Дело №2-1730/2022

УИД 52RS0006-02-2022-001043-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца Зубковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сормовского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Сормовского района г.Н.Новгород, Администрации г.Н.Новгород, которым просит признать за истцом право собственности на нежилое здание (оздоровительный центр) площадью 584,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новород, , с кадастровым номером .

В обоснование заявленного иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 287 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, . Истец за счет своих средств и сил построил нежилое здание (оздоровительный центр) площадью 584,8 кв.м. в пределах земельного участка. Однако, в связи с тем, что площадь здания после окончания строительства отличается от площади, указанной в разрешении на возведение данного здания, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца адвокат Зубкова Т.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что возведенное здание получилось меньше по площади, чем планировалось изначально. При этом возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим требованиям, и не нарушает чьи-либо права.

Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода, Администрация города Нижний Новгород в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены о слушании дела, об отложении не ходатайствовали.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В силу с частью 1 и частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 287 кв.м., разрешенное использование – под нежилое здание, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, .

03 сентября 2010 года Администрацией города Нижний Новгород выдано ФИО2 разрешение на строительство № объекта капитального строительства-оздоровительного центра по адресу: г. Н. Новгород, , общей площадью 672,63 кв.м.,количество этажей 2+ подвальный этаж, строительный объем здания 3 148 куб. метров, в том числе 782 куб метра в подземной части.

В 2013 году на принадлежащим истцу земельном участке ФИО2 возведен объект незавершенного строительства нежилое здание (оздоровительный центр) площадью 672,6 кв.м. в пределах земельного участка. Право собственности зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 16 декабря 2013 года. Кадастровый номер жилого дома - №

В дальнейшем в 2021 году ФИО2 на собственные средства строительство нежилого здания (оздоровительный центр) по адресу: г. Н. Новгород, , завершено. Объект имеет площадью 584,8 кв.м.

Письмом Министерства строительства Нижегородской области от 26.07.2021, исх.№, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

При строительстве нежилого здания существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. Общая площадь нежилого здания составляет 584,8 кв.м., строение расположено внутри участка с соблюдением границ землепользования.

При строительстве уменьшилась общая площадь всего нежилого здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального общей площадью. Кроме того, при возведении спорного здания образовалось чердачное помещение, которое ранее не было запланировано при проекте спорного объекта строительства.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К зданию обеспечен подъезд пожарных машин.

При возведении жилого дома строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы не нарушены, что подтверждается экспертным заключением ООО «Майор Групп» № от 18 августа 2021 года объект капитального строительства - оздоровительный центр по адресу: г. Н. Новгород, ,площадью 584,8 кв.м, соответствует требованиям ФЗ о технических регламентах, сводов, норм и правил в части пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области № от 20.09.2021 самовольно-возведенное строение по адресу: г. Н. Новгород, , соответствует требованиям СП2.1.3678-20» Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров выполнение работ или оказание услуг».

СанПин 3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации».

Как следует из Технического отчета, подготовленного ООО «Инженерный центр ВВГБП» от 12.01.2021, геометрические параметры возведенных конструкций не превышают предельно-допустимых отклонений, согласно СП 7013330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции», строительные конструкции выполнены в соответствии с проектом, фактическая прочность на сжатие строительных конструкций соответствует проектной или превышает ее, техническое состояние здания в целом нормативное.

Доказательств, подтверждающих, что возведенное истцом нежилое здание нарушает установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

ФИО1 уведомлен о несоответствии указанных в уведомлении параметров предельным параметрам разрешенного строительства, нежилого здания на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, .

Представленные истцом экспертные заключения выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данные заключения оспорены не были.

На основании изложенного, представленное заключения ООО «Инженерный центр ВВГБП», ООО «Майор Групп», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что возведенное нежилое строение не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Требования, предъявляемые к нежилым объектам недвижимости, при возведении данного здания нарушены не были.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что возведенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что вновь возведенное нежилое строение не нарушает чьих-либо прав, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При наличии таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , право собственности на нежилое здание (оздоровительный центр) площадью 584,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, , с кадастровым номером .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева