Дело № 2-83/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснослободск 13 февраля 2025 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Т.А.,
при секретаре Алимовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договор был заключен в устной форме, денежные средства были переданы ФИО4, после чего ФИО4 в правлении общества отказался от данного земельного участка, выбыл из членов общества, а истец был принят в члены общества, ему была выдана членская книжка и за ним был закреплен спорный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно, открыто владеет спорным земельным участком, регулярно оплачивает целевые, членские взносы, несет расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники умершего ФИО4 - ФИО3 и ФИО5
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд заявление о признании иска, в котором пояснила, что является наследником умершего ФИО4 по закону, его дочерью, ей было известно, что при жизни спорный земельный участок, который был предоставлен отцу в собственность, был им продан, в связи с чем данный земельный участок не включался в наследственную массу после смерти отца. На спорный земельный участок она не претендует, в связи с чем не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, признает их. Другим наследником имущества после смерти отца являлась еще одна его дочь, ее сестра - ФИО5
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений на иск не представила.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - СНТ «Опытник-3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении требований полагался на усмотрение суда.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ОЗАГС администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении требований полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> изначально был предоставлен в собственность ФИО4 для ведения садоводства, на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю на данный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.
Согласно постановлению администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность граждан бесплатно были предоставлены садовые участки в садоводческом обществе «Опытник-3» - 56 участков на площади 3,2 га, с выдачей собственникам садовых участков государственных актов на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 следует, что его наследниками первой очереди по закону являлись: супруга - ФИО8, дочь ФИО3, дочь ФИО5, дочь ФИО9 (недееспособное лицо), которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Указанным лицам были выданы свидетельства о праве на наследство - по 1/4 доли от 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО4 включен не был.
Также судом было установлено, что наследники ФИО4 - его супруга ФИО8, а также его дочь ФИО9 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Из копии наследственных дел к их имуществу также следует, что спорный земельный участок в состав наследственной массы не включался.
В то же время, из данных членской книжки на имя ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого общества «Опытник-3» и за ним закреплен земельный участок № в данном обществе.
Из справки СНТ «Опытник-3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> С данного времени ФИО1 уплачивает членские и иные взносы, использует земельный участок по назначению.
Земельный участок по указанному адресу соответствует земельному участку по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки СНТ «Опытник-3».
Также справкой СНТ «Опытник-3» подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году садоводческое товарищества «Опытник-3» было реорганизовано в потребительское садоводческое общество «Опытник-3», а с ДД.ММ.ГГГГ года было реорганизовано в СНТ «Опытник-3».
Согласно сообщению Облкомприроды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, не располагается в границах особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения или в их охранных зонах.
В представленном ответчиком ФИО3 заявлении о признании иска имеется указание на то, что им было известно, что спорный земельный участок был продан отцом при жизни.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что законным владельцем спорного земельного участка ФИО4 он был продан истцу ФИО1, который вступил в члены садоводческого товарищества «Опытник-3» вместо ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет спорным земельным участком, возделывает землю, оплачивает целевые и членские взносы, то есть несет бремя по содержанию земельного участка.
На протяжении данного времени с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, у которых имелись какие-либо права на спорный объект недвижимости, о своих правах на них не заявляли, в том числе и наследники ФИО4, от одного из которых в суд поступили сведения о признании иска и о том, что на спорные объекты недвижимости она не претендует.
Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 24-х лет, несет бремя по их содержанию на протяжении всего периода владения спорным имуществом, иные лица, на протяжении указанного времени на данный объект недвижимости не претендовали, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО3, ФИО5, как наследники по закону предыдущего собственника спорного объекта недвижимости.
В удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>) к ФИО3 <.....>), ФИО5 (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Серова
Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года (15, 16, 22, 23 февраля 2025 года выходные дни).
Судья Т.А. Серова