 1993-1995 года сведения о выделении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (14), <адрес>, на имя ФИО3 отсутствуют (л.д. 13).
В соответствии с архивной выпиской из решения исполнительного комитета Клепининского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена нумерация дома, в котором проживает ФИО7, в <адрес> с № на № <адрес> (л.д. 15).
Постановлением администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № определены почтовые адреса объектам недвижимости для обслуживания жилого дома в <адрес>: ФИО3 – <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома (предыдущий адрес: <адрес>); ФИО2 – <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома (предыдущий адрес: <адрес>) (л.д. 16).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 17).
Согласно копиям договоров на предоставление услуг энергоснабжения, газоснабжения, расчетных книжек видно, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с 2002 г. является ФИО3 (л.д. 20-41).
Согласно выписке из похозяйственней книги, предоставленной администрацией Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта обследования условий проживания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживает по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; совместно с ним зарегистрированы жена – ФИО6, сын – ФИО9 (л.д. 14, 18-19).
Вместе с тем, как следует из справки администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, до 2000 г. ФИО3 был зарегистрирован по другому адресу, нежели по которому расположен спорный жилой дом (л.д. 111-114).
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Клепининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с 2001 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сведения о том, что спорная квартира находится в частной собственности представленные суду копии похозяйственных книг за периоды 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024, не содержат, ФИО3 указан как член домохозяйства, записанный первым (л.д. 115-120).
Согласно выводам, изложенным в заключении экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заявлению ФИО3, объемно-планировочное решение <адрес> Республики Крым на дату проведения осмотра соответствует ее объемно-планировочному решению, указанному в техническом паспорте, составленном на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещений увеличилась с 23,3 кв.м до 25,2 кв.м за счет достройки пристройки линейными размерами 0,8 м х 2,35 м, в которой расположено помещение площадью 1,9 кв.м.
Помещение коридора № I переоборудовано (переустроено) под помещение кухни (№).
Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция <адрес> Республики Крым соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативным требованиям. Выполненные работы не изменяют архитектурный облик здания. Достроенная пристройка на конструктивную прочность дома не влияет.
Учитывая требования статей 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая реконструированная, перепланированная и переустроенная <адрес> доме литера «А» по <адрес> в <адрес> Республики Крым в части соблюдения норм пожарной безопасности, механической безопасности, а также в части соблюдения требований безопасных ля здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 154-187).
Экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку заключение обосновано и мотивировано, отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - №), на основании решения исполнительного комитета Клепининского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был передан из КСП «Привольный» в коммунальную собственность Клепининской сельской громады (л.д. 130, 131).
ФИО3 зарегистрирован и проживает в указанном доме с 2001 года, который предоставлен ему КСП «Привольный» в бессрочное пользование.
Таким образом, установлено, что истец вселился в квартиру с согласия собственника КСП «Привольный» и проживает в ней по настоящее время, вносит плату за проживание, в связи с чем суд приходит к выводу, что у сторон возникли правоотношения свойственные найму жилого помещения, т.е. владение спорным жилым помещением основано на договорных отношениях. Сведений о том, что спорная квартира каким-либо образом (по договору купли-продажи, в порядке приватизации и т.д.) перешла в собственность истца, материалы дела не содержат и суду о них не сообщено.
Разрешая настоящий спор и руководствуясь статьями 58, 218 частью 1, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что возникшие у сторон жилищные правоотношения не допускают переход права собственности к нанимателю жилого помещения в силу приобретательной давности. При этом утверждение истца, что он фактически пользуется спорной квартирой более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку получая владение спорной квартирой, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем, владение истцом спорным помещением не может быть признано добросовестным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
иск ФИО3 к администрации Клепининского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ