Дело № 2-1534/2022
УИД 14RS0019-01-2022-002391-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 26 октября 2022 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального образования «Нерюнгринский район», Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «Нерюнгринский район», Администрации МО «Город Нерюнгри», мотивируя свои требования тем, что истцы владели на праве общей совместной собственности квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №. Распоряжением Главы МО «Нерюнгринский район» от 28 сентября 2006 года № 1811-р «О переселении граждан из жилого <адрес> в <адрес>», указанный жилой дом был отнесен к категории непригодных для проживания и подлежащим демонтажу, семьям, переселяемым из данного дома, была предусмотрена выплата субсидии для приобретения другого жилья, которой истцы воспользовались и приобрели жилье в <адрес>. Указывают, что до настоящего времени истцы являются собственниками спорной квартиры. Фактически квартиры не существует, Администрация МО «Нерюнгринский район» после выплаты субсидии не произвела изъятие данной квартиры в муниципальную собственность, произвела демонтаж всего дома и снятие его с баланса. Ответчиками не были приняты меры по проведению процедуры изъятия жилых помещений в указанном доме. Администрация МО «Нерюнгринский район» произвела фактическое отсуждение квартиры, но своевременно не оформила документы по изъятию квартиры, поэтому истцы до сих пор являются собственниками несуществующего жилья, что мешает им воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной Налоговым кодексом РФ. Просят прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, квартиру, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.
В дальнейшем истцы ФИО3 и ФИО4 уточнили заявленные исковые требования и просят признать право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение, квартиру, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, отсутствующим.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.
Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации МО «Нерюнгринский район» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в котором исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой, из установленных ст. 12 ГК РФ, способ защиты нарушенного права либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 01 марта 2022 года, истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за правообладателями 12 февраля 2003 года, регистрационная запись №.
Из материалов дела следует, что распоряжением Главы МО «Нерюнгринский район» № 1811-р «О переселении граждан из жилого <адрес>», в соответствии с актом межведомственной комиссии от 31 марта 2004 года, которым жилой <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания, постановлено в целях обеспечения жильем граждан, проживающих в <адрес>, произвести выплату жилищной субсидии для последующего приобретения жилья, а также снять с баланса муниципального имущества и произвести демонтаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании принятого распоряжения, с учетом предоставленной денежной субсидии на приобретение жилого помещения, истцы, заключив договор купли-продажи от 12 декабря 2006 года, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировав право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
Решением 4-ой сессии депутатов Нерюнгринского городского совета № 4 от 03 марта 2006 года утвержден перечень объектов муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», подлежащих передаче в муниципальную собственность городского поселения «Город Нерюнгри», в который также включен жилой <адрес>.
15 марта 2006 года на основании вышеприведенного решения, между муниципальным образованием «Нерюнгринский район» и городским поселением заключен договор о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри», в соответствии с которым МО «Нерюнгринский район» передает, а ГП «Город Нерюнгри» принимает объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», в том числе объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Передаточный акт № 5 от 15 марта 2006 года на объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», передаваемые в муниципальную собственность ГП «Город Нерюнгри» утвержден распоряжением Главы МО «Нерюнгринский район» № 319-р от 24 марта 2006 года «Об утверждении передаточного акта на объекты муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», передаваемые в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри».
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан с баланса городскому поселению «Город Нерюнгри» на основании распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 27 марта 2006 года.
Распоряжением Администрации «Город Нерюнгри» № 30-ра от 05 февраля 2007 года «О списании жилого дома» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, списан с баланса Администрации ГП «Город Нерюнгри».
Вместе с тем, из ответов УФНС России по Республике Саха (Якутия) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на обращения истцов следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности по настоящее время, о чем имеются актуальные сведения.
Из ответа ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Нерюнгринского отдела № 357 от 17 октября 2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, а состав жилого дома состоит на техническом учете жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Последнее обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось 31 марта 2004 года в ходе рабочей комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по муниципальному образованию «Нерюнгринский район». Сведения о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве Нерюнгринского отдела ГУП «РЦТИ», отсутствуют.
В соответствии со справкой Нерюнгринской городской администрации № 2544-08 от 13 мая 2022 года, многоквартирный дом, располагавшийся ранее по адресу: <адрес>, снесен в 2007 году, списан с баланса ГП «Город Нерюнгри» распоряжением Главы города «О списании с баланса жилого дома» от 05 февраля 2007 года № 30-ра.
Актом обследования земельного участка для установления факта отсутствия (наличия) многоквартирного жилого <адрес> от 13 октября 2022 года подтверждается, что на земельном участке, расположенном по приведенному адресу, на котором ранее располагался многоквартирный жилой дом деревянной застройки, отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически демонтирован в связи с его сносом, и жилое помещение, <адрес>, ранее принадлежавшая истцам на праве общей совместной собственности уничтожена.
Таким образом, с учетом прекращения существования многоквартирного жилого дома, ранее располагавшегося по адресу: <адрес>, право собственности истцов ФИО3 и ФИО4 на <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м, с кадастровым номером №, в данном доме прекращено.
При этом снятие ответчиками многоквартирного жилого дома с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме произведено не было, а, следовательно, нахождение в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о принадлежности на праве совместной совместности ФИО3 и ФИО4, нарушает интересы истцов, по своей сути не являющихся правообладателями соответствующего права на жилое помещение, поскольку само по себе сохранение существующей записи о праве на объект недвижимого имущества делает невозможным реализацию прав на владение, пользование и распоряжения имуществом, в силу его фактического отсутствия, а, следовательно, право собственности на жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>, переданного в муниципальную собственность, отсутствует в связи с демонтажем и сносном многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные доводы истцов ФИО3 и ФИО4 являются обоснованными, подтверждены материалами дела, а также установленными в ходе дела обстоятельствами, и, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального образования «Нерюнгринский район», Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 и ФИО3 на указанное недвижимое имущество, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов