Решение по делу № 2-378/2025 от 07.02.2025

УИД: 50RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 16 января 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капремонт», ИФНС № по <адрес>, ПАО «Транскапиталбанк» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Капремонт», ИФНС № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 291 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; освобождении от ареста (исключении из описи) имущества, принадлежащего ФИО2, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость, согласно перечню, указанному в исковом заявлении.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Домодедовского городского суда об исправлении описки по вышеуказанному решению от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для вынесения решения суда о признании права собственности также является: договор участия в долевом строительстве №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Строй-Стиль», ООО «Домодедово-Таун» и ФИО2 Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен на земельном участке общей площадью 291 кв.м с кадастровым номером 50:28:0060113:693. Обязательство по оплате стоимости договора истцом исполнено в полном объеме. ООО «Капремонт» также исполнило обязательства по передаче недвижимости.

Препятствиями в оформлении истцом права собственности, свободном распоряжении земельным участком под домом, являются установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении указанного земельного участка, в рамках исполнительных производств в отношении ответчика. При этом, ООО «Капремонт» на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником земельного участка.

Истец считает, что указанные обстоятельства нарушают ее права как законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истец является законным владельцем земельного участка, то она вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия) и признании за ней права собственности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Транскапиталбанк».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителей ИФНС № по <адрес>, ПАО «Транскапиталбанк» поступили письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капремонт» (ранее ООО «Строй-Стиль») и ООО «Домодедово Таун» был заключен Договор № (ДТ) участия в долевом строительстве (далее - Договор № (ДТ)), предмет – жилое помещение квартира (блок-секция) общей проекторной площадью 168,62 кв.м, являющаяся частью жилого дома, имеющая отдельный изолированный вход на приквартирный земельный участок общей площадью 291 кв.м с кадастровым номером №

Согласно п. 1.3 договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен на земельном участке общей площадью 291 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй-Стиль», ООО «Домодедово-Таун» и ФИО2, истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства по Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение (жилой дом) площадью 176,1 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи ключей от объекта с условным № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик (ООО «Капремонт»), являясь собственником спорного земельного участка, передал его истцу, однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с запретом на регистрацию перехода прав в ЕГРН, принятого в рамках исполнительных производств о взыскании с ответчика в пользу третьих лиц денежных сумм, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что не допускаются сделки, направленные на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу перешло право собственности на земельный участок, необходимый для использования этого жилого помещения.

Кроме того, с момента подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 291 кв.м с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент препятствием в регистрации перехода права собственности от ООО «Капремонт» к истцу, а соответственно в регистрации (приобретении) истцом права собственности на земельный участок являются установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату рассмотрения дела в отношении спорного земельного участка внесены следующие записи о запрете на совершение регистрационных действий:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Указанные записи возникли на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ООО «Строй-Стиль»), который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником спорного земельного участка.

Судом установлено, что истец стороной в исполнительных производствах, в рамках которых вынесены постановления о наложении вышеперечисленных запретов, не является.

Указанные обстоятельства нарушают права истца как законного владельца недвижимости и препятствуют регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По смыслу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнении исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 50 Постановления Пленума 10/22 ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

При таких данных, поскольку запреты на регистрационные действия установлены в отношении имущества, принадлежащего истцу, то есть лицу, которое не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых установлены запреты на совершение действий по регистрации, исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 291+/-6 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, принадлежащее ФИО2 путем снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 291 +/-6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН: <***>), внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость со следующими номерами:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Настоящее решение является основанием для погашения названных записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.