Дело № 2-304/2025
УИД 80RS0002-01-2025-000578-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 19 ноября 2025 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Батуевой Ж.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Могойтуйский район», администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, с последующим уточнением, обосновав его следующим. Решением Могойтуйского поселкового Совета от <ДАТА> ФИО4, являющейся бабушкой истца, предоставлялась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся ордером на жилое помещение.
Согласно выданной справке администрации поселка Могойтуй от <ДАТА> в квартире проживали сама бабушка ФИО4, её дочь ФИО5, <ДАТА> рождения, внуки ФИО4: ФИО1, <ДАТА>, он же истец, ФИО6, <ДАТА> года рождения, ФИО7, <ДАТА> года рождения.
Характеристики квартиры по выписке ЕГРН от <ДАТА> являются следующими: кадастровый №, площадь квартиры - 41,7 кв.м., кадастровая стоимость - <данные изъяты> руб.
<ДАТА> ФИО4 приватизировала данную квартиру, что подтверждается имеющимся свидетельством о собственности №, выданным Комитетом по управлению имуществом администрации Могойтуйского района. Однако данное Свидетельство правоустанавливающим документом на квартиру не является в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от <ДАТА> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Договор приватизации квартиры с ФИО4 не составлялся, что подтверждается письменной информацией администрации МР «Могойтуйский район» от <ДАТА>. Право собственности в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю на квартиру не регистрировалось, что подтверждается выпиской ЕГРН от <ДАТА>.
Все жильцы данной квартиры, кроме истца, умерли. ФИО4 умерла <ДАТА>, её дочь - ФИО5 умерла <ДАТА>, ФИО6 умер <ДАТА>, ФИО7 погиб в зоне СВО в п<данные изъяты> Квартира находится во владении истца.
Все вышеуказанные лица имели прописку, регистрацию по указанному адресу, в том числе сам истец был прописан и проживал в данной квартире и после смерти бабушки ФИО4, что подтверждается записями в домовой книге.
Факт обращения умершей ФИО4 за приватизацией вышеуказанной квартиры в уполномоченный орган подтверждается выданным администрацией Могойтуйского района свидетельством о собственности № от <ДАТА>. Отсутствие письменного договора приватизации лишили возможности истца в досудебном порядке через нотариуса оформить права на квартиру в порядке наследования. В связи с чем, истец вынужден обратиться за судебной защитой.
Тем не менее, истец заявляет, что после смерти бабушки ФИО4 он продолжил проживать в квартире, был прописан в ней, несет расходы по содержанию квартиры по настоящее времени, оплачивает коммунальные платежи, провел капитальный ремонт квартиры, владеет квартирой как собственной, что подтверждается прилагающимися письменными доказательствами.
Других близких родственников, наследников не осталось. Умершие братья в браке не состояли, детей не имели.
Просит признать за ФИО4, умершей <ДАТА>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании приватизации.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в связи с фактическим принятием наследства.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в части признания за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в связи с фактическим принятием наследства по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, от остальных требований отказались. Указали, что ФИО1 фактически принял наследство за ФИО4, сделал ремонт в квартире, осуществил присоединение к централизованному отоплению, оплатил расходы за теплоснабжение, задолженностей по коммунальным платежам по квартире не имеется.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, который является владельцем квартиры по адресу <адрес> Ранее в квартире проживала семья ФИО1 – мама и братья. В настоящее время квартира находится во владении ФИО3.
Ответчики администрация муниципального района «Могойтуйский район», администрации городского поселения «Могойтуй» надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Представителем администрации городского поселения «Могойтуй» и.о. главы ГП «Могойтуй» подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указал, что против иска не возражают, просят удовлетворить (л.д.60).
Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, представитель в зал судебного заседания не явился.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно паспортным данным истец ФИО1 родился <ДАТА> в <адрес>. <ДАТА>. он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Могойтуйского поселкового Совета от <ДАТА> №, ФИО4 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно справке, выданной администрацией п.Могойтуй от <ДАТА>, ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, в состав ее семьи входят: <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти серии № (л. д. 17) ФИО4, <ДАТА> года рождения, умерла <ДАТА>.
ФИО5 является дочерью умершей ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л. д. 15), в связи со вступлением в брак изменила фамилию ФИО на ФИО12 (л.д.16).
Согласно свидетельствам о рождении, ФИО1, <ДАТА> года рождения, ФИО6, <ДАТА> года рождения, ФИО7, <ДАТА> года рождения являются сыновьями ФИО5, соответственно внуками ФИО4 (л.д.10, 31, 36).
ФИО5 умерла <ДАТА>, что следует из свидетельства о смерти №. (л.д.14).
ФИО6 умер <ДАТА>, что следует из свидетельства о смерти № (л.д.32).
Брат истца ФИО7 пропал без вести № (л.д. 37). Согласно свидетельству о смерти № <ДАТА> (л.д.38).
Как следует из домовой книги для прописки граждан, паспортных данных, проживающих в <адрес>, выданной Могойтуйским РОВД., по данному адресу <ДАТА>. зарегистрированы: ФИО4, <ДАТА>.р., ФИО5, <ДАТА>.р. и ее дети <данные изъяты>.р. (выписан 14.12.2001г.), <данные изъяты>.р., <данные изъяты>.р. (<ДАТА> <данные изъяты>. (л.д.22-24, 33).
ФИО11 со слов истца является его двоюродным братом, умер согласно свидетельства о смерти I№ <ДАТА>.
Как следует из ответа Управления экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» в архивных материалах управления договора на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 не имеется (л.д. 40).
Однако, из свидетельства о собственности №, выданного комитетом по управлению имуществом Могойтуйского района <ДАТА>. ФИО4 выкупила государственный муниципальный жилой дом по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Читинской области «О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Читинской области» и решения районной сессии от 03.11.92г. Свидетельство удостоверяет право собственности на жилое помещение (л.д.25).
Указанные свидетельства выдавались на основании заключенных договоров о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО4 обладала правом постоянного владения и пользования квартирой по вышеуказанному адресу, но не успела зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Сведений о невозможности предоставления спорной квартиры в собственность граждан материалы дела не содержат.
Согласно ст. 1142 ГК РФ истец считает себя наследником по закону, родственные отношения с наследодателем ФИО4 подтверждены. Наследник первой очереди дочь ФИО4 – ФИО5 умерла <ДАТА>., двое ее сыновей: ФИО6 и ФИО7 умерли <ДАТА> соответственно.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от <ДАТА> № «О судебной практике по делами о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец представил информацию об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету <ДАТА>. на имя ФИО8 по адресу: <адрес> (л.д.42-49).
Также представлена справка ООО «Олерон+» на имя ФИО6, о том, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на <ДАТА>. по оплате за обращение с ТКО задолженность отсутствует, лицевой счет закрыт 31.12.2022г. (л.д.50).
Согласно счета стоимости тепловой энергии на отопление на период с <ДАТА> истец ФИО1 согласно договора за тепловую энергию по адресу <адрес> <данные изъяты>..
Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2025г., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 71,7 кв.м., отсутствуют (л.д.26-27).
В реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» жилая квартира по адресу: <адрес>, не зарегистрирована (л.д.39).
Квартира по адресу: <адрес> не находится на балансе городского поселения «Могойтуй» (л.д.41).
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что ФИО1, являясь наследником по закону после смерти своих бабушки, матери, братьев принял наследство, открывшееся после их смерти в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вступил во владение ею, за которой несёт бремя содержания, принимает меры по сохранению имущества, услуги за электроэнергию, теплоснабжение, осуществляет ремонт, что подтверждает факт принятия им наследства.
Спора по наследству не имеется.
С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что наследником после смерти ФИО4, приватизировавшей спорную квартиру, на сегодняшний день является ФИО1, исковые требования о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Ответчиками возражений по иску и доказательств обратного суду не представлено. Иных лиц, имеющих какие-либо притязания на спорную квартиру, не установлено. Администрация городского поселения «Могойтуй» выразила согласие с исковыми требованиями, просила их удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 41,7 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025г.
Председательствующий судья Т.И. Ситко