Дело №
24RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 августа 2022 года Советский районный суд в составе
председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 А.А. о взыскании убытков. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Банка ВТБ (ПАО) квартиру, расположенную по адресу: , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, ответчики без законных оснований продолжали пользоваться квартирой, оплату коммунальных услуг не производили, добровольно освободить квартиру отказывались. Данное обстоятельство стало поводом для обращения ФИО5 в суд. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 А.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в , выселены из указанного жилого помещения. Фактически квартира была освобождена ответчиками лишь ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником, был лишен возможности проживать и пользоваться квартирой, вместе с тем, нес бремя содержания квартиры в виде оплаты жилищных и коммунальных услуг. За указанный период плата за оказанные услуги составила 79 817, 26 рублей, которая является убытками ФИО5 Просит взыскать с ответчиков в свою пользу убытки в размере 79 817,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 595 рублей.
Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в настоящее время истцом оплачена требуемая сумма в полном объеме, таким образом расходы понесены фактически.
Ответчик ФИО2, действующая в том числе по доверенности от ФИО6 А.А., иск не признала, пояснив, что дату освобождения жилого помещения от личных вещей и исполнения решения суда о выселении добровольно ДД.ММ.ГГГГ не отрицает. Вместе с тем, указанная квартира была вещественным доказательством по уголовному делу и следователь запретил пользоваться указанной квартирой истцу и ответчиком, квартира была передана на хранение ответчикам. Полагает, что ответчики не должны компенсировать истцу понесенные расходы по ЖКУ.
Третьи лица ООО УК «ЖСК», ООО «Сибирская генерирующая компания», ООО «ТГК-13» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи в , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 А.А., ФИО2 к ООО «Антей», судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов № по – ФИО4 о признании торгов недействительными отказано.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО6 А.А. к Банку ВТБ ПАО, ФИО5 о признании Банк ВТБ (ПАО) не приобретшим право собственности на квартиру по адресу: 13, исключении сведений из ЕГРН о праве собственности Банка ВТБ на указанную квартиру, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 А.А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в , выселены из указанного жилого помещения.
Как следует из объяснений ФИО2, данных судебному приставу исполнителю ДД.ММ.ГГГГ, о состоявшемся решении о выселении ей с супругом ФИО6 А.А. известно, выселились из в ДД.ММ.ГГГГ, все свои вещи вывезли из указанной квартиры, она свободна от какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам. В судебном заседании ФИО2 также подтвердила факт исполнения решения суда о выселении ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, убытки являются имущественными потерями, которые лицо несет только в случае нарушения права в целях его восстановления. По смыслу приведенных норм, расходы, которые лицо обязано нести в силу закона, могут быть признаны убытками. Бремя содержания собственником имущества включает плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он, как собственник квартиры, был лишен своих прав в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности, истец не имел возможности проживать в приобретенной квартире в связи с тем, что ответчики длительный период времени незаконно занимали квартиру, истец нес бремя содержания в виде оплаты коммунальных платежей.
За указанный период за пользование и владение квартирой начислена плата на общую сумму 79 817,26 рублей, состоящую из: плата за содержание и ремонт общего имущества - 26 690,63 рублей плата за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение - 52 329,21 рублей, плата за обращение с ТКО - 797,42 рублей. Размер указанных начислений подтверждается платежными документами об оплате, состоянием ФЛС, ведомостью за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.
В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за оказанные коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) за период с марта 2019 по октябрь 2020 оплачено 52 332,16 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2019 по октябрь 2020 оплачено 28 189,14 рублей.
Поскольку в результате неисполнения ответчиками обязательства по освобождению жилого помещения у истца возникли убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, которыми фактически пользовались ответчики, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 79 817,26 рублей. Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного не представлены.
В судебном заседании ФИО2 не отрицала, что за спорный период плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не производилась.
На основании изложенного, из приведенного истцом расчета произведенных оплат за жилищно-коммунальные услуги, с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества 26 690,63 рублей, за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение 52 329,21 рублей, за обращение с ТКО 797,42 рублей в сумме 79 817,26 рублей (по 39 908,63 рублей с каждого).
Доводы ответчиков о том, что указанная квартира была вещественным доказательством по уголовному делу и следователь запретил пользоваться указанной квартирой истцу и ответчикам, квартира была передана на хранение ответчикам, какими-либо доказательствами не подтверждаются.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 595 рублей, по 1 297,50 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0416 №, выдан ОУФМС России по и в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 (паспорт серии 0415 №, выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) убытки в сумме 39 908,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 297,5 рублей, всего 41 206,13 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 0415 №, выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 (паспорт серии 0415 №, выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) убытки в сумме 39 908,63 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 297,5 рублей, всего 41 206,13 рублей.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш